Hàng vạn người đổ về Phổ Yên, nhà đất tăng mạnh từ nền giá thấp
TP.Phổ Yên (Thái Nguyên) đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản vùng ven, đặc biệt trong bối cảnh làn sóng dịch chuyển đầu tư từ Hà Nội.
Phổ Yên: Thành phố công nghiệp mới hút hàng vạn lao động
Phổ Yên nằm ở cửa ngõ phía Nam tỉnh Thái Nguyên, giáp ranh với Hà Nội và cách Bắc Ninh không xa. Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giao thông và giao thương với các trung tâm kinh tế lớn của miền Bắc.
Phổ Yên được ví như "thung lũng Silicon phía Bắc" với sự hiện diện của các tập đoàn công nghiệp lớn như Samsung, Sunny Group, Saigontel... cùng nhiều công ty vệ tinh. Sự phát triển của các khu công nghiệp (KCN Yên Bình, KCN Tây Phổ Yên, và quy hoạch thêm 4 KCN mới) đã tạo ra một hệ sinh thái công nghiệp quy mô, thu hút lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và công nhân đổ về sinh sống và làm việc.
Lực lượng lao động lớn kéo theo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ, thương mại tăng cao. Điều này thúc đẩy sự phát triển của các phân khúc bất động sản như đất nền, shophouse, và căn hộ dịch vụ (phù hợp cho chuyên gia thuê dài hạn).
Các tuyến đường cao tốc như Hà Nội – Thái Nguyên, cùng với việc nâng cấp hệ thống giao thông nội bộ, giúp việc di chuyển và kết nối trở nên dễ dàng hơn, tăng sức hút cho bất động sản khu vực.
So với các khu vực công nghiệp đã phát triển "nóng" như Bắc Ninh, Bắc Giang, mặt bằng giá bất động sản tại Phổ Yên vẫn còn dư địa tăng trưởng. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư đón đầu "chân sóng", mua vào ở mức giá còn hợp lý và kỳ vọng vào sự tăng trưởng giá trị trong tương lai.
Nhà đất nóng theo dòng vốn đầu tư
Thị trường bất động sản Phổ Yên đang rất sôi động, đặc biệt là phân khúc đất nền. Giá đất nền tại một số khu vực đã ghi nhận mức tăng đáng kể trong thời gian qua.
Chỉ trong quý I vừa qua, giá đất nền tại TP. Phổ Yên (Thái Nguyên) đã được các sàn môi giới ghi nhận tăng tới 30% so với cuối năm 2024.
Hiện nay, các dự án có vị trí đẹp, được đầu tư một cách bài bản về hạ tầng, pháp lý tốt, các chủ đầu tư hầu hết đều bán với mức giá từ 3 tỷ trở lên. Những lô đất nằm trong khu vực trung tâm có giá bán lên đến 5-6 tỷ đồng, tùy vị trí.
Anh Thế Anh - một người làm nghề môi giới bất động sản tại Phổ Yên chia sẻ: “Giá đất tại một số nơi nổi bật như Tấn Đức hay Yên Bình đều tăng từ 500 đến 600 triệu đồng/lô so với năm ngoái. Chỉ cách đây 1 tuần, tôi bán một lô đất tại dự án Yên Bình 2 với giá 2,45 tỷ đồng. Nhưng đến nay, dù chưa kịp sang tên giấy tờ, đã có khách quyết định mua với giá hơn 3 tỷ đồng”.
Tại dự án Khu đô thị Tấn Đức Central Park ở lõi trung tâm TP. Phổ Yên, cuối năm 2024 mức giá ghi nhận chỉ từ 23 triệu đồng/m2 thì tới đầu năm nay giá ghi nhận đang giao dịch trung bình từ 28 - 30 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại Khu đô thị Yên Bình Xanh 1, trong năm 2024 mức giá chỉ khoảng 17 - 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, từ tháng 3 đến nay đất nền tại khu đô thị này đã chứng kiến sự tăng giá đột biến đạt 33 triệu đồng/m2, một số nơi tăng đến 38 triệu đồng/m2. Tại Khu đô thị Yên Bình Xanh 2 (New Horizon), thời điểm mở bán tháng 1/2025 giá khoảng 21 triệu đồng/m2 thì tới nay đã rao bán lên 30 triệu đồng/m2.
Tại Khu đô thị Yên Bình Xanh 2, lượng giao dịch hàng ngày trong khoảng 1 tháng trở lại đây đang tốt, bởi giá đất được đánh giá là vẫn khá rẻ so với các tỉnh lân cận, chỉ khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Thời gian tới, chỉ có một dự án nổi bật ra mắt thị trường ở khu vực này là City Rise. Dự án có quy mô gần 10ha với 381 sản phẩm. Đây là dự án có vị trí đắc địa trên mặt tiền Quốc lộ 3 phường Ba Hàng – Vùng mệnh danh là phố cổ trung tâm của thành phố Phổ Yên. Dự án, liền kề các khu công nghiệp lớn nhất Thái Nguyên như KCN Yên Bình (nơi đặt nhà máy Samsung lớn nhất thế giới), KCN Điềm Thụy, KCN Sông Công, đón đầu khoảng 100.000 chuyên gia và người lao động đang làm việc.
Còn tại các dự án nhà ở, như Nhà ở xã hội Khu dân cư Đại Thắng (TNG Land), có quy mô 1 tòa nhà cao 18 tầng và 34 căn nhà liền kề, giá bán tạm tính 13.700.000 đồng/m². Hay tại các khu đô thị như Yên Bình Xanh, Tấn Đức Central Park, Yên Bình New Horizon, giá nhà liền kề dao động từ 2,5 tỷ đến 6 tỷ đồng/lô, tùy thuộc vào vị trí và diện tích.
Anh Hải - một nhà đầu tư ở Hà Nội nhận định: “Thị trường bất động sản TP. Phổ Yên so về mặt bằng giá với các khu lân cận như Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang thì vẫn ở điểm an toàn để đầu tư, chưa bị thổi đẩy giá quá cao nên có thể đầu tư được, tỷ lệ sinh lời ổn. Phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản Phổ Yên hiện tại là đất nền phân lô nằm trong các khu quy hoạch có đường sá rộng đẹp, pháp lý rõ ràng với mức tài chính từ khoảng 2-4 tỷ đồng. Bên cạnh đó, đất nền vùng ven xung quanh các khu công nghiệp nơi dự kiến sẽ có các doanh nghiệp lớn về cũng được dự báo có tiềm năng tăng giá”
Tuy nhiên nhà đầu tư cũng cần để ý, theo dõi biến động giá để tránh vướng vào các sóng đẩy giá trong thời gian tới - anh Hải cho biết thêm
