Nhà đầu tư đổ xô “săn đất” vùng ven thời điểm đầu năm

Thị trường BĐS đang ấm dần lên

Sáng ngày 6/4, Batdongsan.com.vn đã diễn ra buổi công bố báo cáo Nghiên cứu thị trường quý I/2021. Tại buổi công bố ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đưa ra nhận định, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ấm dần lên. Điều này được thể hiện qua lượng truy cập (tìm kiếm) thông tin liên quan đến thị trường. Con số này tăng mạnh (37% trong quý I/2021). Đáng chú ý, theo ông Quốc Anh, mức độ quan tâm tới thị trường trong thời gian này không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh.

Kể từ thời điểm sau Tết Nguyên đán 2021, thị trường BĐS tái khởi động ngoạn mục với hàng loạt kế hoạch ra hàng, giao dịch bất động sản tăng trở lại, tập trung ở loại hình đất nền.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng thị trường sôi động trở lại một phần nhờ lực đẩy cộng hưởng từ nhiều yếu tố. Đơn cử như tiền rẻ do lãi suất rất thấp (khoảng 3,5- 5% tuỳ kỳ hạn), cùng với đó là việc đông đảo nhà đầu tư F0 tham gia thị trường, thông tin quy hoạch được tung ra ồ ạt, tăng khung giá đất nhà nước (giá đất một số địa phương được tăng lên 15 – 30%, có những nơi 50% – 100%). Đây cũng là những yếu tố tạo ra những “cơn sốt” tại một số địa phương trong thời gian gần đây.

Bên cạnh các thị trường truyền thống, tại nhiều thị trường mới có thông tin quy hoạch hạ tầng được công bố, mức giá tăng phổ biến khoảng 10 – 30%, một số nơi giá đất tăng gấp 2 – 3 lần trong thời gian ngắn. “Dòng tiền lớn đang đổ dồn ra khu vực phía Bắc, không ngẫu nhiên mà giá đất khu vực xung quanh Hà Nội có xu hướng tăng mạnh thời gian gần đây”, ông Quốc Anh nói.

BĐS vùng ven Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có mức độ quan tâm tăng đột biến

Tại khu vực phía Bắc, theo theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong quý I/2021, nhiều nơi mặc dù bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng mức độ quan tâm vẫn ghi nhận tốt. Đáng chú ý trong phạm vi bán kính cách Hà Nội 50km, các tỉnh thành vệ tinh đều chứng kiến sự tăng trưởng mạnh. Cụ thể, Thái Nguyên tăng 50%, Bắc Giang tăng 37%, Bắc Ninh 28%, Hòa Bình 35%, Hải Dương 19%. Không chỉ các tỉnh thành vệ tinh, mà khu vực vùng ven quanh bán kính 20km của Hà Nội cũng chứng kiến mức độ quan tâm tăng đáng kể trong quý 1/2021. Cụ thể, Đông Anh (Hà Nội) tăng 36%, Từ Sơn (Bắc Ninh) tăng 67%, Gia Lâm (Hà Nội) tăng 18%, Ba Vì (Hà Nội) tăng 33%, Quốc Oai (Hà Nội) tăng 32%, Văn Giang (Hưng Yên) tăng 13%, Thanh Trì (Hà Nội) tăng 8%, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng 4%.

Đặc biệt là tại khu vực ven sông Hồng, kể từ khi có đề án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng mức độ quan tâm đến đất nền tại các quận cách trung tâm khoảng 20 km đã tăng mạnh. Cụ thể, tại Bãi Thượng Cát, Liên Mạc tăng 291%, các bãi Hoàng Mai, Thanh Trì 1, Thanh Trì 2 tăng 137%, bãi Long Biên – Cự Khối tăng 75%, bãi Bắc Cầu tăng 73%, bãi Tàm Xá – Xuân Canh tăng 27%. Về giá rao bán đất nền trung bình, trong quý I/2021, Thanh Trì ghi nhận mức độ tăng 28%, Đông Anh tăng 13%, Gia Lâm tăng 10%, Văn Giang (Hưng Yên) tăng 41%.

Còn tại TP Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm tới thị trường khu vực trung tâm và các vùng ven tăng đều trong quý vừa qua. Cụ thể, theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, tại huyện Cần Giờ, mức độ quan tâm đến đất thổ cư tăng đến 81% do có quy hoạch dự án đô thị lấn biển. Huyện Củ Chi cũng ghi nhận mức tăng 36%, Nhà Bè tăng 25% và Bình Chánh tăng 22%.

Các khu vực lân cận TP HCM như Nhơn Trạch (Đồng Nai), mức độ quan tâm tăng 35%, Biên Hòa (Đồng Nai) tăng 17%, Dầu Tiếng (Bình Dương) tăng 32%, Bàu Bàng (Bình Dương) tăng 30%,…

Về mặt bằng giá rao bán đất, trong quý I/2021, Cần Giờ ghi nhận mức tăng 23%, TP Thủ Đức tăng 35%, Củ Chi tăng 15%. Các khu vực lận cận như Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng 15%, Biên Hòa (Đồng Nai) tăng 16%, Dầu Tiếng (Bình Dương) tăng 16% và Bàu Bàng (Bình Dương) tăng đến 103%.

Ngoài ra, do ảnh hưởng của dịch COVID-19, phân khúc nhà mặt phố tại TP Hồ Chí Minh trong quý đầu năm nay vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục. Ở phân khúc nhà riêng đã có sự khởi sắc, mức độ quan tâm tăng 5% – 10%. Trong khi đó, phân khúc căn hộ chung cư vẫn ghi nhận hoạt động tốt do nhu cầu về nhà ở tăng cao. Biến động giá rao bán chung cư tại các quận, huyện của thành phố tăng 2 – 3% ở tất cả các phân khúc. Cụ thể, quận 7 tăng 2%, quận Bình Thạnh tăng 3%, quận 2 và quận 9 tăng 4%.

Cũng theo dữ liệu của đơn vị này, giới đầu tư BĐS TP Hồ Chí Minh hiện đang có xu hướng quan tâm và đầu tư ở các thị trường lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu,… Đây cũng là xu hướng đầu tư chung hiện nay.

Chia sẻ tại buổi họp báo, ông Nguyễn Thành Dũng – Chủ tịch HĐQT CTCP Bất động sản Thiên Khôi nhận định: “Thị trường bất động sản hiện tại đang có rất ít những dự án xin cấp mới. Tuy nhiên, dòng tiền ổn định tại TP Hồ Chí Minh sẽ tạo điều kiện để lĩnh vực bất động sản có bước nhảy vọt. TP Hồ Chí Minh cần chú trọng nhiều hơn về mặt hạ tầng, đặc biệt là những tuyến cao tốc kết nối các tỉnh lân cận”.