Muốn làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ năm 2025, đây là tất cả những gì bạn cần biết

Đất không giấy tờ vẫn có thể làm sổ đỏ nếu thuộc các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Bạn đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 18/12/1980 và hiện UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp, thì "ok lah", đủ điều kiện xét cấp sổ đỏ.

Trường hợp 2: Nếu bạn bắt đầu sử dụng đất trong giai đoạn từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, và đất đó không tranh chấp thì cũng được đưa vào diện xem xét cấp sổ.

Trường hợp 3: Tương tự như trên, nếu sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014 và có xác nhận không tranh chấp từ chính quyền xã, bạn cũng nằm trong danh sách đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

Trường hợp 4: Nếu một thửa đất có nhiều hộ cùng sử dụng, thì hạn mức đất ở sẽ được tính bằng tổng hạn mức của từng hộ tham gia sử dụng đất.

Trường hợp 5: Đối với hộ gia đình/cá nhân được giao đất nông nghiệp và đã sử dụng vào mục đích đất ở hoặc phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2024, nếu đang sinh sống tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, có hộ khẩu tại đó và đất không tranh chấp, thì vừa được cấp sổ đỏ vừa không phải nộp tiền sử dụng đất. Quá đã luôn!

Trường hợp 6: Bạn đang sử dụng đất thuộc nhóm đất nông nghiệp một cách ổn định và không có tranh chấp, thì vẫn được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Vậy muốn làm sổ đỏ thì cần chuẩn bị hồ sơ gì?

Căn cứ Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, để đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu cho đất không giấy tờ, bạn cần nộp:

Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chứng từ nộp tiền (hoặc giấy tờ chứng minh được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất và tài sản gắn liền với đất).

Trích đo bản đồ địa chính (nếu có).

Giấy ủy quyền, nếu bạn nhờ người khác đi nộp hồ sơ thay.

Tuy nhiên, đừng quên, ngoài các giấy tờ cơ bản trên, bạn còn cần chuẩn bị thêm giấy tờ đặc thù tùy theo trường hợp cụ thể, ví dụ như:

Trường hợp thừa kế đất chưa có sổ đỏ: Phải có giấy tờ chứng minh quyền thừa kế đất.

Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền: Cần có giấy tờ thể hiện quá trình giao đất/mua/nhận thanh lý hoặc hóa giá, phân phối nhà ở, công trình gắn liền với đất.

Có vi phạm hành chính về đất đai: Phải nộp biên lai hoặc quyết định đã xử lý vi phạm (đã đóng phạt xong).

Có tranh chấp/thỏa thuận liên quan đến đất liền kề: Phải nộp hợp đồng, văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của tòa kèm theo sơ đồ vị trí đất.

Hộ gia đình sử dụng chung đất: Cần có văn bản xác định rõ các thành viên cùng có quyền sử dụng đất.

Công trình trên đất nông nghiệp không có giấy phép xây dựng: Phải có hồ sơ thiết kế công trình đã được thẩm định hoặc biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình.

Lưu ý nhỏ mà siêu quan trọng: Dù bạn rơi vào trường hợp nào, vẫn phải có xác nhận từ UBND cấp xã nơi có đất về tình trạng không tranh chấp thì mới được xét duyệt cấp sổ.

Với những cập nhật mới nhất từ luật đất đai 2024, người dân đang sử dụng đất không giấy tờ vẫn có cơ hội làm sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện. Vậy nên, nếu bạn đang sở hữu mảnh đất "vô danh", hãy tranh thủ rà soát lại hồ sơ và chuẩn bị thật đầy đủ để kịp nộp hồ sơ trong năm 2025. Việc sở hữu sổ đỏ không chỉ là minh chứng cho quyền hợp pháp của bạn, mà còn giúp tăng giá trị và tính thanh khoản cho bất động sản rất nhiều.