Kiến nghị tăng lợi nhuận đầu tư nhà ở xã hội lên 15-20%

Phát biểu tại hội nghị, đại diện Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) đã đề cập đến một số vướng mắc, khó khăn trong phát triển, triển khai nhà ở xã hội. Trong đó, cơ chế ưu đãi với nhà đầu tư và chủ đầu tư, UDIC cho rằng hiện nay, thực tế giá nhà ở xã hội khống chế lợi nhuận cho chủ đầu tư không quá 10%.

"Trong điều kiện hiện nay, vật tư, nguyên vật liệu và nhân công thường xuyên biến động, thủ tục kéo dài, dẫn đến chi phí tăng do việc thực hiện các dự án bị kéo dài, dẫn đến lợi nhuận không được đảm bảo", đại diện UDIC nêu vấn đề.

Theo đó, đại diện UDIC đã kiến nghị cần điều chỉnh một số cơ chế ưu đãi tại Điều 85 Luật Nhà ở và Nghị định 100/2024, như nâng lợi nhuận định mức từ 10% lên 15-20%; hỗ trợ tiếp cận các nguồn vay vốn như thời gian thẩm định ngắn lại, thời gian cho vay dài lên để đảm bảo nguồn vốn cho các nhà đầu tư.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và Điều 22 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở xã hội. ​

Mặc dù mức lợi nhuận định mức 10% đã được quy định, nhưng nhiều doanh nghiệp cho rằng mức này chưa đủ hấp dẫn để thu hút đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội. Do đó, đề xuất tăng mức lợi nhuận định mức lên 15-20% đã từng được đề xuất nhằm khuyến khích các nhà đầu tư tham gia.

Theo quan điểm chung, hầu hết các chuyên gia đều cho rằng việc tăng lợi nhuận cho chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội là cần thiết để khuyến khích doanh nghiệp tham gia, nhưng cũng phải căn cứ vào tình hình thực tế của từng địa phương. Trong trường hợp chủ đầu tư phải vay vốn áp dụng theo phương thức lãi suất thị trường thì có thể cân đối để tăng lợi nhuận.

Còn trường hợp chủ đầu tư được vay với lãi suất theo quy định về chính sách nhà ở xã hội thì cần phải cân nhắc bởi nó sẽ trực tiếp tác động đến giá nhà ở, bởi tuy bị khống chế về mức lợi nhuận, nhưng các chủ đầu tư đều được phép sử dụng 20% tổng diện tích đất hoặc sàn nhà ở của dự án nhà ở xã hội đó để kinh doanh thương mại, phần này sẽ bù lấp vào lợi nhuận tăng thêm cho doanh nghiệp.

Bên cạnh đề xuất trên, UDIC cũng kiến nghị cần sớm ban hành chính sách về thí điểm giao đất không qua đấu thầu cho các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp nhà nước có đủ kinh nghiệm đầu tư, phát triển nhà ở xã hội được nêu tại Quyết định 92, 37, 38 của Thủ tướng Chính phủ.

Ngoài ra, UDIC có một số kiến nghị khác như áp dụng cơ chế mở cửa liên thông để rút ngắn thời gian phê duyệt dự án, ưu tiên nhà ở xã hội vào danh mục đầu tư trọng điểm, được hưởng chế độ phê duyệt nhanh, phê duyệt gọn, xây dựng hạ tầng xã hội, hạ tầng khung đất, khung dự án nhà ở xã hội để thu hút nhà đầu tư.