Nhà đầu tư căn hộ chung cư: bán không được “quay xe” sang cho thuê
Lượng giao dịch sụt giảm, thanh khoản ảm đạm, nhà đầu tư căn hộ chung cư chuyển hướng từ cố gắng “thoát hàng” sang cho thuê nhằm tạo dòng tiền như một giải pháp tình tế thích nghi với thị trường.
Gần 5 tháng đăng tin rao bán nhưng không ai hỏi mua, anh Trường (TP.HCM), chủ sở hữu một căn hộ chung cư tại một dự án chung cư ở Quận 7 quyết định dừng bán để chuyển sang cho thuê.
Anh Trường cho biết, căn hộ của anh có 2 phòng ngủ với diện tích 70m2. Giá căn hộ thời điểm anh mua hồi tháng 10/2021 là 2,8 tỷ đồng, tương đương 40 triệu đồng/m2. Tiền mua căn hộ đến từ 40% (1,12 tỷ đồng) là tiền tiết kiệm và 60% (1,68 tỷ đồng) là tiền vay ngân hàng.
Hồi đầu năm 2022, nhận thấy giá căn hộ chung cư tăng nhanh, anh Trường đã đăng tin bán căn hộ của mình với giá 3 tỷ đồng nhưng sau 5 tháng liền vẫn chưa bán được. Nhìn nhận diễn biến thị trường khó khởi sắc ít nhất đến hết năm nay, anh chuyển hướng sang cho thuê để có nguồn thu nhập trang trải nợ vay ngân hàng. Hiện tại, căn hộ của anh đang được thuê với giá 11 triệu đồng/tháng.
“Thị trường mấy tháng nay khó quá, đăng tin bán nhiều kênh mà chẳng ai hỏi mua. Thay vì cứ để nhà trống chờ người mua thì thà cho thuê kiếm được đồng nào hay đồng đó. Thời điểm này sinh viên tìm nhà trọ rất nhiều nên đăng tin cho thuê không lâu đã có nhiều người hỏi thuê”, anh Trường nói.
Tương tự, anh Lâm (Gò Vấp) gần đây cũng sửa sang lại căn hộ chung cư của mình tại huyện Nhà Bè để cho thuê. Anh cho biết, anh mua căn hộ này với giá 1,9 tỷ đồng. Do nhiều tháng không bán được nên anh quyết định đầu tư nâng cấp nội thất căn hộ để cho thuê, đến nay căn hộ đã cho thuê được gần 3 tháng.
“Tính ra tiền cho thuê mỗi tháng không đủ trả tiền vay ngân hàng nhưng cũng bù đắp được phần nào. Có nguồn thu nhập từ việc cho thuê mỗi tháng trả nợ cũng đỡ nặng đầu hơn”, anh Lâm chia sẻ.
Số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý 3/2022, thị trường cho thuê tại TP.HCM ghi nhận sự phục hồi ở hầu hết các phân khúc, loại hình bất động sản, nổi bật nhất là chung cư, nhà trọ, nhà riêng và nhà mặt phố cho thuê.
Cụ thể, nhu cầu tìm thuê bất động sản trong quý 3/2022 tăng 70% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, nhu cầu tìm kiếm căn hộ cho thuê tăng 24%, nhà riêng tăng 40%, nhà trọ tăng 78% và nhà mặt phố kinh doanh tăng 38% so với quý trước đó. Nếu xét về sự tăng trưởng tỷ lệ thuê thực, loại hình căn hộ và nhà trọ là các phân khúc có nhu cầu lớn nhất trong quý 3/2022.
Nhu cầu căn hộ cho thuê tại các quận trung tâm thành phố đều có sự tăng trưởng. Đơn cử, nhu cầu căn hộ cho thuê tại quận 4 tăng 47%, tại quận 1 tăng 5%, quận Bình Thạnh tăng 5%, quận Thủ Đức tăng 32%, quận 9 tăng 18%, quận 8 tăng 8%, quận 12 và quận Bình Tân tăng 8 - 10% so với quý 2/2022.
Không chỉ nhu cầu tìm kiếm căn hộ cho thuê tăng trưởng tích cực, mức giá cho thuê loại hình này cũng tăng khả quả. Đơn cử, giá thuê căn hộ tại quận 4 tăng 14%, tại quận 1 tăng 12%, quận Bình Thạnh tăng 13%, Thủ Đức tăng 8% so với quý trước đó.
Bùng nổ căn hộ cho thuê ngắn hạn
Theo một môi giới nhà cho thuê lâu năm tại TP.HCM, hiện tại đang xuất hiện càng nhiều khách hàng có nhu cầu cho thuê trong thời gian ngắn từ 3 - 6 tháng.
“Hầu hết nhóm khách hàng có nhu cầu thuê căn hộ ngắn hạn là người trẻ. Nhiều người từ nơi khác đến thành phố thử việc nên họ cần tìm một căn hộ có tiện nghi đầy đủ để ở trong thời gian làm việc. Nếu công việc tiến triển tốt, họ sẽ ký hợp đồng thuê lâu dài, còn không sẽ trả nhà tìm nơi khác phù hợp cho công việc hơn”, người môi giới này nói.
Bà Nguyễn Hồng Dung, Quản lý cấp cao của Savills Việt Nam cho biết, xu hướng thuê căn hộ ngắn hạn đã trở nên phổ biến trong vòng 6 tháng trở lại đây.
“Nhiều đơn vị có kinh nghiệm thiết kế nội thất đã thuê lại căn hộ từ các chủ bất động sản để cho thuê dịch vụ. Các căn hộ sau khi bài trí được sẽ được cho thuê dịch vụ, Airbnb, thậm chí là thuê ngắn ngày nhưng với chất lượng không gian cao. Sự phát triển ngày càng nở rộ của mô hình này cho thấy lợi nhuận kinh doanh tương đối khả quan”, quản lý cấp cao Savills cho biết.
Một đơn vị chuyên kinh doanh căn hộ cho thuê tại TP.HCM, tỷ lệ khai thác cho thuê tại các dự án chung cư tại thành phố đang đạt 60 - 70%, chủ yếu là cho thuê ngắn hạn căn hộ cao cấp. Đặc biệt, đối với căn hộ dịch vụ cao cấp, tỷ lệ khai thác cho thuê đạt tới 75 - 80%.
