Gỡ vướng pháp lý nhiều dự án, BĐS chờ “cú huých” từ nguồn cung

Trong số 550 dự án đó, TP HCM (350 dự án) và Hà Nội (200 dự án) sẽ được gỡ vướng pháp lý, trong đó có các dự án lớn như The Water Bay trên khu đất 30,2 ha tại phường Bình Khánh và Lakeview City trên khu đất 30,1 ha tại phường An Phú, TP. Thủ Đức; tòa nhà hỗn hợp tại xã Ngọc Mỹ, huyện Quốc Oai; Khu đô thị mới CEO Mê Linh, khu nhà ở Minh Đức, khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và tại huyện Mê Linh; Sông Hồng City tại phường Phúc Xá (Ba Đình) và Yên Phụ (Tây Hồ)…

Đơn cử như vào đầu tháng 4, Tập đoàn Vạn Phúc chính thức ra mắt chuỗi nhà mẫu căn hộ chung cư tại Dự án Vạn Phúc City. Đây là dòng sản phẩm đầu tiên của chủ đầu tư này tại TP HCM. Chủ đầu tư Vạn Phúc theo đuổi dòng sản phẩm này từ nhiều năm, sau thời gian dài xin giấy phép xây dựng cũng như hoàn thiện hồ sơ pháp lý, tới nay chủ đầu tư đã ra mắt nhà mẫu cho hơn 400 căn hộ chung cư tại dự án.

Tập đoàn Novaland cho biết, trong tháng 6, sẽ ra mắt 2 dự án mang tên Palm city tại TP Thủ Đức với dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư, diện tích hơn 9 ha và The Park tại quận 11. Hai dự án này nằm trong số các dự án được lãnh đạo TP HCM gỡ vướng trong thời gian qua, hứa hẹn cung cấp cho thị trường hàng ngàn căn hộ chung cư cao cấp.

Hay cuối tháng 3, Đất Xanh Group công bố thông tin dự án mang tên The Prive tại TP Thủ Đức (TP.HCM). Năm 2018, dự án này được Đất Xanh Group giới thiệu ra thị trường mang tên Gem Riverside. Dự án với quy mô lớn, gồm 12 block cao 32 - 34 tầng, tổng sản phẩm hơn 3.100 căn hộ (cả căn hộ tiêu chuẩn và Duplex Villa). Ngoài ra, công viên mặt nước nội khu lên tới 6,7 ha

Tuy nhiên, do bị vướng pháp lý trong việc xin giấy phép xây dựng, cũng như xác minh nguồn gốc đất, nên dự án phải “đắp chiếu” mấy năm. Tới cuối năm 2024, dự án được gỡ vướng, đầu năm 2025 hoàn toàn được thông pháp lý. Dự báo dự án sẽ được giới thiệu ra thị trường vào thời gian gần nhất.

 Nguồn cung sẽ tăng mạnh trong thời gian tới

Theo dự báo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), nguồn cung sơ cấp trong quý II/2025 dự kiến tăng tới 90% so với quý trước đó, tương đương 14.000 sản phẩm mới, kéo theo tổng nguồn cung sơ cấp tích lũy đạt gần 52.000 sản phẩm.

Tại miền Bắc, nguồn cung mới dự kiến trong quý II/2025 đạt khoảng 4.000 sản phẩm, chiếm 29% giỏ hàng, đến từ các dự án Kepler Land Mỗ Lao (Hà Nội), The Matrix One Premium (Hà Nội), SKY M Hạ Long (Quảng Ninh), Xanh Island (Hải Phòng)... Khu vực miền Trung dự kiến mở bán 2.000 sản phẩm, chiếm 14% giỏ hàng, đến từ các dự án Regal Complex (Đà Nẵng), The Legend City (Đà Nẵng), Simona Heights Quy Nhơn (Bình Định)... Khu vực miền Nam dự kiến chiếm hơn 50% giỏ hàng với 7.500 sản phẩm, đến từ các dự án The Privé (TP.HCM), Happy One Sora (TP.HCM), The Gió Riverside (Bình Dương), Lan Anh Avenue (Bình Dương), Eco Retreat Long An (Long An), Gold Coast Vũng Tàu (Bà Rịa - Vũng Tàu)...

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo nguồn cung bất động sản (BĐS) nhà ở năm 2025 dự kiến sẽ phục hồi trên diện rộng với mức tăng khoảng 10% so với năm 2024.

Trong trung hạn, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục xu hướng tăng, từ các dự án BĐS được tháo gỡ khó khăn trong thời gian qua và được cấp phép mới, bao gồm cả các dự án nhà ở xã hội.

Cụ thể, trong năm 2024, đã có 210 dự án BĐS được tháo gỡ (theo thống kê của Bộ Xây dựng), tái triển khai trở lại. Số lượng dự án được cấp phép mới trong năm 2024 cũng tăng khoảng 18% so với cùng kỳ năm trước và sẽ tiếp tục xu hướng tăng.

Theo phân tích của VARS trong thời gian tới, khi các bộ Luật mới liên quan đến nhà ở, đất đai và kinh doanh BĐS được triển khai, cùng với kế hoạch sáp nhập các tỉnh, thành, sẽ hạn chế các bất cập, tồn tại, hỗ trợ giảm bớt nhiều thủ tục, pháp lý thực hiện dự án.

Tỷ lệ hấp thụ trong năm 2025 dự kiến sẽ vẫn duy trì ở mức trên 70% dù tốc độ hấp thụ có chậm lại do mức giá tại một số khu vực, phân khúc đã tăng cao và tăng nhanh. Đồng thời giá BĐS cũng còn nhiều động lực tăng trong bối cảnh áp lực lạm phát cận kề.