Giá thuê căn hộ ở Hà Nội tăng chóng mặt

Giá thuê chung cư Hà Nội có xu hướng tăng mạnh từ đầu năm 2024, trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ liên tục tăng.

Một báo cáo mới đây của Global Property Guide - tổ chức nghiên cứu tại 60 quốc gia ở 4 châu lục, có trụ sở chính tại Bắc Âu - chỉ ra rằng Hà Nội đứng thứ 11 về giá thuê căn hộ đắt đỏ trong khu vực. Người thuê phải chi khoảng 525 USD (hơn 13 triệu đồng) cho căn hộ một phòng ngủ mỗi tháng. Với căn hai phòng ngủ, giá thuê trung bình lên đến 715 USD (18 triệu đồng). Mức này được Global Property Guide tính dựa trên giá rao cho thuê trung bình tại các quận trung tâm và huyện Gia Lâm trên nền tảng rao tin địa ốc trực tuyến tại Việt Nam.

Giá thuê căn hộ tăng theo giá nhà

Hơn 5 năm qua, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong cách nhìn nhận căn hộ chung cư, từ loại hình mà nhiều người đánh giá là “tiêu sản”, chung cư đang thành nơi "tích sản".

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tại thời điểm cuối năm 2024, giá sơ cấp căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội đã đạt 70 triệu đồng /m2, tăng 35% so với năm trước. Nguyên nhân một phần là do các dự án mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, kéo theo mặt bằng giá thứ cấp cũng tăng mạnh.

Mặt bằng giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao và thiết lập mặt bằng mới khiến giá thuê căn hộ cũng có xu hướng leo thang, với mức tăng trung bình khoảng 10 - 20% trong năm 2024. Khu vực trung tâm thành phố gần như vắng bóng các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng, giá thuê căn hộ một phòng ngủ phổ biến trong khoảng 10 - 15 triệu đồng/tháng, hai phòng ngủ 15 - 20 triệu đồng/tháng.

Tại khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình 6,5 - 15 triệu mỗi tháng, tăng từ mức phổ biến 3 - 8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm.

Xu hướng này phát triển do nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động, khiến việc thuê nhà trở thành giải pháp tất yếu.

VARS chỉ ra rằng, ngoài tác động từ nhu cầu thuê tăng cao, việc giá căn hộ không ngừng leo thang cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chiến lược định giá của chủ căn hộ cho thuê. Khi giá nhà tăng cao, các chủ căn hộ cho thuê phải nâng giá để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư, dù thực tế tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ngày càng thấp do giá không theo kịp mức tăng giá nhà. Tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Việt Nam chỉ ở mức khoảng dưới 4%, phổ biến dưới 2%, thấp hơn so với gửi tiết kiệm.

Bên cạnh đó, việc giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư gia tăng cũng góp phần đẩy giá thuê lên mức mới, đặc biệt là đối với các căn hộ có vị trí tốt và tiện ích đầy đủ. Sự thay đổi trong tư duy và lối sống của người trẻ, đề cao sự linh hoạt trong việc lựa chọn nơi sống, ưu tiên thuê nhà để dễ dàng thay đổi chỗ ở theo công việc, phong cách sống, hoặc tiếp cận các khu vực có tiện ích tốt hơn, cũng là một trong những nguyên nhân góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường căn hộ cho thuê.

Cùng với xu hướng tăng giá chung của thị trường bất động sản, giá thuê nhà trọ, chung cư mini cũng tăng vọt. Việc giá thuê liên tục tăng cao, khiến nhiều người lao động, đặc biệt là người trẻ có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong nỗ lực duy trì cuộc sống tại đô thị.

Giới trẻ mất khả năng tích lũy vì thuê nhà

Chi phí thuê nhà chiếm tới 35 - 50% thu nhập, cộng với các chi phí sinh hoạt khác khiến người trẻ gần như không có khả năng tích lũy. Nhiều người không còn đủ khả năng chi trả, buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm lựa chọn rẻ hơn hoặc thậm chí rời khỏi các thành phố lớn.

Xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven ngày càng rõ ràng hơn, nhờ giá thuê thấp hơn khoảng 20 - 30% so với trung tâm. Tuy nhiên, việc dịch chuyển ra xa cũng mang đến nhiều thách thức khi hệ thống giao thông công cộng chưa phát triển đồng bộ, chi phí đi lại tăng lên,...

Đáng chú ý, không chỉ lao động phổ thông, mà cả những lao động trẻ có trình độ cao cũng bắt đầu rời khỏi trung tâm đô thị. Khi chất lượng sống chưa đáp ứng kỳ vọng do người trẻ khó tìm được không gian sống thoải mái và chất lượng dịch vụ tốt với mức giá thuê phải chăng...