Khi nào đất nền phía Nam vào sóng tăng giá?

Đất nền phía Nam có xu hướng tăng giá

Bà Trần Thị An - Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản An Gia cho hay, dòng sản phẩm đang được nhà đầu tư quan tâm nhiều ở thời điểm hiện tại là căn hộ và đất nền, giá dao động từ 3-5 tỷ đồng/sản phẩm, tập trung chủ yếu ở khu vực lân cận TP.HCM, có hạ tầng tiện ích và pháp lý hoàn thiện.

Đơn cử, tại khu vực quận 9 cũ, những lô đất diện tích khoảng 50-60 m2 trước đây có giá khoảng 2,2-2,5 tỷ đồng, hiện đã tăng lên 2,7-2,8 tỷ đồng. Vì vậy, chỉ cần xuất hiện lô nào có giá 2,5-2,6 tỷ đồng là phải đặt cọc và quyết định mua ngay. Điều này cho thấy, trên thị trường vẫn có nhiều nhà đầu tư sẵn tiền đi săn bất động sản có giá tốt.

Hay tại Đồng Nai, nhóm sản phẩm đất nền có mức giá 8-13 triệu đồng/m2 và diện tích phổ biến từ 70-120 m2 đang được quan tâm tìm kiếm nhiều nhất, cũng là sản phẩm có giao dịch cải thiện nhất giai đoạn hiện tại. Mặt bằng giá sơ cấp đất nền Đồng Nai đã không còn ở mức thấp như giai đoạn trước, mà đã tăng trở lại.

Trong báo cáo mới đây về phân khúc đất nền, DKRA Group cho biết, đất nền phía Nam bất ngờ tăng giao dịch gấp 2- 3 lần. Mặc dù con số giao dịch còn khiêm tốn so với trước thời điểm 2019, song đã tăng 2-3 lần so với cùng kì năm ngoái.

Đơn vị nghiên cứu này cho biết, trong quý 3/2024, nguồn cung đất nền sơ cấp tăng khoảng 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp và tăng nhẹ 2% so với quý 3/2023. Tỉnh Bình Dương dẫn dắt thị trường mới với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ đạt lần lượt 52% và 78%.

Xét về giá, mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với thời điểm đầu năm và vẫn neo ở mức cao do chịu tác động của các loại loại chi phí đầu vào. Cùng với đó là các chính sách chiết khấu, hỗ trợ dòng vốn,... được các chủ đầu tư ưu tiên áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Dữ liệu của DKRA cho biết, hiện giá đất nền tại TP.HCM mức cao nhất chạm mốc 140 triệu đồng mỗi m2, trong khi Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Tây Ninh dao động trong khoảng 38-74 triệu đồng/m2. Ở thị trường thứ cấp, giá ghi nhận tăng khoảng 3% so với quý trước, thanh khoản thị trường hồi phục tích cực. Tuy nhiên, theo DKRA Group phân khúc này khó có những đột biến trong ngắn hạn.

Thị trường sẽ vào đà phục hồi trong năm 2025

Theo các chuyên gia, Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh 2024, Luật Nhà ở 2023 đã được thông qua, giá đất mới, các hạ tầng đồng loạt triển khai, các chính sách nhà ở như gói 120 ngàn tỷ cũng được chú trọng giải ngân, và hàng loạt các thông tư nghị định 68, 98, 100 ra đời... Thị trường bất động sản bắt đầu bước sang một chu kì mới.

Các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng nhận định, năm 2025 là bước đệm để áp dụng, thi hành các luật định mới. Khi ổn định và hệ thống luật đã “vào guồng” thì thị trường sẽ "ngấm" luật và giá bất động sản sẽ bắt đầu đi vào ổn định theo. Hiện tại, thị trường vẫn ở giai đoạn đầu của luật mới nên thị trường còn nhiều lúng túng. Giá đất còn thấp hơn giá Nhà nước công bố vào ngày 31/10/2024 vừa qua.

Theo ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án, DKRA Group, 3 sắc luật liên quan tới bất động sản có hiệu lực sớm sẽ tác động mạnh mẽ đến nguồn cung, giá cả và giao dịch đất nền.

Vì thế, trong tương lai, khi thị trường bất động sản thực sự hồi phục (giai đoạn 2025-2026), phân khúc đất nền sẽ có cơ hội tăng giá. Dù vậy, khác với những chu kỳ trước, ở chu kỳ mới lần này sẽ không còn hiện tượng sốt ảo đất nền, giá tăng nóng hay tình trạng “bong bóng”.

Ở góc nhìn thận trọng hơn, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định, triển vọng dòng tiền trở lại thị trường bất động sản trong năm nay có thể không đáp ứng kỳ vọng của nhà đầu tư.

Giới chuyên gia cũng chỉ ra, trong chu kỳ mới, thị trường sẽ có chất lượng tốt hơn. Năm 2025 là năm đầu tiên nguồn cung của thị trường sẽ được tháo gỡ, song không phải là tháo gỡ toàn bộ. Những dự án đảm bảo đủ điều kiện về quy định pháp luật, năng lực của chủ đầu tư tốt sẽ được tháo gỡ để đưa sản phẩm vào thị trường, qua đó giúp thị trường cân bằng cung cầu.