Loạt Chủ đầu tư dự án ven đô ra hàng
Thị trường ven đô đang ấm dần cùng với đà hưng phấn từ hiệu ứng “sốt” căn hộ trong khu vực nội đô. Nắm bắt được xu hướng này, nhiều chủ đầu tư cho biết họ đang trong quá trình đẩy nhanh tiến độ thi công tại các dự án để sớm đưa sản phẩm ra thị trường, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.
Theo các chuyên gia, từ nay đến 2025, Hà Nội dự kiến sẽ thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ, đây là lý do khiến các dự án chung cư mới trở nên sốt xình xịch ngay khi có thông tin ra mắt.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) thông tin, tính chung năm 2023, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt xấp xỉ 11.000 sản phẩm, bằng 66% so với năm 2022 và xu hướng giảm tiếp tục duy trì trong Quý I/2024, khi toàn thị trường này chỉ ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mở bán mới. Như vậy, từ nay đến năm 2025, Hà Nội thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ.
Xu hướng này tất yếu đẩy dòng tiền tìm ra khu vực ngoại ô Hà Nội – những nơi đang có quỹ đất lớn và dự kiến sẽ xây dựng đô thị mới.
Gần đây nhất, ngày 22/4/2024, MIK Group chính thức khởi công phân khu The Sola Park thuộc giai đoạn 2 dự án Imperia Smart City (Tây Mỗ, Hà Nội). Với thành công được minh chứng từ giai đoạn 1, cái tên Imperia Smart City dự đoán sẽ tiếp tục làm sôi động thị trường bất động sản nhà ở khu vực phía Tây.
Hay như Công ty cổ phần Thép Việt Đức, chủ đầu tư Khu đô thị Legend City (Vĩnh Phúc) cho biết, doanh nghiệp đang đẩy nhanh thi công hạ tầng và có thể sẽ đưa sản phẩm ra mắt thị trường vào cuối năm nay. Tương tự, một chủ đầu tư tại Hưng Yên cho biết, ngay trong quý II này, các sản phẩm đầu tiên của dự án khu đô thị tại thị trấn Như Quỳnh (huyện Văn Lâm, Hưng Yên) cũng sẽ được chào sân.
ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long cũng dự kiến sẽ khởi công một tòa tháp condotel trong tổng số 3 tòa theo quy hoạch được phê duyệt, với gần 600 căn hộ du lịch; tiếp tục đầu tư xây dựng 100 - 150 biệt thự bàn giao cho khách hàng. Cùng với đó, TIG đặt mục tiêu hoàn thiện và đưa vào khai thác khu shophouse, phố đi bộ với 81 căn; hoàn thiện khu phức hợp khoáng nóng Osen và các hạng mục nhà hàng, spa theo phong cách và tiêu chuẩn Nhật Bản; hoàn thiện khu biệt thự Kim Liên Royal và các khu vực nhà hàng, dịch vụ vui chơi giải trí xung quanh theo tiêu chuẩn 5 sao.
TIG cũng phát triển dự án Sân golf 18 hố kết hợp biệt thự sinh thái, nghỉ dưỡng Vườn Vua. Dự án có tổng diện tích 115 ha, đang trình phê duyệt quy hoạch 1/500 để triển khai công tác đầu thầu lựa chọn chủ đầu tư.
Cũng trong lĩnh vực bất động sản, TIG sẽ tiếp tục triển khai, mở bán phần còn lại của dự án Khu nhà ở thấp tầng (Nhà vườn liền kề) - TIG Đại Mỗ Green Garden, dự án Khu nhà ở Báo Kinh tế và Đô thị tại lô 8.1 Mỹ Đình, dự án Vân Trì Thăng Long (Vân Trì Ecoland), dự án Tòa nhà hỗn hợp Viettronics - Hà Thành, dự án tòa nhà hỗn hợp Hattoco 110 Trần Phú - Hà Đông…
Trong bối cảnh giá chung cư tại nội đô tăng mạnh, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm các sản phẩm vùng ven, có hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ. Nhiều nhà đầu tư đổ về các khu vực vùng ven với giá trị đặc biệt, còn nhiều dư địa tăng trưởng. Những khu vực sở hữu hạ tầng giao thông thuận tiện, quy hoạch đồng bộ mang lợi thế sức bật về giá.
Giới chuyên gia cho rằng, đây là cơ hội cho nhà đầu tư khu vực vùng ven đang có sẵn hoặc dự kiến sẽ triển khai dự án.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Bất động sản Toàn Cầu (GP-Invest) cho rằng, giai đoạn hiện tại, ai cũng đánh giá lãi suất thấp và kinh tế phục hồi là 2 điểm mấu chốt, từ đó sức mua cũng sẽ tăng lên. Nhưng vấn đề cốt lõi của thị trường là có hàng hay không, bởi vậy vấn đề chi phối hiện tại nằm ở nguồn cung, còn sức cầu vẫn rất cao và ngày một tăng. Giá chung cư liên tục leo thang nhưng nhu cầu mua vẫn rất lớn, người dân “đỏ mắt” ngóng trông các dự án ra hàng. Thế nhưng, cái khó ở đây là giai đoạn này các dự án mới ra hàng quá ít, làm cho giá nhà càng sốt. Đó cũng chính là lý do khiến các chủ đầu tư đang hoặc sắp có dự án ra mắt sẽ chiếm được lợi thế lớn.
