Hưởng lợi từ tuyến vành đai hơn 100km, giá đất của huyện sắp lên quận Thủ đô Hà Nội đã tăng 10-30%

Thị trường bất động sản phía Tây Thủ đô Hà Nội đang trở nên sôi động nhờ tiến độ khẩn trương của tuyến đường Vành đai 4.

Trong vài tháng qua, bất động sản tại nhiều khu vực của huyện Hoài Đức như An Khánh, Song Phương, Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên… đều ghi nhận đà tăng giá mạnh, có nơi tăng đến hàng chục triệu đồng mỗi mét vuông.

Đáng chú ý, khu vực huyện Thường Tín - vốn ít chịu tác động từ cơn sốt đất nền giai đoạn 2021-2022  nay cũng trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của người mua nhờ hàng loạt thông tin tích cực về hạ tầng, từ Vành đai 4 cho đến kế hoạch quy hoạch sân bay thứ hai và dự án thành phố phía Nam.

Một môi giới kỳ cựu với 20 năm kinh nghiệm tại Thường Tín chia sẻ, từ cuối năm 2023, giá bất động sản tại đây bắt đầu nhích nhẹ và tăng mạnh hơn từ đầu năm 2024.

Ông cũng cho biết, những sản phẩm nhà ở thấp tầng đang được quan tâm nhiều trên thị trường thứ cấp. Đơn cử như nhà đất thổ cư quanh khu vực trung tâm thị trấn Thường Tín, giá đã tăng khoảng 10-30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Khảo sát trên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất nền tại huyện Thường Tín hiện dao động từ 5-25 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất nhà phố ở đây đang ở mức 1,5-2,5 tỷ đồng/căn. Ở các xã Chương Dương, Khánh Hà, Duyên Thái, Quất Động, Văn Bình, giá nhà đất khoảng 500 triệu đồng; riêng khu vực Vân Tảo, Tự Nhiên dao động từ 500-800 triệu đồng. Tại xã Thư Phú, Thắng Lợi, Ninh Sở, Hồng Vân, giá nhà đất từ 900 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng.

Về phân khúc chung cư, giá bán các căn hộ tại Thường Tín dao động từ 800 triệu đến 2 tỷ đồng, tùy diện tích và vị trí. Những căn hộ có diện tích lớn hoặc vị trí đẹp thường có giá cao hơn.

Trong số các dự án nổi bật, Him Lam Thường Tín đang thu hút sự quan tâm đặc biệt với 159 căn shophouse, mức giá chỉ trên 100 triệu đồng/m2 cho phân khúc nhà thấp tầng và shophouse - mức giá khá cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện tại. Việc dự án đã bắt đầu bàn giao sổ hồng cũng tạo niềm tin về tính pháp lý, yếu tố quan trọng trong quyết định đầu tư.

Bên cạnh đó, huyện Thường Tín còn là trung tâm công nghiệp quan trọng của Hà Nội với 11 khu công nghiệp, thu hút lượng lớn lao động về sinh sống và làm việc, tạo nhu cầu lớn về nhà ở và các dịch vụ liên quan. Thêm vào đó, kế hoạch xây dựng sân bay thứ hai gần khu vực này hứa hẹn sẽ tạo cú hích lớn cho sự phát triển kinh tế và bất động sản của Thường Tín.

Được biết, hiện nay, TP. Hà Nội đang tập trung toàn lực cho dự án Vành đai 4 - Vùng Thủ đô.

Đại diện Sở Giao thông Vận tải Hà Nội cho biết, dự án Vành đai 4 là ưu tiên hàng đầu của thành phố ở thời điểm hiện tại. Các công trình như cầu Mễ Sở, Hồng Hà (thuộc Vành đai 4), Vân Phúc, Ngọc Hồi, Thượng Cát… cũng đang được triển khai khẩn trương, với phương châm "vượt nắng, thắng mưa".

Dự án Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội có tổng chiều dài 112,8km, đi qua ba tỉnh, thành phố gồm Hà Nội (57,95km), Hưng Yên (19,31km) và Bắc Ninh (36,26km). Tại Hà Nội, đoạn đường song hành dài khoảng 57km đi qua các huyện Thường Tín, Thanh Oai, Hà Đông, Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh, Sóc Sơn.

Với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông như Vành đai 4, Hà Nội không chỉ giải quyết vấn đề ùn tắc giao thông mà còn mở ra thêm không gian phát triển mới cho Thủ đô và các tỉnh lân cận.

Theo quy hoạch TP. Hà Nội giai đoạn 2026-2030, huyện Thường Tín sẽ được nâng cấp lên thành quận. Đây được xem là cửa ngõ kinh tế quan trọng trong khu vực thành phố phía Nam của thủ đô khi quy tụ cả công nghiệp, sân bay, cao tốc.

Nhờ lợi thế rất lớn để phát triển sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp nên trong vài năm trở lại đây, huyện Thường Tín đã tập trung đầu tư xây dựng các cụm công nghiệp... Thời điểm hiện tại, địa bàn huyện đã có 11 cụm công nghiệp đi vào hoạt động ổn định với tổng diện tích hơn 195ha, tỷ lệ lấp đầy đạt 100%, gồm: Cụm công nghiệp (CCN) Liên Phương (18,8ha), CCN Hà Bình Phương (41,6ha), CNN Duyên Thái 18,4ha...