Hai tỉnh 'sát vách' TP. HCM sắp 'tuyệt chủng' căn hộ trên dưới 2 tỷ đồng?

Xu hướng chuyển dịch nhà ở từ trung tâm các thành phố lớn ra khu vực ven đô vẫn đang phát triển mạnh mẽ. Tại thành phố lớn bậc nhất Việt Nam như TP. HCM, trong khi nguồn cung các căn hộ tầm trung rất hạn chế, thì việc lựa chọn các căn hộ ở những địa phương lân cận như Đồng Nai, Bình Dương đang lên cao. Tuy nhiên trong tương lai phân khúc các căn hộ tầm trung sẽ ngày càng hạn chế và thậm chí có thể rơi vào cảnh "tuyệt chủng".

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong 2 năm tới, các căn hộ có mức giá 3-5 tỷ đồng tại TP. HCM sẽ ngày càng khan hiếm, nguồn cung mới tập trung nhiều vào phân khúc 5-10 tỷ đồng/căn. Cùng với đó, các căn hộ trên dưới 2 tỷ đồng tại 2 tỉnh là Bình Dương và Đồng Nai từng rất dồi dào tại khu vực này cũng được sự đoán sẽ không còn nữa.

Chuyên gia Savills nhận định, trong tương lai, nguồn cung sẽ tiếp tục khan hiếm và giá neo ở mức cao do quỹ đất hạn chế, chi phí xây dựng, quản lý đều tăng. Điều này khiến nhiều người, đặc biệt là khách hàng trẻ, vợ chồng trẻ lo ngại cơ hội sở hữu nhà sẽ càng hạn chế hơn trong tương lai.

Tại tỉnh Bình Dương - nơi có nguồn cung mới nhiều nhất thị trường phía Nam, việc mua một căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng giờ đây cũng không còn dễ dàng. Ngưỡng giá căn hộ khu vực Dĩ An, Thuận An phần lớn đã rơi vào mức 38-45 triệu đồng/m2. Như vậy, để sở hữu một căn hộ khoảng 2 phòng ngủ giá đã dao động trong khoảng 2,3 đến gần 3 tỷ đồng. 

Vừa qua tại Bình Dương, một dự án giới thiệu ra thị trường với mức giá 1,4 -1,8 tỷ đồng/căn (chiếm 75% quỹ căn trong dự án) gây chú ý. Đây là mức giá hiếm hoi còn sót lại tại thị trường căn hộ khu vực. Đặc biệt hơn chủ đầu tư còn hỗ trợ người trẻ mua nhà bằng giải pháp tài chính thanh toán 7,5 triệu đồng/tháng, thanh toán đến thời điểm nhận nhà. Như vậy, gia đình trẻ với thu nhập từ 20 - 23 triệu đồng/m2 đã có thể dễ dàng sở hữu được nhà cận TP.HCM.

Nghiên cứu của PropertyGuru, độ tuổi từ 22-39 tuổi là nhóm khách có nhu cầu mua nhà chủ lực. Về tỷ trọng người dự định mua bất động sản trong thời gian tới cho thấy, độ tuổi dưới 39 chiếm đến 64%. Từ đây có thể thấy, nhóm khách hàng trẻ nhu cầu mua nhà, sở hữu nhà ngày một gia tăng. Đặt trong bối cảnh lãi suất cho vay đang thấp, nguồn cung giá tốt vào ngưỡng khan hiếm, thị trường ở bước "đảo chiều" trước khi vào chu kỳ tăng trưởng mới, nhiều chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư... được xem là giai đoạn thích hợp thúc đẩy nhu cầu mua nhà.

Mặc dù vậy, việc tìm kiếm chốn an cư phù hợp với cả tài chính lẫn nhu cầu về chất lượng sống cũng đặt ra nhiều thách thức với người trẻ. Nhất là giữa bối cảnh căn hộ giá mềm đang ngày càng trở nên khan hiếm, khó tìm kiếm nguồn cung mới trên thị trường.