Kinh doanh ‘kém sắc’, liệu DIC Corp có đủ khả năng làm loạt dự án gần 17.000 tỷ vào cuối năm nay?

9 tháng đầu năm, DIC Corp mới chỉ thực hiện được 19% mục tiêu lãi cả năm

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2021 được DIC công bố, trong quý III doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 539 tỷ đồng, giảm hơn 44% so với quý III năm ngoái. Tuy nhiên lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 176,9 tỷ đồng, giảm 24,8% so với cùng kỳ.

Trong khi đó doanh thu tài chính cũng giảm một nửa còn 4,4 tỷ đồng (cùng kỳ năm 2020 con số này là 8,5 tỷ đồng). Đáng chú ý, do không có khoản chi phí nhượng bán các khoản đầu tư tài chính 82 tỷ đồng như quý 3 năm ngoái dẫn đến chi phí tài chính giảm được hơn 74 tỷ đồng so với cùng kỳ (chỉ còn 17,6 tỷ đồng). Ngoài ra chi phí quản lý doanh nghiệp giảm được 32 tỷ đồng so với cùng kỳ, còn 34 tỷ đồng.

Kết thúc quý III, DIC Corp ghi nhận lãi sau thuế 42,2 tỷ đồng, giảm 44% so với lợi nhuận đạt được quý 3 năm ngoái, trong đó lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 43,2 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2021 doanh thu thuần đạt 1.655 tỷ đồng (giảm 11,3% so với cùng kỳ năm 2020). Song nhờ giá vốn thấp, lãi gộp doanh nghiệp vẫn tăng trưởng 14% lên 515 tỷ đồng. Kết quả là DIC Corp ghi nhận lãi trước thuế 184 tỷ đồng, tăng 7%; lãi sau thuế đạt 139 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ.

Tính đến 30/9/2021 tổng hàng tồn kho công ty còn gần 4.300 tỷ đồng, giảm 100 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm, trong đó chi phí sản xuất kinh doanh dở dang là 4.123 tỷ đồng, chủ yếu đến từ 3 dự án là Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (hơn 2.076 tỷ đồng), Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (443,6 tỷ đồng) và dự án Khu dân cư P4 Hậu Giang (394 tỷ đồng) cùng nhiều dự án khác.

Tính đến hết quý III/2021, tổng tài sản của DIC Corp đạt 13.917 tỷ đồng, tăng gần 2.100 tỷ đồng so với đầu năm. Nợ phải trả tăng gần 1.800 tỷ đồng, lên 8.822 tỷ đồng, trong đó dư vay nợ thuê tài chính ngắn hạn giảm 195 tỷ đồng so với đầu kỳ xuống còn 494 tỷ đồng và dư vay nợ thuê tài chính dài hạn tăng hơn 2.000 tỷ đồng, lên 2.835 tỷ đồng.

Được biết, năm 2021, DIC Corp đặt mục tiêu doanh thu 2.800 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 1.444 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng, tỷ lệ thực hiện kế hoạch kinh doanh của DIC Corp mới dừng ở 60% đối với chỉ tiêu doanh thu và chỉ 13% với chỉ tiêu lợi nhuận.

Dồn dập triển khai loạt dự án ‘khủng’ vào cuối năm

Với kết quả kinh doanh không mấy khởi sắc trong 9 tháng đầu năm nay, tuy nhiên DIC Corp vẫn gây sự chú ý trước thông tin sẽ khởi công loạt dự án với tổng mức đầu tư gần 17.000 tỷ đồng vào quý IV.  Phía doanh nghiệp cho biết, nhằm mục đích nhằm tạo nguồn tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận cho các năm tiếp theo của công ty.

Theo ước tính của DIC Corp, các dự án có tổng mức đầu tư khoảng 16.900 tỷ đồng, dự kiến sẽ mang lại 42.700 tỷ đồng (gần 2 tỷ USD) doanh thu. Liên quan đến tiến độ của loạt dự án sẽ được DIC Corp khởi công vào cuối năm, công ty cho biết, đến thời điểm hiện tại, các thủ tục pháp lý đã cơ bản hoàn thành và DIC Corp đang khẩn trương phối hợp với các cấp chính quyền địa phương để hoàn tất công tác GPMB đảm bảo liền mảnh, cũng như các thủ tục đất đai theo quy định của pháp luật.

Theo thông tin được công bố trên trang chủ của DIC Corp, 4 dự án trong danh mục triển khai vào quý IV/2021 gồm: Dự án Khu đô thị du lịch Long Tân, Khu phức hợp Cap Saint Jacques (giai đoạn 2), Khu nhà ở Lam Hạ Center Point và dự án khu phức hợp Khách sạn – Trung tâm hội nghị 4 – 5 sao tại Vị Thanh.

Dự án Khu đô thị du lịch Long Tân: Dự án tọa lạc tại địa phận xã Long Tân và xã Phú Thạnh, thuộc huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai có diện tích 331,99 ha, bao gồm 03 Phân khu gồm Phân khu 1 (diện tích khoảng 82,11 ha), Phân khu 2 (114,79ha) và Phân khu 3 (khoảng 135,1 ha) đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Văn bản số số 1310/TTg-CN ngày 01/09/2017. Dự án có tổng mức đầu tư lên đến 12.600 tỷ đồng.

Liên quan đến dự án này, vào ngày 16/9 vừa qua, DIC Corp đã phát hành thành công lô trái phiếu đợt 2 với giá trị 1.000 tỷ đồng. Số tiền thu được DIC Corp sẽ đầu tư thêm 2.500 tỷ đồng cho dự án Khu đô thị du lịch Long Tân.

Dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques (giai đoạn 2): Dự án tọa lạc tại số 169 đường Thùy Vân, phường 08, Tp. Vũng Tàu. Dự án có diện tích chiếm đất là 11.311,6 m2, đầu tư 03 block cao tầng gồm 01 block Khách sạn 5 sao và 02 block Căn hộ du lịch. Hiện DIC Corp đã đầu tư xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng giai đoạn 1 với 01 Khối căn hộ du lịch với 372 căn và khu thương mại với đầy đủ các dịch vụ đi kèm như hồ bơi, khu nhà hàng, trung tâm hội nghị, tiệc cưới,…. Dự án có tổng vốn đầu tư 1.294 tỷ đồng.

Dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point: Dự án thuộc địa phận phường Lam Hạ, TP. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

Được biết dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point có diện tích là 13,5605 ha. Theo quy hoạch được duyệt, các sản phẩm chính của Dự án bao gồm: Khu biệt thự chiều cao 3 tầng, diện tích từ 272-513m²/căn; Khu nhà phố thương mại – shophouse chiều cao 5 tầng, diện tích từ 96-158m²/căn; Khu nhà ở liền kề cao 5 tầng, diện tích từ 84-156m²/căn và Khu trung tâm thương mại – chung cư cao cấp, chiều cao 15 – 20 tầng, với khoảng 609 căn hộ cao cấp và 17.775m² sàn thương mại dịch vụ. Tỷ lệ đất kinh doanh trên toàn Dự án tương đối cao, chiếm trên 40%. Dự án có Tổng mức đầu tư: 1.565 tỷ đồng, thời gian thực hiện: 2021 – 2025.

Dự án khu phức hợp Khách sạn – Trung tâm hội nghị 4 – 5 sao tại Vị Thanh: Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 254,4 tỷ đồng. Hiện tại DIC Corp đã bố trí đủ nguồn vốn để triển khai và đang khẩn trương hoàn thành các thủ tục pháp lý như thẩm định thiết kế, xin giấy phép xây dựng.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, với tổng số 152 phòng được đưa vào kinh doanh và Khu trung tâm hội nghị khoảng 1.000 chỗ ngồi sẽ đem về tổng doanh thu dự kiến cho 10 năm đầu vận hành khoảng hơn 1.310 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế khoảng 329 tỷ đồng; thời gian thu hồi vốn khoảng hơn 6 năm kể từ ngày đưa vào vận hành năm 2023.