Thị trường bất động sản sẽ phục hồi nhờ đòn bẩy và tích lũy

Một trong những đòn bẩy quan trọng nhất tác động đến thị trường bất động sản là việc 3 luật liên quan trực tiếp đến ngành bất động sản bao gồm: Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Theo ông Phạm Hồng Trường, Chuyên viên phân tích bất động sản, xây dựng, Công ty Chứng khoán ABS cho biết, ngoài những sửa đổi tại các bộ luật mới còn giúp luật hóa một số nội dung quan trọng, tạo ra cơ chế thực hiện rõ ràng, nhằm đảm bảo sự phát triển lành mạnh cho thị trường nhà đất, cảnh quan và phát triển đô thị. Đơn cử là quy định về hoạt động đầu tư xây dựng dự án nhà ở trong Luật Nhà ở 2023, các giai đoạn của dự án được quy định rõ, gồm: giai đoạn chuẩn bị dự án, giai đoạn thực hiện dự án, giai đoạn kết thúc xây dựng dự án, giai đoạn đưa công trình của dự án vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở. Như vậy có thể giúp minh bạch, rõ ràng về trình tự, thủ tục của dự án bất động sản.

Trước đó, trang tin Batdongsan.com.vn cũng công bố báo cáo cập nhật thị trường tháng 7/2024 với ghi nhận nhu cầu tìm kiếm các loại hình bất động sản tăng mạnh sau khi các sắc luật chuyên ngành mới có hiệu lực sớm.

Theo ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường, Hội Môi giới Việt Nam (VARS), Tổng giám đốc SGO homes, dù còn cần thêm thời gian để thẩm thấu vào thị trường, nhưng các chính sách mới đã tác động rõ nét tới tâm lý nhà đầu tư khi biến số “pháp lý dự án” đã có lời giải. Trong khi đó, với kịch bản tăng trưởng GDP và lạm phát ổn định, mặt bằng lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp là điều kiện để nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền hơn.

Cùng góc nhìn, ông Nguyễn Thạc Cường - Phó tổng giám đốc Mai Việt Land cho rằng, thị trường bất động sản đang hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi cho tiến trình phục hồi: Sự quyết tâm vực dậy thị trường của Chính phủ cũng như các địa phương, nỗ lực của doanh nghiệp trong việc vượt khó, niềm tin của khách hàng/nhà đầu tư ngày càng được củng cố, kinh tế tăng trưởng ổn định, hành lang pháp lý hoàn thiện hơn…

Ông Cường cho hay, sức mua có dấu hiệu tăng nhanh, thậm chí ở một số khu vực và phân khúc sản phẩm như chung cư bắt đầu xuất hiện tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) khiến nhiều người nhanh chóng “chốt đơn”.

Lượng giao dịch thời gian qua chủ yếu từ nhóm khách hàng này, tập trung ở nhóm có nhu cầu mua ở thực, tiếp theo đó là nhóm khách hàng đầu tư dài hạn và khai thác cho thuê.

Trong đó, hầu hết khách mua ở thực đều muốn tận dụng dòng tiền rẻ và chính sách bán hàng tốt của các chủ đầu tư lớn ở thời điểm hiện tại để hiện thực hóa mục tiêu sở hữu nhà.

Đà phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn trong những tháng cuối năm

Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung trong nửa cuối năm 2024 sẽ tiếp tục được cải thiện, ước tính tăng khoảng 20% so với 6 tháng đầu năm 2024, được đóng góp chủ yếu từ phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang với chất lượng sản phẩm và mức giá bán phục hồi rõ nét cùng với nhiều hơn các sản phẩm thấp tầng khi các đại dự án đang hoàn tất các khâu cuối cùng gia nhập thị trường.

Phần lớn các phân khu, dự án mới mở bán đến từ các dự án ở vùng ven thành phố, các tỉnh/thành xung quanh 2 đô thị đặc biệt. Nhu cầu mua nhà để ở sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao cùng với nhu cầu đầu tư phục hồi khoảng 30% so với hồi đầu năm và hướng tới các thị trường mới, còn nhiều dư địa tăng giá... sẽ thúc đẩy lượng giao dịch tiếp tục tăng.

Theo VARS, lượng giao dịch dự kiến sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm do nguồn cung dự kiến chỉ "bật tăng" vào thời điểm cuối năm, vẫn được đóng góp chủ yếu bởi loại hình căn hộ.

Thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng được cải thiện và sẽ có chuyển biến rõ nét nhất vào thời điểm cuối năm khi nỗ lực của cơ quan quản lý Nhà nước, doanh nghiệp BĐS phát huy hiệu quả tốt hơn.

Số lượng "xem" nhiều, mua cũng nhiều hơn. Với nguồn cung sơ cấp căn hộ, chủ yếu là căn hộ cao cấp tăng, mặt bằng giá căn hộ, tại các dự án có mức giá quanh 40 triệu đồng/m2 sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn, khoảng 100-300 triệu/căn.

VARS dự báo, cùng với đà phục của thị trường, các chủ thể tham gia thị trường sẽ bắt đầu "tăng tốc" gia nhập, xúc tiến các kế hoạch kinh doanh. Các Bộ luật mới chắc chắn sẽ mang đến những tác động tích cực cho thị trường nhưng cũng sẽ là "bộ lọc" loại bỏ các chủ thể không đủ năng lực ra khỏi cuộc chơi.