Loạt dự án của TMS Group, Phúc Sơn, Dragon City cùng nhiều ‘đại gia’ bất động sản tại chưa đủ điều kiện mở bán

Cụ thể, theo báo cáo của Sở Xây dựng Vĩnh Phúc trong 28 dự án bất động sản đã chấp thuận đầu tư trên địa bàn chưa được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở thì tại TP Vĩnh Yên có 14 dự án gồm: Khu đô thị mới Đầm Cói (chủ đầu tư là Công ty Cổ phần TMS Bất động sản); Khu đô thị sinh thái Bắc Đầm Vạc (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Sông Hồng Hoàng Gia); Khu nhà ở đô thị tại xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên – Mountain View (chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư VCI); Khu nhà ở đô thị khu dân cư số 3 (chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Vạn Cát); Khu đô thị mới Chùa Hà Tiên (chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư Lạc Hồng); Khu phố mới FairyTown phường Tích Sơn (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Fairyland);

Khu trung tâm văn hóa, thể thao và giải trí Vĩnh Phúc – khu D (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Thương mại, Dịch vụ và Du lịch Thái Hoàng); Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm (chủ đầu tư là Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đô thị); Khu Trung tâm thương mại và nhà ở hỗn hợp tại phường Khai Quang (chủ đầu tư là Công ty cổ phần BQL Real); Tổ hợp dịch vụ văn phòng, khách sạn 5 sao và khu nhà ở Bảo Quân (chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Bảo Quân); Khu trung tâm thương mại Vĩnh Phúc (chủ đầu tư là Công ty TNHH Sản xuất & Đầu tư phát triển Hà Minh Anh);

Khu nhà ở đô thị thuộc Bệnh viện đa khoa, viện nghỉ dưỡng và nhà ở đô thị tại phường Hội Hợp, xã Hợp Thịnh (chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư, phát triển xây dựng Tiến Mạnh); Chợ và Trung tâm thương mại Tích Sơn (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Tập đoàn Sông Hồng Thăng Long); Khu nhà ở đô thị Việt Thành tại xã Định Trung (chủ đầu tư là Công ty cổ phần bất động sản Việt Thành).

Tại TP Phúc Yên có các dự án: Khu du lịch sinh thái Đại Lải do CTCP Hồng Hạc Đại Lải làm chủ đầu tư; Khu Du lịch sinh thái Thanh Xuân của CTCP Thanh Xuân; Khu nhà ở sinh thái và biệt thự nghỉ dưỡng Đại Lải của Công ty TNHH Đại Lải Việt Nam.

Khu nhà ở xã hội tại phường Phúc Thắng của Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà; KĐT mới Tiền châu Khu vực 2 của Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị – Bộ Quốc phòng (MHDI).

Huyện Vĩnh Tường gồm các dự án: Khu nhà ở tại xã Bình Dương của Công ty TNHH MTV Xây dựng Thương Mại và Xuất nhập khẩu Tuấn Đạt; Khu phố thương mại truyền thống Shop Thổ Tang tại thị trấn Thổ Tang, xã Tân Tiến và xã Lũng Hòa của CTCP Đầu tư An Huy; KĐT mới tại thị trấn Tứ Trưng và thị trấn Vĩnh Tường của CTCP Tập đoàn Phúc Sơn.

Huyện Bình Xuyên gồm các dự án: KĐT Việt – Đức Lengend City của CTCP Ống thép Việt – Đức; Khu nhà ở công nhân và công trình dịch vụ công cộng Phonix Town của Công ty TNHH FuChuan do Công ty TNHH FuChuan làm chủ đầu tư; Khu nhà ở xã hội tại thôn Rừng Cuông, xã Thiện Kế của CTCP Kehin.

Cuối cùng là huyện Yên Lạc, gồm Khu nhà ở dịch vụ Đồng Văn của Công ty Quảng Lợi; Khu nhà ở đô thị Thị trấn Yên Lạc của CTCP đầu tư XD Yên Lạc Thăng Long; KĐT Yên Lạc – Dragon – City của CTCP Đô thị Dragon City.

Theo giới thiệu của TMS Group, dự án TMS Đầm Cói (tên thương mại là TMS Homes Wonder World) có diện tích 143 ha với tổng mức đầu tư 15.000 tỷ đồng. Dự án có vị trí tại phường Hội Hợp, thành phố Vĩnh Yên và xã Đồng Cương, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc. Dự án bao gồm nhiều loại hình sản phẩm như nhà liền kể, shophouse và biệt thự.

Liên quan đến dự án này, thời điểm tháng 5/2021 UBND Tỉnh Vĩnh Phúc đã ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch giảm gần 10,4 ha dự án TMS Đầm Cói.

Cụ thể, trong phạm vi dự án, tỉnh đồng ý điều chỉnh không gian mặt nước hồ cảnh quan để mở rộng mặt thoáng phía đường Lê Hồng Phong và đường Nguyễn Thị Minh Khai.

Về nội dung điều chỉnh, tổng diện tích đất trong phạm vi thực hiện dự án là hơn 143,3 ha, giảm gần 10,4 ha so với quy hoạch trước đó. Quỹ đất này được đưa ra ngoài phạm vi dự án để bố trí làm đất giao thông đối ngoại.

Diện tích đất ở bên trong dự án được điều chỉnh giảm hơn 2,6 ha xuống còn 42,2 ha. Trong đó, cắt bỏ chức năng đất hỗn hợp (căn hộ, khách sạn, văn phòng, thương mại,…); giảm 8,5 ha đất ở biệt thự xuống còn 2,4 ha; đất nhà liền kề giảm 4,3 ha xuống còn 14,5 ha; đất nhà ở xã hội giảm 1.2 ha xuống còn 8,7 ha; đất nhà ở liền kề kết hợp thương mại tăng 12,7 ha lên thành 16,8 ha.

Bên cạnh đó, dự án còn điều chỉnh giảm diện tích đất công cộng – dịch vụ đô thị; tăng diện tích công trình công cộng, công trình giáo dục và đất cây xanh, công viên, thể dục thể thao.

Về quy hoạch chia lô, dự án có 1.571 ô đất nhà ở liên kế với diện tích 85 – 150 m2; đất nhà liền kề kết hợp thương mại có 1.564 ô với diện tích 102 – 180 m2; đất biệt thự chia thành 139 ô với diện tích 150 – 250 m2; đất nhà ở xã hội được chia thành 24 block với 1.056 căn hộ.

Ngoài TMS Đầm Cói, dự án đáng chú khác trong danh sách phải kể đến là dự án KĐT mới tại thị trấn Tứ Trưng và thị trấn Vĩnh Tường do Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu, dự án này có diện tích 29,02 ha, quy mô dân số khoảng 5.000 người. Tổng mức đầu tư khoảng 1.668,7 tỷ đồng, bao gồm: Chi phí giải phóng mặt bằng tạm tính 68,5 tỷ đồng; chi phí đầu tư xây dựng các hạng mục tạm tính khoảng 1.600,2 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn thành sau 60 tháng (5 năm) kể từ ngày được công nhận làm Chủ đầu tư.

Mục tiêu đầu tư xây dựng khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; đáp ứng nhu cầu về nhà ở, đất ở của địa phương; đáp ứng như cầu về dịch vụ thương mại, văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao cho người dân.

Trong khi đó, dự án KĐT Yên Lạc – Dragon – City do CTCP Đô thị Dragon City làm chủ đầu tư có vị trí tại xã Tam Hồng, thị trấn Yên Lạc, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc. Dự án có diện tích 50,86 ha, tổng mức đầu tư khoảng 697 tỷ đồng. Quy mô dân số khoảng 1500 hộ với 6000 người.

Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc cũng khuyến cáo người dân không tham gia giao dịch đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Trường hợp các tổ chức, cá nhân có bằng chứng về việc ký hợp đồng kinh doanh bất động sản giữa khách hàng và chủ đầu tư khi không đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật, đề nghị cung cấp về Sở Xây dựng hoặc các cơ quan có liên quan (Công an tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các huyện, thành phố nơi có dự án rao bán) để xem xét, xử lý theo đúng quy định pháp luật.