Lộ dấu hiệu đảo chiều, thị trường bất động sản đang dần hồi phục

Bức tranh toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam

Ngày 18/9/2024, sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Bình Dương" do Batdongsan.com.vn tổ chức đã thu hút sự quan tâm rất lớn của giới chuyên gia.

Theo các chuyên gia thị trường bất động sản (BĐS) đang cho thấy dấu hiệu hồi phục với mức độ quan tâm đến BĐS tăng lên rõ rệt so với các quý trước.

Batdongsan.com.vn trước đó đã dự báo sự đảo chiều của thị trường từ quý II đến quý IV/2024.

Đến nay, số liệu cho thấy mức độ quan tâm đất trong quý III/2024 đã tăng 49% so với cùng kỳ năm 2023. Tương tự, mức độ quan tâm nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24% và biệt thự tăng 22%.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy 72% môi giới nhận định thị trường hiện tại đang có những tín hiệu tích cực hơn.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, các bộ luật sửa đổi liên quan đến BĐS hiện đang được đón nhận tích cực, góp phần tăng tính minh bạch cho thị trường và cải thiện nguồn cung nhà ở xã hội nhờ chính sách hỗ trợ mới.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều dự án mới mở bán tại Hà Nội và TP. HCM có mức giá khá cao, dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 90 triệu đồng/m2 ở Hà Nội, và từ 45 triệu đồng/m2 đến 130 triệu đồng/m2 tại TP. HCM.

Thị trường nhà riêng và đất nền cũng đã ghi nhận khởi sắc. Tại miền Bắc, giá nhà riêng đã tăng lên 173 triệu đồng/m2 vào quý III/2024, so với 95 triệu đồng/m2 vào quý I/2021.

Ngoài ra giá đất nền cũng tăng lên 46 triệu đồng/m2, so với 27 triệu đồng/m2 vào cùng kỳ. Trong khi đó, tại miền Nam, giá nhà riêng tăng nhẹ lên mức 106 triệu đồng/m2 và giá đất nền tăng lên 17 triệu đồng/m2.

Trong một diễn biến khác thị trường cho thuê cũng đang vào chu kỳ tăng trưởng, do sức ép từ giá bán. Trong 9 tháng đầu năm 2024, giá thuê trung bình đã tăng từ 10 triệu đồng/căn/tháng cuối năm 2023 lên 11 triệu đồng/căn/tháng.

Xu hướng trong tương lai

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong những tháng cuối năm 2024, quá trình phục hồi của thị trường BĐS sẽ có những tiến triển rõ nét.

VARS nhận định rằng, nhờ sự phát triển vượt mức của nền kinh tế, tín dụng được cải thiện, mặt bằng lãi suất vay vẫn giữ ở mức thấp và tiến độ giải ngân đầu tư công được thúc đẩy, thị trường sẽ tiếp tục khởi sắc.

Phân tích từ VARS chỉ ra rằng, việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Khoản 2, Điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng sau khi có hiệu lực sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch ban đầu sẽ tạo động lực tích cực, thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường BĐS.

Khi các bộ luật này đi vào thực thi, tâm lý "chờ đợi" trên thị trường sẽ được gỡ bỏ.

Các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ bắt đầu tăng tốc phối hợp với cơ quan quản lý Nhà nước để giải quyết những "nút thắt".

Các chủ đầu tư sẽ tự tin hơn trong việc triển khai các dự án mới, trong khi nhà đầu tư sẽ được tiếp thêm niềm tin, tạo điều kiện cho dòng tiền từ các khoản đáo hạn ngân hàng tiếp tục đổ vào BĐS.

Các môi giới và doanh nghiệp dịch vụ môi giới cũng sẽ tích cực nâng cao năng lực, tuyển dụng và đào tạo để đáp ứng các yêu cầu mới của thị trường.

VARS cho rằng, trong thời gian chờ các bộ luật mới có tác động sâu rộng, thị trường BĐS sẽ tiếp tục phục hồi một cách chậm rãi nhưng bền vững, với những tín hiệu cải thiện ngày càng rõ rệt.

Đến cuối năm 2024, quá trình phục hồi của thị trường BĐS sẽ thể hiện rõ nét hơn.

Mặc dù sự phục hồi này vẫn sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực, nhưng mức độ phân hóa sẽ trở nên đồng đều hơn so với trước.