Hà Nội: Hoạt động cho thuê văn phòng diễn ra sôi động trong quý III

Báo cáo chỉ ra, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt 2,16 triệu m2, tăng 1% theo quý và 2% theo năm với sự gia nhập của Lotte Mall West Lake Hà Nội, mang tới thị trường 23.000 m2.

Hoạt động cho thuê diễn ra sôi động trong 9 tháng đầu năm 2023. Diện tích cho thuê mới trong Quý vừa qua đạt mức cao nhất kể từ năm 2020 với 44.500 m2. Công suất cho thuê tăng 1 điểm % theo quý nhưng giảm 2 điểm % theo năm xuống 85%. Các dự án Hạng A với chất lượng cao tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng nhất, thu hút nhiều khách thuê mới, đặc biệt là các công ty nước ngoài đang tìm kiếm địa điểm có vị trí đắc địa.

Nếu xét theo ngành nghề, khách thuê nhóm ngành sản xuất có nhiều giao dịch, đi kèm tổng diện tích cho thuê lớn nhất. Theo sau là khách thuê thuộc ngành công nghệ thông tin, tài chính, bảo hiểm, bất động sản và giáo dục.

Ngược dòng thời gian từ năm 2019, nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội đã tăng 4%, hạng B tăng 5% và hạng C tăng 1% mỗi năm. Trong đó, khu vực phía Tây (bao gồm các quận Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm) được ghi nhận có nguồn cung lớn nhất, chiếm 41% thị phần, tương đương 875.800m2. Khu vực nội thành (bao gồm các quận Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Thanh Xuân, Tây Hồ) có mức tăng trưởng lớn nhất, tương đương 3% so với cùng kỳ năm 2022.

Báo cáo của Savills ghi nhận, giá thuê gộp toàn thị trường trong quý III-2023 tăng nhẹ 2% theo quý và theo năm, đạt 513.000 đồng/m2/tháng, chủ yếu nhờ vào giá tăng của văn phòng hạng A. Trong khi giá thuê hạng B và C không đổi. Hạng A cũng là phân khúc duy nhất ghi nhận mức tăng 2% theo quý, lên 824.000đồng/m2/tháng.

Trước những triển vọng tích cực của thị trường văn phòng cho thuê, Savills đã đưa ra dự báo biến động giá thuê và công suất thị trường văn phòng hạng A và hạng B từ nay đến hết năm 2026 nhờ sử dụng 3 phương pháp bao gồm dự báo GDP/FDI, cơ sở dữ liệu bình quân về lượng tiêu thụ và giá chào thuê và dịch chuyển cơ cấu ngành với lượng tiêu thụ được xác định dựa vào tăng trưởng ngành được ghi nhận theo từng quý.

Về nguồn cung, Savills Việt Nam dự báo đến năm 2026, thị trường văn phòng Hà Nội có thể sẽ có thêm 220.000m2 diện tích sàn cho thuê, tương đương mức tăng 13% so với nguồn cung hiện tại. Giá thuê văn phòng trung bình dự kiến sẽ giảm nhẹ khoảng 1% mỗi năm đến năm 2026, do nền kinh tế và hiệu quả hoạt động của các nhóm ngành dự báo sẽ tăng trưởng chậm lại trong ba năm tới.

Theo Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội nhận định: “Nguồn cung của các dự án có quy mô lớn gia nhập thị trường từ năm đến 2026 đi kèm tâm lý thận trọng sẽ gây áp lực đáng kể lên giá thuê văn phòng, đặc biệt là phân khúc hạng A khi phân khúc này sẽ có thêm 9 dự án mới, chiếm 77% tổng nguồn cung tương lai. Thêm vào đó, nguồn cung mới gia nhập thị trường đồng thời sẽ khiến tỷ lệ lấp đầy giảm xuống mức 85%”.

Dù vậy, bà Minh cho rằng, thị trường văn phòng cho thuê vẫn được kỳ vọng nhờ nhiều động lực thúc đẩy nguồn cầu then chốt. Từ đó, sẽ có thể dễ dàng vượt qua mức trung bình trong những năm qua nhờ những điểm tích cực như sự tăng trưởng của lĩnh vực ngân hàng và bảo hiểm, các ngành thường thuê văn phòng với diện tích lớn, sự dịch chuyển quy mô lớn của các cơ quan Chính phủ, và sự phát triển của các lĩnh vực giáo dục và các trung tâm đổi mới, nghiên cứu, y tế và khoa học.