Gói ưu đãi cho người trẻ mua nhà: Cơ hội vay vốn rẻ hay chỉ hình thức?

"Nhà băng" đồng loạt tung gói ưu đãi cho người trẻ mua nhà

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao, ước mơ mua nhà của nhiều người trẻ, đặc biệt là các gia đình trẻ ngày một xa tầm với. Chỉ trong vòng hai năm trở lại đây, thị trường bất động sản ghi nhận mức giá căn hộ, chung cư tăng mạnh, đặc biệt tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM, gây áp lực không nhỏ lên người trẻ.

Tại hội nghị với các ngân hàng thương mại mới đây, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi.

Sau chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Thương mại cổ phần Á Châu đã “nổ phát súng” đầu tiên khi nhà băng này tung ra gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" dành cho người dưới 35 tuổi, lãi suất từ 5,5% được cố định trong 5 năm. Với gói vay này, ngân hàng đưa ra thời gian vay lên đến 30 năm, người vay có thể linh hoạt trả nợ với số tiền nhỏ trong những năm đầu và tăng dần theo thu nhập trong tương lai.

Nối gót ACB, Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) cũng tung ra thị trường gói tín dụng 16.000 tỷ đồng với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm cho người trẻ vay mua nhà. Khách hàng được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, thời hạn vay của gói được thiết kế lên đến 35 năm.

Bên cạnh đó, khách hàng còn được miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên – tương đương 5 năm và được tặng kèm thẻ tín dụng/hạn mức thấu chi hấp dẫn. Sau thời gian này, lãi suất sẽ thả nổi theo thị trường.

Không đứng ngoài cuộc, Ngân hàng TMCP Phát triển TP. HCM (HDBank) cũng triển khai chương trình cho vay mua nhà quy mô 30.000 tỷ đồng với lãi suất chỉ từ 4,5%/năm. Khách hàng có thể vay với thời hạn lên đến 50 năm, ân hạn gốc tối đa 5 năm và hạn mức vay tối đa 50 tỷ đồng. Điều kiện vay cũng rất linh hoạt, khách hàng có thể sử dụng tài sản bảo đảm là bất động sản hoặc căn hộ tại TP. HCM, Hà Nội và 22 đô thị loại 1 trên cả nước.

Ngoài ra, Ngân hàng TMCP Kiên Long (Kienlongbank) cũng công bố gói tín dụng ưu đãi trị giá 3.000 tỷ đồng với lãi suất từ 0%. Đây là gói vay dành cho khách hàng cá nhân, đặc biệt là người trẻ dưới 35 tuổi, nhằm hỗ trợ mua nhà, tiêu dùng và sản xuất kinh doanh.

Cần cân nhắc

Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, vấn đề hiện nay của việc người trẻ mua được nhà không nằm ở lãi suất mà là giá bất động sản vượt quá khả năng tài chính của họ. Do đó, việc giảm lãi suất không đủ nếu thiếu sản phẩm phù hợp để mua.

Để tăng cơ hội mua nhà, vị chuyên gia kinh tế này gợi ý các doanh nghiệp bất động sản cần tập trung cơ cấu nguồn cung, phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người dân.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, cho rằng giá nhà và lãi suất cần được điều chỉnh đồng bộ để giải quyết bài toán an cư. Do đó, Hiệp hội này đề xuất cơ chế tín dụng ưu đãi lãi suất 6-7% cho người từ 18-45 tuổi mua nhà lần đầu tại các dự án thuộc phân khúc vừa túi tiền, khoảng 2 tỷ đồng trở xuống.

Theo ông Châu, phân khúc nhà giá rẻ hiện đang thiếu hụt nghiêm trọng tại TP. HCM và Hà Nội, trong khi đây là lựa chọn phù hợp nhất với khả năng của người trẻ. Việc khuyến khích doanh nghiệp phát triển các dự án nhà ở thương mại giá hợp lý không chỉ giúp giải quyết nhu cầu mua nhà mà còn đảm bảo sự ổn định, bền vững của thị trường bất động sản.

Chia sẻ với VietnamFinance, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, nhận định việc các ngân hàng tung ra các gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ mua nhà lần đầu với lãi suất ưu đãi, thời gian vay và chính sách thanh toán linh hoạt đã góp phần quan trọng giúp người trẻ có cơ hội mua nhà. Đây được xem là những nỗ lực của các ngân hàng trong việc đồng hành với Nhà nước để giúp người trẻ có cơ hội sở hữu nhà.

Tuy nhiên, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng lãi suất chỉ là một trong những điều kiện, quan trọng nhất vẫn là nguồn cung căn hộ, chung cư ở phân khúc phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân. Nếu lãi suất thấp mà thị trường chủ yếu là căn hộ cao cấp cũng khó tìm được khách vay. Thực tế cho thấy không ít người chưa mặn mà đi vay do giá bất động sản đang quá cao.

“Theo tôi, chính sách ưu đãi lãi suất chỉ hỗ trợ phần nào. Để người trẻ có thể dễ dàng mua nhà, cần có thêm sự kết hợp với các chính sách khác như chính sách việc làm và chính sách tiêu dùng”, ông Thịnh nói.

Thêm nữa, một vấn đề khác cũng được nhiều người quan tâm đó là lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi, do đó ông Thịnh cho rằng các ngân hàng cần công bố cơ chế tính lãi suất cho các kỳ tiếp theo.

“Dù mức lãi suất vay mua nhà từ các “nhà băng” khá hấp dẫn nhưng người vay cần lưu ý bởi mức ưu đãi này chỉ áp dụng trong ngắn hạn. Vì vậy, người vay cần xem xét kỹ các điều khoản sau giai đoạn ưu đãi, đặc biệt là mức lãi suất thả nổi và các chi phí liên quan để đảm bảo khả năng tài chính trong dài hạn", vị chuyên gia này cho hay.