Khởi sắc bất động sản phía Nam trong dịp cuối năm

Nhiều dự án bung hàng trong dịp cuối năm

Các tháng cuối năm, thị trường bất động sản TPHCM và vùng phụ cận ghi nhận nhiều dự án được ồ ạt mở bán, giới thiệu với số lượng lớn.

Cụ thể, căn hộ The Privia của Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc (thành viên của Công ty Nhà Khang Điền) ra mắt thị trường với giá từ 48 triệu đồng/m2. Dự án tọa lạc tại quận Bình Tân, có diện tích hơn 1,8ha, cung cấp khoảng 1.000 sản phẩm. Đây cũng là dự án hiếm hoi mở bán thời điểm này ở TPHCM với mức giá được xem là hợp lý cho phân khúc trung, cao cấp. 

Cuối tháng 10 vừa qua, Sở Xây dựng TPHCM xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Khách mua nhà tại dự án này đóng tiền 20% và được hỗ trợ vay vốn ngân hàng 35 năm, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 24 tháng. 

Cùng với đó, Công ty Nam Long giới thiệu ra thị trường các sản phẩm căn hộ Flora Akari City giai đoạn 2 với giá từ 45 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 7%/năm, ân hạn nợ gốc 2 năm, khách hàng thanh toán 40% chia thành 6 đợt, ngân hàng cho vay tối đa 65% giá trị sản phẩm. Giá hợp lý kết hợp chính sách bán hàng thiết thực đưa Akari City trở thành điểm sáng giao dịch trên thị trường, ghi nhận tỉ lệ quan tâm và tiêu thụ ổn định thời gian qua. 

Dự án căn hộ Akari City giai đoạn 2 của Nam Long tại khu Tây Tp.HCM đã “chốt” được 30 giao dịch trong vòng buổi sáng. So với thời điểm trước, giao dịch này còn khiêm tốn nhưng đặt trong bối cảnh thị trường hiện tại đó là một tín hiệu vui, cho thấy: Niềm tin của người mua đã trở lại vào dịp cuối năm.

Một dự án khác tại Dĩ An (Bình Dương) đang chào thị trường vài chục căn còn lại cũng ghi nhận sức mua thực khá tốt. Theo đại diện phòng kinh doanh của dự án này, dù không sôi động như thời điểm trước nhưng dự án vẫn có giao dịch đều hàng tuần, trong đó người mua quan tâm nhiều đến chính sách giãn tiến độ thanh toán.

Những ngày cuối tháng 11/2023, ghi nhận tại dự án căn hộ FIATO City ở Nhơn Đồng Nai do Thang Long Real Group phát triển nhận thấy, khách đến tham quan sa bàn dự án đông đúc. Theo chia sẻ của môi giới, khoảng từ tháng 10 đến nay, lượng khách đến tham quan căn hộ mẫu và nghe tư vấn dự án tăng rõ nét so với trước đó. Các giao dịch booking (giữ chỗ) dự án cũng vì thế mà xuất hiện nhiều hơn. 

Một dự án khác tại căn hộ tại Bà Rịa – Vũng Tàu mới đây cũng đạt 40% giao dịch trong giỏ hàng đưa ra thị trường. Dù con số chưa phải nhiều nhưng tỉ lệ này đã tăng so với giai đoạn đầu năm.

Bên cạnh đó, các hoạt động cất nóc, khởi công dự án rộn ràng những ngày cuối năm. Cụ thể, sáng ngày 21/11/2023, chủ đầu tư Nam Long, Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad đã tiến hành cất nóc 4 tòa tháp thuộc Akari City giai đoạn 2 theo đúng tiến độ, đánh dấu hoàn tất phần kết cấu của toàn bộ công trình, dự kiến bàn giao nhà vào quý 4/2024.

Giai đoạn 2 của dự án gồm 4 tòa tháp: AK 7, 8, 9 và AK NEO cao 30 tầng với 1.690 căn hộ được khởi công vào cuối tháng 6 năm 2022. Dự án hiện đang là chốn an cư của gần 2.000 gia đình tại 6 block thuộc giai đoạn 1, tỷ lệ sáng đèn đạt hơn 90% chỉ sau thời gian ngắn bàn giao. 

Tại Bình Dương, theo thông tin từ Tập đoàn Bcons, dự án Bcons Polygon sẽ cất nóc vào cuối năm nay. Hiện dự án đang xây dựng đến tầng 26. Cùng khu vực, Coteccons và Tập đoàn Lê Phong cũng chọn thời điểm cuối năm khởi công dự án The Emerald 68 sau khoảng thời gian trì hoãn về pháp lý.

Trước đó, Chủ đầu tư là Công ty Gamuda Land cùng tổng thầu là Công ty CP Xây dựng Hòa Bình đã làm lễ cất nóc khu căn hộ cao cấp Diamond Centery thuộc Khu đô thị Celadon City (quận Tân Phú, Tp.HCM) đúng thời hạn cam kết.

Ngoài ra, Masterise Homes cũng tổ chức lễ cất nóc dự án LUMIÈRE Boulevard tại đại đô thị Grand Park, Tp.Thủ Đức. Đây cũng là doanh nghiệp sẽ bàn giao thêm 4 dự án nhà ở trong hai tháng cuối năm 2023.

Niềm tin người mua nhà dần cải thiện sau khoảng thời gian dài nghe ngóng, phòng thủ.

Có thể thấy, thời điểm cuối năm 2022, đầu năm 2023, khi thị trường rơi vào trạng thái khó khăn do lãi suất tăng cao và những biến động liên quan đến hoạt động trái phiếu của doanh nghiệp đã kéo theo sức cầu sụt giảm mạnh. Niềm tin của người mua nhà vì thế bị ảnh hưởng theo. Hầu hết người mua ở tình trạng nghe ngóng, “phòng thủ” dòng tiền.

Tại thời điểm đó, nếu các phân khúc như đất nền, nhà phố - biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng gần như bất động nguồn cung lẫn giao dịch thì loại hình căn hộ vẫn âm thầm được một số chủ đầu tư đưa ra thị trường. Tuy lúc đó, sức cầu còn chậm nhưng thấy rõ được thiện chí “giữ lửa” thị trường của các chủ đầu tư.

Đáng nói, giữa bối cảnh thị trường còn khó khăn, một số chủ đầu tư vừa đảm bảo tiến độ dự án, vừa linh hoạt kéo giãn nhằm giảm áp lực thanh toán cho khách hàng được xem là những nỗ lực để tạo niềm tin cho người mua, cho thị trường bất động sản.

Đến nay, khi thị trường có dấu hiệu tốt lên thì đồng loạt các dự án căn hộ cũng “cởi mở” bung hàng dịp cuối năm. Giao dịch ghi nhận chủ yếu vẫn ở phân khúc này, thể hiện rằng, nhu cầu về nhà ở còn lớn; niềm tin của người mua cũng dần cải thiện khi nhìn thấy mọi sự nỗ lực, hỗ trợ từ phía thị trường và các chủ đầu tư.