Đất nền chững lại, chung cư hút khách

Mức độ quan tâm chung cư Hà Nội tăng mạnh trở lại

Báo cáo thị trường bất động sản tháng 5 và 5 tháng đầu năm 2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, tháng 5 ghi nhận mức độ quan tâm căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh trở lại, tăng 9% so với tháng 4. Đây là phân khúc duy nhất có mức tăng trưởng rõ nét giữa bối cảnh các loại hình khác đều giảm: đất nền giảm 15%, nhà riêng và nhà mặt phố cùng giảm 8%, biệt thự giảm 4%.

Tại các tỉnh giáp ranh Hà Nội, mức độ quan tâm chung cư còn tăng mạnh hơn, đạt 19% trong tháng 5 – phản ánh nhu cầu thực cùng với sức hút của các dự án mới có giá bán cạnh tranh.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, sự trở lại của phân khúc căn hộ là dấu hiệu cho thấy nhà đầu tư và người mua đang ưu tiên sản phẩm có dòng tiền và khả năng thanh khoản.

Mức độ quan tâm căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng tăng 9% so với tháng 4/2025.

"Khi thị trường trở nên bất ổn, nhà đầu tư thường quay về với căn hộ chung cư như một lựa chọn an toàn hơn", ông Quốc Anh nói.

Dữ liệu cũng cho thấy lượng tin đăng bán căn hộ tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đều tăng nhẹ trong tháng 5, lần lượt 6% và 7%, thể hiện sự chủ động trở lại của các sàn giao dịch và bên bán.

Trong khi đó, TP Hồ Chí Minh ghi nhận mức tăng trưởng đồng loạt ở tất cả các phân khúc trong tháng 5. Trong đó, biệt thự tăng 22%, chung cư tăng 17%, đất nền và nhà riêng cùng tăng 7%, nhà mặt phố tăng 4%.

Giá bán chung cư tại TP Hồ Chí Minh tiếp tục tăng, hiện đạt trung bình khoảng 60 triệu đồng/m², tăng 46% so với quý I/2021. Giá cho thuê cũng nhích lên khoảng 9%, đạt mức 12 triệu đồng/căn hộ. Bình Dương tiếp tục là điểm nóng bất động sản khu vực phía Nam (ngoài TP Hồ Chí Minh) về mức độ quan tâm.

Giá đất nền miền Bắc vẫn neo cao

Cũng theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, sau khi đạt đỉnh vào tháng 3, phân khúc đất nền tại các tỉnh phía Bắc (ngoài Hà Nội) ghi nhận mức độ quan tâm giảm nhẹ trong tháng 5 – phản ánh tâm lý thận trọng sau các thông tin về thuế đối ứng. Tuy vậy, so với cùng kỳ năm ngoái, mức độ quan tâm vẫn tăng cao, đặc biệt tại Bắc Ninh (tăng 43%), Hưng Yên (38%), Bắc Giang (36%).

Về giá, đất nền các tỉnh phía Bắc vẫn duy trì mặt bằng cao, nhiều nơi còn tăng mạnh so với đầu năm. Hòa Bình dẫn đầu với mức tăng 67% so với tháng 1/2024, Hưng Yên tăng 59%, Vĩnh Phúc tăng 47%, Bắc Giang tăng 39%. Bắc Ninh cũng ghi nhận mức tăng 20% và tiếp tục nhích thêm 3% so với tháng 3/2025. Quảng Ninh tăng 12%. Hải Phòng gần như đi ngang.

Trong khi đó, thị trường miền Trung chứng kiến sức mua dịch chuyển từ đất nền sang chung cư, biệt thự. Tại Đà Nẵng, tháng 5 ghi nhận mức tăng ấn tượng về mức độ quan tâm với chung cư (19%) và biệt thự (18%). Trong khi đó, đất nền giảm 9%, nhà mặt phố giảm 6%, nhà riêng giảm 1%.

Ở các tỉnh miền Trung khác, mức độ quan tâm được phân bổ đồng đều hơn: biệt thự tăng 15%, nhà riêng tăng 9%, chung cư tăng 8%, đất nền tăng nhẹ 2%. Tuy nhiên, đất nền vẫn là phân khúc chủ đạo tại khu vực này.

Sau đỉnh tháng 3, thị trường miền Trung cũng ghi nhận xu hướng chững lại do ảnh hưởng của kỳ nghỉ lễ dài, thông tin về chính sách thuế và tâm lý chờ đợi từ nhà đầu tư liên quan đến đề xuất sáp nhập địa giới hành chính.