Ngân hàng rao bán khoản nợ hơn 300 tỷ của ‘đại gia’ bất động sản Quảng Ninh

Theo thông tin được công bố từ phía Agribank, Chi nhánh Công ty TNHH Tập đoàn Xuân Lãm tại Agribank Chi nhánh Mỹ Đình theo 2 hợp đồng tín dụng được ký vào năm 2013, giá trị nợ gốc của hai hợp đồng gồm 53,355 tỷ đồng và 99,341 tỷ đồng. Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Tập đoàn Xuân Lãm, Chi nhánh Công ty TNHH Tập đoàn Xuân Lãm được đấu giá bao gồm: Tổng giá trị khoản nợ 312,491 tỷ đồng. Trong đó, nợ gốc là: 122,103 tỷ đồng, nợ lãi 190,388 tỷ đồng.

Mức giá khởi điểm cho khoản nợ đấu giá là 312,491 tỷ đồng, chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

Được biết, khoản vay của Tập đoàn Xuân Lãm được đảm bảo bởi các quyền sử dụng đất, máy móc thiết bị với tổng trị giá 117 tỷ đồng. Bao gồm: 1 quyền sử dụng đất chung cư diện tích 2.657m2 tại phường Trưng Vương, TP. Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh; 1 quyền sử dụng đất xây dựng bãi đỗ xe, nhà văn phòng diện tích 12.607 m2 tại phường Thanh Sơn, TP Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh; 1 quyền sử dụng đất ở đô thị diện tích 10.556m2 tại phường Trưng Vương, TP Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh; 3 máy xúc lật; và 1 xe ủi bánh xích.

Theo tìm hiểu, Tập đoàn Xuân Lãm được thành lập vào ngày 24/10/2009. là một đơn vị sản xuất, kinh doanh đa ngành có tổng tài sản trị giá hàng trăm tỷ đồng đầu tư vào các lĩnh vực vận tải thủy, bộ; kinh doanh cảng thủy nội địa; đầu tư kinh doanh hạ tầng đô thị; dịch vụ thương mại; sản xuất vật liệu xây dựng…

Hiện tại người đại diện pháp luật của công ty là bà Phạm Thị Mai Hương. Năm 2012 chứng kiến sự bất ổn của Tập đoàn này sau khi thay chủ tịch HĐQT. Cụ thể, hàng chục nghìn m2 đất nền đô thị, hàng triệu đơn vị sản phẩm cũng như một số hoạt động kinh doanh khác của Tập đoàn Xuân Lãm gần như bất động, một số dự án bất động sản bị đình trệ dù đã huy động vốn từ nhiều cá nhân;…

Tập đoàn Xuân Lãm là đơn vị được giao làm chủ đầu tư thực hiện ba dự án: Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư và dịch vụ thương mại tại phường Trưng Vương, TP Uông Bí (11,1 ha); dự án khu đô thị tại phường Trưng Vương, TP Uông Bí (23,57 ha); dự án Khu đô thị mới Chạp Khê, phường Nam Khê, TP Uông Bí (37,4 ha).

Đối với hai dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng Khu dân cư và Dịch vụ Thương mại; Khu đô thị tại phường Trưng Vương, tại thời điểm kiểm tra dự án vào năm 2018, hai dự án này vẫn còn 0,9 ha chưa giải phóng mặt bằng (GPMB). Trong khi đó, chủ đầu tư đã huy động góp vốn của 205 nhà đầu tư thứ cấp tại 356 ô đất (3,566 ha) với số tiền hơn 123.7 tỉ đồng.

Còn dự án Khu đô thị mới Chạp Khê được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 542/QĐ-UBND ngày 17/3/2014 và UBND TP Uông Bí phê duyệt qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 tại Quyết định số 3195/QĐ-ƯBND ngày 25/5/2015. Tuy chưa được phê duyệt dự án nhưng Tập đoàn Xuân Lãm đã huy động vốn góp của các nhà đầu tư thứ cấp.

Đồng thời, trong quá trình triển khai thực hiện các dự án này, Tập đoàn Xuân Lãm không đủ năng lực tài chính nên việc đầu tư thực hiện dự án kéo dài và hiện nay các dự án này đã dừng triển khai.

Trước đó, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Quyết định số 2173/QĐ-UBND ngày 18/6/2018 về việc chấm dứt hoạt động đầu tư của Tập đoàn Xuân Lãm đối với dự án Khu đô thị mới Chạp Khê. Đồng thời, UBND tỉnh giao UBND thành phố Uông Bí quản lí chặt chẽ quĩ đất theo đúng qui hoạch được duyệt và quĩ đất Tập đoàn Xuân Lãm đã tự bồi thường, GPMB theo hình thức tự thỏa thuận.

Ở hai dự án còn lại, ngày 18/9/2019, UBND tỉnh đã giao Thanh tra tỉnh tổ chức thanh tra việc chấp hành chế độ, chính sách pháp luật trong việc triển khai thực hiện. Thời điểm đó, Thanh tra tỉnh đang thực hiện việc thanh tra đối với việc triển khai thực hiện các dự án đầu tư hạ tầng kĩ thuật của Tập đoàn Xuân Lãm trên địa bàn TP Uông Bí. Theo đó, khi Thanh tra tỉnh có kết luận, UBND TP Uông Bí sẽ triển khai thực hiện các bước tiếp theo để xử lí dứt điểm những tồn tại vướng mắc của các dự án.