Nhà đất ngoại thành ngày một lên giá
Thực tế, nhờ sự cải thiện mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, xã hội, nguồn cung dự án đa dạng, chủ đầu tư lớn khiến bất động sản khu vực cận trung tâm, ngoại thành Hà Nội đang ngày hấp dẫn khách hàng, giá chung cư, biệt thự cũng tăng nhanh chóng trong các năm qua. Trong thời gian gần đây ghi nhận giá căn hộ, nhà tại các khu vực cận trung tâm như Hoàng Mai, Hà Đông… đã vượt mức 30-40 triệu đồng/m2.
Các nghiên cứu, báo cáo trong thị trường gần đây chỉ ra tốc độ tăng giá nhanh của chung cư, biệt thự ở Hà Nội. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn 8 tháng đầu năm, tốc độ tăng giá chung cư Hà Nội cao khoảng gấp đôi thậm chí gấp ba so với TP.HCM, tùy từng phân khúc.
Các phân khúc căn hộ tại Hà Nội có giá rao bán tăng 15-15,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá rao bán chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp ở TP.HCM tăng lần lượt là 3%, 5,5% và 8%.
Theo khảo sát, giá chung cư ở các quận cận trung tâm như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai... cũng đã vượt mức 30 triệu đồng/m2, thậm chí vượt 40 triệu đồng/m2, có dự án tăng 10-16% so với cùng kỳ.
Hiện, các dự án như Vinhomes Smart City hay Masteri West Heights (quận Nam Từ Liêm) có mức giá rao bán lên tới 45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10-15% so với mức trung bình năm 2021. Theo đó, người mua phải bỏ ra khoảng 3 tỷ đồng để sở hữu căn 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 66 m2.
Tại Gia Lâm, dự án Vinhomes Ocean Park cũng có mức giá 30 triệu đồng/m2 hay tại dự án An Bình City ở quận Bắc Từ Liêm cũnn neo ở mức giá 43 triệu đồng/m2. Ở mức giá cao hơn nữa có dự án Swan Lake Onsen (Hưng yên) giá 60 triệu đồng/m2, dự án Masteri Wate Front (Gia Lâm) giá bán 61 triệu đồng/m2, dự án Imperia Smart City (Nam Từ Liêm) giá bán 58 triệu đồng/m2.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cũng nhận định tại thị trường Hà Nội, trong nửa đầu năm nay, số lượng căn hộ bán được vượt nguồn cung chào bán mới. Trong vòng 5 năm qua, mức tăng giá bình quân là 7%/năm.
Còn tại phân khúc biệt thự cũng tăng giá mạnh, nửa đầu năm nay chứng kiến sự tăng trưởng mạnh ở giá bán thứ cấp. Trong đó, giá biệt thự tăng 37%, giá shophouse tăng 22% và giá liền kề tăng 20%. Đáng chú ý, so với năm 2018, giá bán biệt thự Hà Nội đã tăng gấp đôi, giá liền kề cũng ghi nhận tăng 67%.
Đơn cử, biệt thự đơn lập có diện tích 368 m2 thuộc dự án Vinhomes Ocean Park đang được rao bán với giá 312 triệu đồng/m2; biệt thự song lập 155 m2 khu A Geleximco - An Khánh, Hoài Đức được rao bán giá 160 triệu đồng/m2...
Ở phân khúc đất nền, nhu cầu tìm kiếm đất nền vùng ven như Thạch Thất, Quốc Oai, Gia Lâm, Đông Anh trong quý II đều giảm nhưng giá rao bán tại các thị trường này vẫn tiếp tục tăng 17-31% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, giá bán đất nền tại Đông Anh tăng mạnh nhất với mức tăng 31%. Giá bán đất nền tại Gia Lâm, Quốc Oai, Thạch Thất trong quý II cũng tăng lần lượt 27%, 20% và 17% so với quý I.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, trong vài năm trở lại đây, đất nền ở các vùng cận trung tâm Hà Nội đã trải qua các cơn "sốt", bao gồm cả giá chung cư vùng ven lên một mặt bằng mới. Khi giá lên, một số người mua nhà sẽ tìm đến thị trường căn hộ đã qua sử dụng tại khu vực trung tâm và tiếp tục khiến thị trường khu vực này tăng giá.
Còn theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, một số dự án cận trung tâm neo giá cao nhưng vẫn được nhiều người quan tâm bởi sự bài bản trong quy hoạch và đa dạng về tiện ích.
Chuyên gia này đánh giá các dự án có giá cao ở khu vực vùng ven thường được xây dựng trong một khu đồng bộ về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội cùng các tiện ích sống đa dạng và thuận tiện.
Ngoài ra, nhiều dự án được đầu tư với chất lượng cao, có ý tưởng phát triển hay và độc đáo. "Nhờ quy hoạch bài bản, các khu vực ngoài trung tâm Hà Nội đang hình thành rõ ràng các cụm đô thị, vừa có thể để ở, vừa có thể làm việc thuận tiện", chuyên gia Savills nói.
