Lượt tìm kiếm đất nền TP.HCM trong tháng 7 giảm 16%

Báo cáo thị trường BĐS tháng 7/2022 vừa được Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, nhu cầu tìm mua căn hộ và đất nền tại TP.HCM trong tháng vừa qua đều đang trong xu hướng giảm.

Cụ thể, lượt tìm kiếm đất nền TP.HCM giảm 16%, nhà riêng giảm 2% và căn hộ giảm 3% so với cùng kỳ 2021. Nhà mặt phố và biệt thự liền kề là 2 loại hình ghi nhận nhu cầu tìm mua gia tăng, với mức tăng lần lượt 18% và 9% so với 7 tháng đầu năm 2021. Tuy nhiên nhu cầu mua chủ yếu tập trung vào các dự án cũ giao dịch trên thị trường thứ cấp do lượng sản phẩm sơ cấp không tăng trưởng nhiều.

Ở phân khúc căn hộ, nhu cầu tìm mua sản phẩm này cũng giảm 3% so với cùng kỳ trong khi đó, lượng tin rao bán ghi nhận tăng thêm 11%.

Theo nguồn tin từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 7 vừa qua, nhiều dự án có kế hoạch chào bán ra thị trường đều không ghi nhận kết quả bán hàng tích cực. Theo đó, có khoảng 10 dự án mới mở bán tại TP.HCM và các tỉnh xung quanh, tỷ lệ hấp thụ đều không vượt qua mức 50% nguồn hàng, nhiều dự án còn ghi nhận tỷ lệ tiêu chỉ ở mức 30-40%.

Nhiều dự án chào bán trong tháng qua không công bố số liệu chính thức nhưng chủ đầu tư cho biết số lượng khách đã xuống tiền đặt cọc mua trước đó thay đổi quyết định, không chuyển sang ký hợp đồng mua bán gần đây tăng khá nhiều khiến doanh nghiệp phải hoãn lại kế hoạch mở bán tập trung theo dự kiến.

Còn tại báo cáo của DKRA Việt Nam cho hay, tháng 7 vừa qua, thành phố chỉ có khoảng 819 căn hộ mới chào bán thành công, thanh khoản căn hộ tiếp đà giảm mạnh trên thị trường sơ cấp khi lượng giao dịch chỉ bằng 50% tháng 6 và kém 7 lần so với lượng bán được thời điểm tháng 5. Nếu tính các các thị trường căn hộ Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ chỉ chỉ đạt 1.171 căn.

Bên cạnh đó, thanh khoản thị trường cũng chậm, lý giải về vấn đề này, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn cho biết, việc mặt bằng giá cao liên tục leo thang thời gian qua cùng động thái kiểm soát tín dụng tác động mạnh vào tâm lý nhóm khách hàng mua BĐS có tiềm lực tài chính hạn chế đã khiến sức tiêu thụ sụt giảm.

Ông cũng cho hay, tâm lý phòng thủ của người mua nhà trước áp lực từ việc kiểm soát tín dụng và sự e ngại về diễn biến vĩ mô không hỗ trợ thị trường BĐS khiến nhiều nhà đầu tư dù tích lũy đủ tài chính mua nhà vẫn chọn quan sát và không xuống tiền thời điểm này còn người có nhu cầu ở thực lo khó tiếp cận vốn vay.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, trong nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản bị tác động bởi hàng loạt các yếu tố như lạm phát, dòng tiền có những dấu hiệu chậm lại và thanh khoản giảm rõ rệt. Nguồn cung hạn chế làm cho giá nhà bị đẩy lên, vượt quá sức mua của phần lớn người dân. Bên cạnh đó, các kênh huy động vốn yếu và thiếu đã ảnh hưởng nhiều tới thị trường bất động sản Việt Nam. Ở thời điểm này, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án khu vực xa trung tâm.

Cùng với đó, dòng tiền chủ yếu phân bố vào các dạng bất động sản đầu cơ nên đẩy giá nhà tăng quá nhanh. Nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp không được chú trọng, đặc biệt ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh dẫn đến thiếu nguồn cung cho phân khúc đang có nhu cầu để ở thực rất cao này.

“Giá bất động sản liên tục tăng và cấu trúc thị trường nghiêng hẳn về bất động sản đầu cơ, giá cao. Dòng tiền đổ mạnh vào nhu cầu trú ẩn và đầu cơ, nhiều hơn phục vụ nhu cầu ở thực”, ông Đính cho biết thêm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết rào cản lớn nhất đối với việc mua bất động sản là giá cao, tiếp đó là những khó khăn liên quan đến vay mua nhà như lãi suất vay tăng lên và người muốn mua nhà không đủ điều kiện để tiếp cận tín dụng ngân hàng.

"Dòng vốn vào thị trường bất động sản có dấu hiệu suy giảm. Thông tin này cũng làm các chủ đầu tư lưỡng lự trong việc triển khai các dự án để nghe ngóng... Nguồn cung sụt giảm lại tiếp tục đẩy giá nhà lên cao khiến cho kỳ vọng của nhà đầu tư về biên độ lợi nhuận trong thời gian tới yếu đi", ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ.

Dự báo sức tiêu thụ của thị trường trong tháng 8, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho hay, trong tháng 8 sẽ vẫn khó khăn khi rơi vào thời điểm tháng Ngâu và việc kiểm soát tín dụng chưa được giải quyết. Việc siết tín dụng tiếp tục kéo dài sẽ ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn vay và tạo thêm áp lực lên người mua nhà cũng như khiến thị trường BĐS các tháng tới đây khó có chuyển biến tích cực nào lớn.