Nhà đầu tư đang lựa chọn phân khúc bất động sản nào tại TP HCM?

Báo cáo thị trường cho thấy, trong quý 4/2024, thị trường căn hộ TP HCM ghi nhận sự khởi sắc rõ rệt với hơn 3.400 căn hộ mới được tung ra, chiếm khoảng 66% tổng nguồn cung của cả năm. Theo dữ liệu từ One Mount Group, nhu cầu mua nhà vẫn ở mức cao, thể hiện qua tỷ lệ tiêu thụ vượt 100% so với số lượng mở bán. Điều này phản ánh tâm lý lạc quan của người mua và cho thấy thị trường đang dần lấy lại động lực tăng trưởng. Họ tập trung vào các phân khúc căn hộ cao cấp, khu đô thị vệ tinh và bất động sản thương mại có tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Nếu như trước đây, nhà đầu tư Hà Nội chủ yếu tập trung vào thị trường thủ đô, thì hiện nay, dòng tiền đang có xu hướng Nam tiến, đặc biệt là đổ vào bất động sản TP HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ.

Theo đó, giới phân tích cho rằng, nhà đầu tư sẽ quan tâm tới một số phân khúc trên thị trường như: chung cư cao cấp tại trung tâm, chung cư trung cấp – cận cao cấp và căn hộ ngoại thành.

Cụ thể, ở phân khúc chung cư cao cấp, phân khúc này đặc biệt hấp dẫn với nhà đầu tư dài hạn, tìm kiếm lợi nhuận từ tăng giá tài sản. Đây là nhóm căn hộ dành cho giới thượng lư và khách hàng nước ngoài.

Còn ở chung cư trung cấp – cận cao cấp là nhóm được nhà đầu tư cho thuê ưa chuộng nhất nhờ vào nhu cầu thuê nhà cao tại các đô thị lớn. Những dự án thuộc phân khúc này thường có giá trị vừa phải, phù hợp với nhóm khách hàng là nhân viên văn phòng, chuyên gia nước ngoài hoặc gia đình trẻ. Bên cạnh đó, lợi suất cho thuê từ 5 - 7%/năm cũng là một điểm hấp dẫn, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ và dân cư đông đúc.

Ở phân khúc căn hộ ngoại thành đang được giới đầu tư và người mua ở thực đầu tư. Các dự án tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai, hoặc khu vực ngoại thành TP.HCM, Hà Nội có lợi thế về mức giá hợp lý, diện tích rộng rãi, đồng thời hưởng lợi từ hạ tầng giao thông kết nối ngày càng hoàn thiện. Đây là lựa chọn hấp dẫn với nhà đầu tư muốn đón đầu tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Vì sao bất động sản TP HCM có sức hút với nhà đầu tư phía Bắc?

Tại Hà Nội, giá bất động sản trung tâm đã tăng cao, khiến khả năng sinh lời từ đầu tư lướt sóng giảm. Thay vào đó, các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tại các khu vực ngoại thành như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức – nơi hạ tầng đang phát triển mạnh và có tiềm năng trở thành các trung tâm kinh tế mới. Tuy nhiên, biên độ tăng giá không còn quá lớn như giai đoạn trước, khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc mở rộng danh mục sang thị trường phía Nam.

Phần lớn nhà đầu tư Hà Nội lựa chọn các căn hộ chung cư tại TP HCM không chỉ để chờ tăng giá mà còn để khai thác cho thuê. TP HCM là trung tâm kinh tế lớn, tập trung nhiều chuyên gia nước ngoài, người lao động và sinh viên, tạo ra nguồn cầu ổn định cho thị trường cho thuê. Đặc biệt, các căn hộ trung – cận cao cấp tại khu vực trung tâm và những khu đô thị mới như TP Thủ Đức, Bình Dương, hay các dự án ven sông luôn được quan tâm nhờ khả năng sinh lời tốt.

Theo phân tích của giới chuyên gia, một trong các nguyên nhân góp phần vào sự chuyển hướng của các nhà đầu tư Hà thành là mức giá. Năm 2024, giá rao bán bất động sản trung bình tại Thủ đô liên tục tăng cao và vượt cả TP HCM, đặc biệt là phân khúc chung cư.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Property Guru, cho biết, Lần đầu tiên sau gần 10 năm, thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu vượt lên thị trường TP HCM. Thông thường, thị trường chung cư Hà Nội lúc nào cũng thấp hơn TP HCM khoảng 30%. Cho đến thời điểm tháng 5/2024, giá chung cư Hà Nội bất ngờ vượt lên và vượt lên rất nhanh, tăng hơn 20% so với TP.HCM. Và xu hướng này vẫn đang tiếp tục diễn ra”.

Ngoài mức giá tốt, sức hút của BĐS TP HCM còn đến từ tiềm năng tăng trưởng bền vững trong bối cảnh các động lực phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa liên tục tạo ra đòn bẩy gia tăng giá trị cho thị trường.

Giữa làn sóng Nam tiến của nhà đầu tư từ Hà Nội, ghi nhận cho thấy dòng tiền tập trung đổ về các dự án chất lượng được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng, chất lượng xây dựng vượt trội với hệ tiện ích đồng bộ tại khu Đông TP HCM.