Giá vẫn neo cao, chung cư khó giảm giá mạnh trong thời gian tới

Giá chung cư vẫn có xu hướng tăng

Từ tháng 12/2023, lượt tìm kiếm chung cư tăng trở lại, đến tháng 3/2024 đã tiệm cận đỉnh của tháng 8/2023. Tuy nhiên, sang tháng 4/2024, mức độ quan tâm chung cư Hà Nội lại giảm 23% so với tháng trước.

Dù vậy, lượng quan tâm đã giảm nhưng giá rao bán chung cư Hà Nội không có dấu hiệu đi xuống. Theo lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, trong tháng 4/2024, phân khúc chung cư bình dân dưới 30 triệu đồng/m2 tăng giá 12% so với tháng trước. Căn hộ trung cấp 30-50 triệu đồng/m2 cũng tăng 5% và cao cấp trên 50 triệu đồng/m2 tăng 3%.

Cũng theo dữ liệu báo cáo từ một số sàn giao dịch cho thấy giá bất động sản không có chiều hướng giảm trong Quý 2/2024. Thậm chí, so với mặt bằng giá của năm 2023, giá chung cư tại Hà Nội tăng trung bình 31%, đất nền tăng 19%, nhà riêng tăng 32% và biệt thự tăng 18%. Trong khi đó, thị trường bất động sản tại TP.HCM có xu hướng đi ngang với thanh khoản yếu. Tuy nhiên, dù thanh khoản kém, các loại hình đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố không có tình trạng giảm giá. Riêng loại hình căn hộ còn tăng giá thêm 6% so với cùng kỳ.

Tại Hà Nội, top những dự án có mức độ tăng giá mạnh nhất trong tháng 5.2024 đều ghi nhận mức tăng trên 40% so với cùng kỳ năm 2023. Đơn cử, dự án SUD - 143 Trần Phú (Văn Quán, Hà Đông) tăng 68%, đang được rao bán với giá khoảng 42 triệu đồng/m2. Hay dự án The Sparks (Dương Nội, Hà Đông) tăng 55%, đang được rao bán với giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Dự án Royal City (Nguyễn Trãi, Thanh Xuân) tăng 46%, đang được rao bán với giá khoảng 72 triệu đồng/m2...

Các chuyên gia dự báo nhiều khả năng giá bất động sản sẽ còn tăng. Theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc CBRE Việt Nam, giá bất động sản Hà Nội dự báo tăng trung bình 20% trong năm 2024, sang 2025 sẽ tăng khoảng 5-6%.

Nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn, cho biết kết quả từ khảo sát tâm lý người dùng bất động sản Việt Nam trong quý II chỉ ra, thị trường địa ốc vẫn còn đang trong trạng thái chờ đợi và phần lớn người mua nhà cần thêm những tín hiệu tích cực rõ nét hơn nữa trước khi quyết định có trở lại với thị trường hay không.

"Người mua vẫn kỳ vọng giá sẽ giảm và các chính sách điều hành cũng như thay đổi mới về Luật sẽ làm thị trường tích cực hơn. Tâm lý chờ đợi vẫn chiếm chủ đạo trên thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm", ông Long cho hay.

Theo một số chuyên gia bất động sản, trong tương lai gần, khi các luật mới liên quan đến đất đai, nhà ở và hoạt động kinh doanh bất động sản có hiệu lực, nhiều dự án sẽ được tháo gỡ về thủ tục pháp lý, từ đó giúp tăng nguồn cung trên thị trường. Khi đó, giá chung cư có thể sẽ không giảm sâu nhưng sẽ đạt được sự ổn định.

Tuy nhiên, việc "dò đáy" hay "đỉnh" giá chung cư thực sự không hề dễ dàng, vì vậy người mua và nhà đầu tư cần theo dõi sát sao thị trường để đưa ra quyết định hợp lý. Các yếu tố như uy tín của chủ đầu tư, vị trí, tiện ích phục vụ cuộc sống, khả năng thanh khoản và hiệu quả cho thuê cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

Đưa ra lời khuyên cho người dân và nhà đầu tư, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng ,người tiêu dùng nên xác định rõ mục đích của mình, nếu mua để ở thì có thể giao dịch khi tài chính cho phép để đáp ứng ngay các nhu cầu thiết thực về an cư lạc nghiệp.

Việc chờ đợi chung cư giảm giá mạnh là một điều rất khó, vì nguồn cung chưa thể cải thiện nhanh chóng, sắp tới khi Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số lượng chủ đầu tư đáp ứng được yêu cầu để triển khai dự án sẽ còn giảm. Trong khi đó nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn luôn hiện hữu, đặc biệt là ở các đô thị lớn.

Tuy nhiên, ông Quốc Anh cho rằng trong trường hợp mua để đầu tư, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu đầu tư trong ngắn hạn thì chưa nên xuống tiền vội vì giá và mức độ quan tâm chung cư giai đoạn này chưa ổn định, khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn. Còn nếu đầu tư trong dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê lấy dòng tiền thì chung cư vẫn là một loại hình có thể cân nhắc.

Để điều chỉnh giảm giá căn hộ chung cư, theo chuyên gia, các cơ quan chức năng cần xử lý nhanh chóng các rào cản về thủ tục và pháp lý, thúc đẩy tiến độ thực hiện và hoàn thành các dự án để gia tăng nguồn cung. Nhà ở xã hội và nhà ở giá thấp được xem là giải pháp hiệu quả để đáp ứng nhu cầu nhà ở của đa số dân cư, từ đó nâng cao tính cạnh tranh trên thị trường và giảm giá căn hộ chung cư.