"Vắng bóng" căn hộ chung cư có giá 25 triệu đồng/m2 tại khu vực nội thành?
Theo báo cáo về thị trường nhà ở và bất động sản quý III/2022 vừa được Bộ Xây dựng công bố cho thấy tại khu vực nội đô gần như không còn nhà ở có giá dưới 25 triệu đồng/m2. Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là căn hộ phân khúc trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2).
Tại báo cáo, Bộ Xây dựng cho biết, tại các địa phương không còn tình trạng tăng nóng, sốt cục bộ như những tháng đầu năm; Hành vi mua bán trao tay, "thổi giá", "phân lô bán nền" đã được chấn chỉnh...
Tuy nhiên, Bộ đánh giá thị trường bất động sản vẫn còn có nhiều khó khăn, bất cập, chưa thực sự lành mạnh, bền vững.
Nguồn cung nhà ở hạn chế
Bộ Xây dựng cho biết, nguồn cung về bất động sản chưa có sự cải thiện nhiều, nguồn cung về nhà ở thương mại từ các dự án mới được bổ sung không nhiều, chủ yếu vẫn từ những dự án đã được triển khai và đang được mở bán. Nguồn cung nhà ở xã hội rất hạn chế, căn hộ giá rẻ hầu như không ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong quý.
Cụ thể, trong quý III số lượng nhà ở thương mại hoàn thành là 17 dự án với 4.123 căn; đang triển khai xây dựng là 1.148 dự án với 324.511 căn; được cấp phép mới là 36 dự án với 24.324 căn.
"Qua số liệu cho thấy nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý III vẫn chưa được cải thiện, nguồn cung về nhà ở từ các dự án mới được bổ sung không nhiều, nguồn cung nhà ở mới trong quý chủ yếu vẫn đến từ những dự án đã được triển khai và đang được mở bán", Bộ Xây dựng đánh giá.
Về lượng giao dịch, Bộ này cho biết, trong quý vừa qua, cả nước có 51.003 căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ được giao dịch thành công, tập trung chủ yếu tại Hải Phòng, Long An, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh. Con số này bằng khoảng 73,8% so với quý 2/2022. Trong đó, tại miền Bắc có 9.627 giao dịch; miền Trung có 17.425 giao dịch; miền Nam có 23.951 giao dịch; riêng tại tại Hà Nội có 1.508 giao dịch; TP. Hồ Chí Minh có 2.144 giao dịch thành công.
Với phân khúc đất nền, đã có 115.129 giao dịch thành công, bằng khoảng 54% so với quý trước. Trong đó, miền Bắc có 21.806 giao dịch; miền Trung có 18.789 giao dịch; miền Nam có 74.534 giao dịch.
Không còn căn hộ giá 25 triệu đồng/m2 ở khu vực nội đô
Về giá căn hộ chung cư, Bộ Xây dựng cho biết, giá căn hộ chung cư so với quý trước cơ bản ổn định, tuy nhiên tại một số khu vực ở Hà Nội, TP.HCM tăng hơn so với quý II.
"Các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2; căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm", Bộ nhấn mạnh.
Theo đó, sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là căn hộ phân khúc trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2).
Đáng chú ý, tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, một số dự án sở hữu vị trí trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như: Golden Westlake (quận Tây Hồ, Hà Nội) có giá hơn100 triệu đồng/m2, Green Diamond 93 Láng Hạ (quận Đống Đa, Hà Nội) có giá khoảng 80 triệu đồng/m2, Xi Riverview Palace (quận 2, TP. Hồ Chí Minh) có giá khoảng 150 triệu đồng/m2, Feliz En Vista (quận 2, TP. Hồ Chí Minh) có giá khoàng 160 triệu đồng/m2, The 6Nature Đà Nẵng (quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng) có giá khoảng 100 triệu đồng/m2,…
