Hà Tĩnh giải trình việc chuyển đổi đất trồng lúa làm KĐT hai bên đường Ngô Quyền
Dự án Khu đô thị hai bên đường Ngô Quyền tại xã Thạch Trung, TP. Hà Tĩnh có diện tích sử dụng đất là 42,79ha, trong đó sử dụng diện tích sử dụng đất trồng lúa là 33,06ha. Dự án có tổng mức đầu tư gần 800 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Kosy là nhà đầu tư thực hiện.
Sau khi dự án được UBND tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án thì ngày 10/8/2022, Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) có văn bản số 2007/TCQLĐĐ-CQLĐĐ yêu cầu giải trình, bổ sung hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác theo ý kiến của Hội đồng thẩm định Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Mới đây, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh Đặng Ngọc Sơn đã có văn bản gửi Bộ tài nguyên Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai giải trình.
Theo UBND tỉnh Hà Tĩnh, dự án Khu đô thị hai bên đường Ngô Quyền, xã Thạch Trung, TP. Hà Tĩnh có tên là “KĐT –TMDV hai bên đường Ngô Quyền” với quy mô diện tích là 150ha được phê duyệt tại Nghị quyết 75/ND-CP ngày 13/6/2018 của Chính phủ về Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016-2020).
Mục tiêu của dự án là xây dựng hoàn thiện kết cấu hạ tầng khu dân cư, bố trí các công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật phục vụ dân cư trong khu vực; tạo quỹ đất ở với hạ tầng đồng bộ, phát huy hiệu quả khai thác sử dụng quỹ đất, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân trên địa bàn xã Thạch Trung, TP. Hà Tĩnh và các địa phương lân cận; góp phần phát triển kinh tế – xã hội của thành phố; dự án không có đích đất thương mại dịch vụ; tên gọi của dự án “Khu đô thi hai bên đường Ngô Quyền tại xã Thạch Trung, TP. Hà Tĩnh” với quy mô 42,79ha là phù hợp với mục tiêu quy hoạch và đã được UBND tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại văn bản số 7228/UBND-XD ngày 29/10/2022.
“Mặc dù có sự chưa thống nhất hoàn toàn về tên gọi và quy mô diện tích nhưng 2 tên gọi nêu trên là 1 dự án; được chấp thuận với diện tích 42,79ha là để đảm bảo phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội của địa phương”, nội dung công văn giải trình.
Về chuyển đổi đất trồng lúa sang múc đích khác thực hiện dự án, theo UBND tỉnh Hà Tĩnh, dự án có diện tích đất sử dụng đất trồng lúa là 33,06ha. Đối chiếu với diện tích đất trồng lúa để thực hiện dự án theo Nghị quyết 75/NQ-CP của Chính phủ về chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016-2020) tỉnh Hà Tĩnh (là 112,5ha) thì diện tích đất trồng lúa theo kế hoạch sử dụng đất năm 2022 TP. Hà Tĩnh nhỏ hơn; nguyên nhân là do quy mô diện tích Dự án do Nhà đầu tư đề xuất và được chấp thuận nhỏ hơn diện tích trong phương án Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất năm 2020 và quy hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016-2020) tỉnh Hà Tĩnh.
“Khu đất thực hiện dự án Khu đô thị hai bên đường Ngô Quyền tại xã Thạch Trung, TP. Hà Tĩnh phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất TP. Hà Tĩnh thời kỳ 2021-2030 (đã được UBND tỉnh phê duyệt tại quyết định số 1777/QĐ-UBND ngày 27/8/2022); theo đó, Dự án có quy mô diện tích là 42,79ha, trong đó diện tích đất trồng lúa 33,06ha; đảm bảo thống nhất số liệu giữa chủ trương được phê duyệt với Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất TP. Hà Tĩnh”, văn bản nêu rõ.
Về thông báo nộp tiền bảo vệ, phát triển đất chuyên trồng lúa nước sang thực hiện dự án này, theo UBND tỉnh Hà Tĩnh, sau khi được chấp thuận chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thực hiện dự án, chủ đầu tư có hồ sơ đề nghị, đủ điều kiện UBND tỉnh Hà Tĩnh sẽ ban hành hành quyết định thu hồi đất, giao đất và thông báo cho chủ đầu tư nộp tiền bảo vệ, phát triển đất chuyên trồng lúa theo quy định.
Về thẩm định và ban hành quyết định chủ trương đầu tư; các cam kết trong hồ sơ đảm bảo thực hiện dự án; các hồ sơ tài liệu liên quan khác liên quán đến dự án cũng được UBND tỉnh Hà Tĩnh giải trình rõ lên Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trước đó, như VietnamFinance thông tin dự án Khu đô thị mới hai bên đường Ngô Quyền, xã Thạch Trung, TP. Hà Tĩnh được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt cho Công ty Cổ phần Kosy (doanh nghiệp đang niêm yết trên sàn HoSE với mã KOS) là nhà đầu tư thực hiện dự án theo Quyết định số 09/QĐ-UBND ngày 6/4/2022.
Dự án có quy mô 42,79ha, với tổng vốn đầu tư hơn 796,163 tỷ đống (trong đó có 85,013 tỷ đồng chi phí GPMB và tiền sử dụng đất). Dự án sẽ đầu tư xây dựng đồng bộ phần kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu dân cư hai bên đường Ngô Quyền (tổng số lô đất ở của dự án là 1.067 lô). Trong đó, xây dựng nhà thô có hoàn thiện mặt ngoài 263 căn nhà liền kề dọc theo tuyến đường số 2, 3, 4 và 69 căn nhà shophouse dọc tuyến đường Ngô Quyền.
Theo lộ trình, dự án được thực hiện theo 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 (từ tháng 2/2022 đến 11/2022) hoàn thiện các thủ tục pháp lý, hồ sơ liên quan đến dự án; giải phóng mặt bằng, thủ tục thuê đất. Giai đoạn 2 (từ 12/2022 đến 1/2026) đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự, nhà ở thương mại, khu dịch vụ thương mại và các hạng mục khác theo quy hoạch được duyệt.
