Lượng lớn bất động sản cho thuê đang chồng chéo về quyền và nghĩa vụ
Tại Việt Nam hiện còn lượng lớn bất động sản đang kinh doanh cho thuê thuộc sở hữu hộ gia đình, sở hữu chung hoặc chưa phân chia thừa kế với nhiều quyền, nghĩa vụ chồng chéo. Chính phủ cần có những quy định, hướng dẫn rõ ràng để tránh nảy sinh tiêu cực.
Lưu ý về một số vấn đề khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, bà Cao Thị Thanh Hương - quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu, Savills TP Hồ Chí Minh cho rằng, theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã. Trong khi đó, các tổ chức khác kinh doanh dịch vụ bất động sản đều phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã.
Việc quy định về định nghĩa kinh doanh “quy mô nhỏ” (tính về số lượng, diện tích hay giá trị đối với các loại bất động sản) cần chờ thêm các điều khoản và nghị định hướng dẫn từ Chính phủ để xác định các đối tượng bị ảnh hưởng.
Cũng theo bà Hương, các bên cho thuê nhà hiện có mức độ quan tâm cao đến khái niệm “hộ gia đình” vì đây là đối tượng không nằm trong quy định được miễn thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã theo luật mới.
“Trong bối cảnh hiện nay, tại Việt Nam, còn tồn tại lượng lớn bất động sản đang kinh doanh cho thuê thuộc sở hữu hộ gia đình, sở hữu chung hoặc chưa phân chia thừa kế với nhiều quyền, nghĩa vụ chồng chéo phức tạp. Do đó, Chính phủ cần có những quy định, hướng dẫn rõ ràng về quyền và nghĩa vụ này, tránh nảy sinh tiêu cực.
Điều này sẽ giúp người dân có thể thuận tiện thực hiện kinh doanh bất động sản nhưng vẫn thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình như luật định’, bà Hương đề xuất.
Bàn về tác động của Luật Đất đai 2024 đến thị trường bất động sản, bà Nguyễn Thị Hồng Vân - Phó Giám đốc bộ phận định giá và tư vấn tài chính, Savills Hà Nội nhấn mạnh, tác động lớn nhất là việc Chính phủ bỏ quy định về khung giá đất, trao quyền cho các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm. Luật cũng quy định chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà ở tái định cư.
Quy định này sẽ giúp khơi thông quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng, giúp việc triển khai các dự án diễn ra nhanh chóng. Tuy nhiên, việc giá đền bù tiệm cận với giá thị trường kèm các hỗ trợ đền bù được đưa ra chặt chẽ sẽ khiến chi phí đầu tư vào dự án tăng lên, dẫn đến giá thành bất động sản tăng.
