Khu Đông Hà Nội đang trở thành “điểm nóng” cho các nhà đầu tư

Nhiều lợi thế thúc đẩy bất động sản phát triển

Có thể nói, Hà Nội là đô thị loại đặc biệt thu hút sự quan tâm cả giới đầu tư BĐS trong và ngoài nước; nhà đầu tư kinh doanh kiếm lời, và vì là Trung tâm của cả nước nên dân số nhập cư không ngừng tăng dẫn đến nhu cầu nhà ở rất lớn.

Nếu như bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội đã có một thời gian bùng nổ sau khi Hà Nội mở rộng địa giới hành chính thì 5 năm trở lại đây, bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ, với hàng loạt các dự án đại đô thị cùng sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng.

Thực tế, trong khoảng 2- 3 năm trở lại đây khu vực Đông Hà Nội đang hút các dòng vốn đầu tư lớn, tăng trưởng tốc độ hơn các khu vực khác.

Việc đầu tư nâng cấp hạ tầng giao thông kết nối giao thông giữa Thủ đô và các tỉnh trọng điểm phía Bắc đang tạo nên một trung tâm kinh tế mới. Nơi đây cũng tập trung các dự án chung cư cao cấp với những tiêu chuẩn khác biệt mà nhiều dự án nội đô chưa có như tiêu chuẩn xanh, công nghệ, thông minh, tạo ra giá trị của những khu nhà ở đáng sống. Từ đó thu hút những tệp khách hàng có thu nhập cao, giới trí thức, giới kinh doanh trẻ và khách nước ngoài.

Ở một chia sẻ mới đây, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, Khu Đông Hà Nội có 3 lợi thế để tạo nên sức hút mạnh mẽ:

Thứ nhất là quỹ đất rộng, địa lý thuận lợi: Khu vực phía đông TP Hà Nội nằm chủ yếu bên kia bờ sông Hồng, đối diện với khu vực đô thị lõi của Hà Nội như quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Hồ Tây. Đây là vùng mà nền tảng là các huyện thuần nông trước đây của TP như là Đông Anh, Gia Lâm, về cơ bản còn khá nhiều quỹ đất và có vị trí lợi thế về địa lý: Tiếp giáp với các vùng của Thủ đô nằm trên trục đi xuống các cảng biển dưới Hải Phòng, Quảng Ninh, tiếp giáp cả khu vực phía Bắc, là trục kết nối các cảng biển với khu vực phía Bắc.

Thứ hai là hạ tầng quy hoạch bài bản: Chủ trương xây dựng khu vực này trở thành chùm đô thị hiện đại văn minh thiết kế mới như những quốc gia phát triển. Trên ý tưởng đó quy hoạch Thủ đô đã được Chính phủ phê duyệt đến năm 2030, tầm nhìn 2045, cấu trúc sẽ trở thành những đô thị đặc biệt.

Hiện nay tốc độ đầu tư đang được đẩy rất nhanh, chúng ta nhìn thấy sự thay đổi rõ rệt từng ngày của hạ tầng giao thông và các khu đô thị. Tuyến đường Vành đai 2 được coi là mảnh ghép giúp hoàn hơn thiện bức tranh hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại khu vực này. Cùng với đó, hàng loạt đại công trình như cầu Đông Trù, cầu Nhật Tân, nút giao Cổ Linh, tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2… đã giúp hạ tầng phía Đông được lột xác.

Theo quy hoạch, trong một vài năm tới, những cây cầu lớn, những tuyến vành đai lớn đang dần thành hình như cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên, cầu Mễ Sở, Hồng Hà, cầu Ngọc Hồi, tuyến Vành đai 3,5; Vành đai 4 sẽ tạo lực đẩy giúp các quận, huyện như Long Biên, Gia Lâm và một phần Hưng Yên trở thành một vệ tinh đắc lực của Thủ đô Hà Nội.

Thứ ba là hình thành những khu đô thị khác biệt: Hiện khu vực phía Đông đang hình thành các khu đô thị xanh, thông minh. Điểm dễ nhận thấy là các đô thị khu Đông đang xâu chuỗi với nhau tạo nên một liên kết giá trị với nhau, tức là các dự án đó tạo ra giá trị tương hỗ lớn cho nhau. Từ chất lượng của hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ đô thị đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sống từ trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, công viên, hồ nước…Các tiêu chí về thẩm mỹ đương đại, quy chuẩn xanh, tiêu chuẩn công nghệ, tiêu chuẩn thông minh phía Đông đang là khu vực dẫn dắt.

Thị trường BĐS Khu Đông trở thành “điểm nóng”

Có thể thấy, đánh giá trên tổng thể toàn diện, BĐS khu Đông Hà Nội đang thu hút tỷ trọng đầu tư cao hơn khu vực khác. Với lợi thế về hạ tầng, nơi này đã thu hút ngày càng nhiều ông lớn trong ngành BĐS như: Vingroup, Ecopark, Masterise, T&T, BRG Group, Eurowindow…

Trong 10 năm qua, khu vực này đã chứng kiến một cuộc đổ bộ chưa từng có của các nhà phát triển bất động sản hàng đầu, điển hình là tập đoàn Vingroup, mang theo hàng loạt dự án trị giá hàng tỷ USD, thu hút một lượng lớn cư dân dịch chuyển dần về bờ đông, tạo nên diện mạo đô thị hiện đại mới cho thành phố.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định: “Đây là khu vực dẫn đầu về nguồn cung hiện hữu. Đặc biệt 3 năm tới đối với căn hộ cao tầng, dự kiến khu vực phía Đông Hà Nội sẽ trở thành nơi dẫn đầu thị trường khi nguồn cung ước có khoảng gần 92.000 căn hộ”.

Trở lại với thời điểm năm 2022, khu vực phía Đông cũng ghi nhận hơn 8.000 giao dịch thành công, đứng đầu thị trường. Tiếp đó, tỉ lệ hấp thụ chung toàn khu vực trong quý 6 tháng đầu năm 2023 đạt 30%, tương đương gần 700 giao dịch. Khách hàng khu vực phía Đông Hà Nội chủ yếu đến từ các quận trung tâm Hà Nội, các tỉnh phía Bắc: Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương....

BĐS khu Đông Hà Nội đang trở thành “điểm nóng”.

Cùng với lượng giao dịch tăng trưởng khá, khu vực phía đông còn được nhận xét có tốc độ tăng giá tốt nhất, đặc biệt sản phẩm thấp tầng - giá sơ cấp trung bình đạt 155 triệu đồng/m2, do các dự án khu vực này đều là dự án đại đô thị chất lượng cao. Đáng chú ý, giai đoạn 2012 - 2022, giá chào bán thị trường sơ cấp ghi nhận mức tăng đều và trung bình 20%/năm. Một số dự án ghi nhận giá chào bán giai đoạn tiếp theo cao hơn tới 30% so giai đoạn trước (cách nhau khoảng một năm); giai đoạn 2020 - 2022, giá bán sản phẩm thấp tầng ghi nhận mức tăng trưởng nóng, mức tăng phổ biến từ 100% - 150%, thậm chí gấp 3 – 4 lần so những ngày đầu mở bán.

Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate mới đây cho thấy, từ năm 2017 đến 2022, giá chung cư sơ cấp toàn Hà Nội tăng trưởng trung bình 13,8% hàng năm. Trong đó, khu Đông có chỉ số tăng trưởng cao nhất. Cụ thể, Văn Giang – Hưng Yên là khu vực có mức tăng giá 29%/năm, tiếp theo đó là Long Biên, Gia Lâm tăng 16%/năm. Còn lại khu vực phía Tây và phía Bắc chỉ tăng trung bình 7%/năm.

Bên cạnh đó, Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate cũng cho biết, riêng trong tháng 8/2023 vừa qua, giao dịch chuyển nhượng BĐS tại khu vực phía Đông Hà Nội ghi nhận mức tăng 17% ở bất động sản cao tầng và 85% ở bất động sản thấp tầng. Dự báo trong quý IV/2023, giao dịch chuyển nhượng còn tiếp tục tăng ở khu Đông do nguồn hàng thứ cấp đáp ứng nhu cầu ở thực, sử dụng ngay, sẵn sàng đầu tư kinh doanh cho dòng tiền tốt.