Chủ đề: bất động sản cho thuê

Tại Việt Nam hiện còn lượng lớn bất động sản đang kinh doanh cho thuê thuộc sở hữu hộ gia đình, sở hữu chung hoặc chưa phân chia thừa kế với nhiều quyền, nghĩa vụ chồng chéo. Chính phủ cần có những quy định, hướng dẫn rõ ràng để tránh nảy sinh tiêu cực.

Chia sẻ tại tọa đàm “Kinh doanh bất động sản cho thuê: Những vấn đề pháp lý và thực tiễn”, sáng ngày 5/7, TS Trần Minh Sơn - Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế (Bộ Tư pháp) chỉ rõ, hiện tồn tại nhiều sai phạm trong kinh doanh bất động sản cho thuê. Điều này khiến cho tính mạng người thuê trọ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Thị trường bất động sản trong năm 2024 đang ấm dần do lãi suất ngân hàng giảm, các chính sách của Nhà nước cũng như sự “bung hàng” trở lại của các chủ đầu tư. Điều này cũng làm cho giá bất động sản ngày càng tăng cao và khiến nhiều người chuyển hướng đầu tư bất động sản cho thuê để ổn định dòng tiền.

Trước khó khăn chung của thị trường cùng với hệ lụy từ đại dịch đã khiến bất động sản khó càng thêm khó, trong đó, loại hình shophouse trước đây từng là loại hình đầu tư sinh lời lớn nhưng đến nay, loại hình này đang dần bị “thất sủng”. Tình trạng vắng bóng khách thuê, các căn shohouse trong trạng thái “cửa đóng then cài” làm thị trường ngày càng trở nên ảm đạm hơn.

Trong lúc thị trường bất động sản “đóng băng”, các loại hình BĐS rơi vào trạng thái “khó thở” thì ở thị trường BĐS cho thuê lại có diễn biến tích hơn nhận được sự chú ý và quan tâm của các nhà đầu tư.

Nhiều chuyên gia cho rằng, nhu cầu đi thuê chung cư đang gia tăng, đây sẽ là một kênh đầu tư rót vốn an toàn trong năm 2023.

Việc mua nhà đang gặp khó khăn do dòng tiền hạn hẹp, tín dụng bị siết, trong khi nhu cầu ở, kinh doanh đang tăng đã giúp phân khúc cho thuê phục hồi và tăng trưởng mạnh.

Room tín dụng và lãi suất tăng tác động tiêu cực tới các đối tượng của thị trường bất động sản. Các ngân hàng đang cho vay mức lãi suất trung bình 12 – 14%/năm, một số ngân hàng có lãi suất lên đến 16%/năm.

Báo cáo thị trường Q3/2022 của Savills cho thấy thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội hiện là phân khúc ghi nhận mức độ tăng trưởng tốt. Sự gia nhập của các toà nhà chất lượng cao mới đã giải tỏa nhu cầu của thị trường, khiến giá thuê hạng A tiếp tục tăng.

Đến năm 2022, khi tình hình kinh tế có xu hướng phục hồi, căn hộ chung cư đang có giá thuê đang dần tăng trở lại mức trước dịch.

Mua hoặc thuê bất động sản rồi cho thuê lại được các nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm cho là cách đầu tư mang lại lợi nhuận khá tốt. Tuy nhiên thị trường không “ngon ăn” như họ nghĩ, nhiều nhà đầu tư đang phải trả giá vì thiếu kiến thức, kinh nghiệm từ lĩnh vực này.

Bất động sản cho thuê đang phục hồi tích cực nhưng tốc độ còn khá chậm. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư “bạo chi” vào loại hình này gặp khó, thậm chí thua lỗ do thị trường hấp thụ yếu.

Dù chưa phục hồi hoàn toàn nhưng nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê ở tất cả các loại hình đã qua thời ế ẩm, được dự đoán sẽ sôi động trở lại trong tương lai gần.

Bất động sản cho thuê là một ví dụ điển hình về những tổn thương mà nền kinh tế đang phải chịu đựng do ảnh hưởng dịch Covid-19.