‘Hút’ loạt dự án FDI tỷ USD: Đắt khách thuê, giá BĐS công nghiệp Hải Phòng tăng

Loạt ông lớn chọn Hải Phòng đặt cứ điểm tỷ USD

Hải Phòng được mệnh danh là cửa ngõ ra biển của các tỉnh phía Bắc, sở hữu hệ thống cảng biển nước sâu hiện đại như Cảng quốc tế Lạch Huyện, cùng với mạng lưới giao thông đường bộ, đường sắt, đường hàng không phát triển.

Thành phố này luôn nằm trong top các địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút FDI. Các tập đoàn lớn trên thế giới như LG, Pegatron, USI, Bridgestone đã chọn Hải Phòng làm cứ điểm sản xuất, tạo nên hiệu ứng lan tỏa, thu hút thêm nhiều nhà đầu tư khác.

Mặc dù đã đạt được nhiều thành tựu, bất động sản công nghiệp Hải Phòng vẫn còn nhiều dư địa để phát triển. Điển hình Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải là một trong những khu kinh tế tổng hợp và đa ngành, được hưởng nhiều ưu đãi đầu tư đặc biệt, là thỏi nam châm thu hút các dự án quy mô lớn. Khu kinh tế có diện tích khoảng 22.540ha, được quy hoạch để trở thành trung tâm kinh tế biển, đa ngành, đa lĩnh vực.

Cuối năm 2024, đầu năm 2025, Khu kinh tế đã thu hút gần 32 tỷ USD vốn đầu tư phát triển với hơn 300 dự án đầu tư trong nước và nước ngoài.

Ngoài ra, Hải Phòng còn có hàng chục khu công nghiệp khác đang hoạt động hiệu quả và nhiều khu công nghiệp mới đang được quy hoạch, mở rộng. Đến năm 2025, thành phố đặt mục tiêu có thêm khoảng 2.473 ha đất khu công nghiệp mới.

Hải Phòng hiện là "cứ điểm" của nhiều tập đoàn đa quốc gia danh tiếng, bao gồm: Bridgestone (Nhật Bản) với nhà máy sản xuất lốp xe quy mô lớn với vốn đầu tư 1,2 tỷ USD; Pegatron (Đài Loan) với Dự án sản xuất linh kiện điện tử với vốn đầu tư gần 900 triệu USD; Regina Miracle International Việt Nam (Hồng Kông) đầu tư Dự án sản xuất hàng may mặc, đồ lót cao cấp với vốn đầu tư 1 tỷ USD; Heesung (Hàn Quốc) đã tăng thêm 125 triệu USD vào dự án tại KCN Tràng Duệ, nâng tổng vốn lên 279 triệu USD...

Đặc biệt, Tập đoàn LG (Hàn Quốc): Đây là nhà đầu tư lớn nhất tại Hải Phòng với tổng vốn đầu tư lên đến trên 10,59 tỷ USD cho các dự án như LG Display, LG Electronics, LG Innotek. Các dự án này không ngừng mở rộng quy mô, tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động và đóng góp lớn vào kim ngạch xuất khẩu của thành phố.

Nguồn vốn đổ về nhiều, đã kích thích giá thuê đất bất động sản tại các KCN có xu hướng tăng trong những năm gần đây do nhu cầu lớn và sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế khu vực.

Giá thuê BĐS công nghiệp tăng từ 3- 5%/năm

Theo đó, giá thuê thường được tính theo chu kỳ thuê (thời gian còn lại của dự án KCN) hoặc theo USD/m2/năm. Mức giá sẽ dao động tùy thuộc vào vị trí (gần cảng biển, đường cao tốc, trung tâm thành phố), hạ tầng KCN, và thời điểm thuê.

Theo khảo sát của phóng viên Vietnamfinance.vn. Giá thuê đất tăng từ 3-5% trong năm 2025, với mức trung bình khoảng 145 USD/m2/kỳ thuê. Cụ thể, KCN Đình Vũ (DEEP C) có giá thuê khoảng 100 - 160 USD/m2/năm hoặc 125 - 135 USD/m2/chu kỳ thuê (tùy từng giai đoạn và vị trí cụ thể trong KCN DEEP C I, II, III). KCN Nam Đình Vũ có giá thuê khoảng 80 - 130 USD/m2/năm hoặc 80 - 100 USD/m2 cho thuê đất. KCN Tràng Duệ có giá thuê dao động, nhưng thường ở mức cao do vị trí và hạ tầng tốt, thu hút nhiều dự án lớn. Các KCN khác (như tại Đồ Sơn) có giá thuê khoảng 130 USD/m2 (chu kỳ thuê).

Nhà xưởng xây sẵn cũng là lựa chọn phổ biến cho các doanh nghiệp muốn nhanh chóng đi vào hoạt động, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. Giá thuê nhà xưởng thường được tính theo USD/m2/tháng hoặc VND/m2/tháng. Các KCN tiêu chuẩn, hiện đại và gần cảng biển như Đình Vũ (DEEP C), Nam Đình Vũ, VSIP Hải Phòng, Tràng Duệ: Giá thuê nhà xưởng dao động từ 4.0 - 5.5 USD/m2/tháng. Các khu vực ngoài KCN hoặc những xưởng cũ hơn có thể có giá thuê thấp hơn, từ 30.000 - 60.000 đồng/m2/tháng, thậm chí có thể thấp hơn tùy chất lượng và vị trí.

Với những yếu tố thuận lợi về vị trí địa lý, hệ thống hạ tầng đồng bộ, môi trường đầu tư hấp dẫn và chính sách ưu đãi hiệu quả, bất động sản công nghiệp Hải Phòng đang đứng trước cơ hội vàng để tiếp tục bùng nổ. Dư địa phát triển vẫn còn rất lớn, hứa hẹn sẽ tiếp tục là "điểm sáng" thu hút các dự án FDI hàng tỷ USD, góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố và cả nước.

Hải Phòng đặt mục tiêu tiếp tục giữ vững vị trí top đầu cả nước về thu hút FDI. Với những dự án cơ sở hạ tầng giao thông lớn đang và sắp triển khai như tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng (dự kiến khởi công 19/12/2025), các dự án cảng biển, sân bay mới...

Cùng với việc sáp nhập với Hải Dương để tạo thành "siêu đô thị" lớn thứ 3 cả nước, Hải Phòng sẽ có thêm động lực mạnh mẽ để thu hút các nhà đầu tư chiến lược, đặc biệt trong các ngành công nghiệp mũi nhọn và công nghệ cao.