Nhà đầu tư ưa chuộng đất nền khu công nghiệp
Đất ven khu công nghiệp đang được đánh giá là phân khúc tiềm năng, cơ hội sinh lời ổn định, bởi sau khi những "đại bàng đổ bộ" vào các khu công nghiệp sẽ kéo theo lượng lớn chuyên gia và người lao động về làm việc, nhu cầu an cư theo đó tăng lên. Phân khúc này không chỉ mang lại tiềm năng sinh lợi cao mà còn có nhiều ưu điểm về tính ổn định và khả năng phát triển trong tương lai.
Nhìn vào thực tế, khi các khu vực trung tâm đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM hay Đà Nẵng dần trở nên chật chội, quỹ đất khan hiếm và giá cả tăng cao, việc dịch chuyển ra các vùng ven để tìm kiếm không gian sống thoải mái hơn với mức chi phí hợp lý là một xu hướng tất yếu. Điều này tạo ra nhu cầu thực sự về nhà ở tại các khu vực vùng ven, đặc biệt là những khu vực gần các khu công nghiệp.
Một lợi thế đáng chú ý của bất động sản vùng ven khu công nghiệp là khả năng rớt giá khá thấp vì ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ tăng trưởng của thị trường. Đặc điểm này giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.
Bất động sản vùng ven khu công nghiệp phục vụ nhu cầu thực tế từ đối tượng người lao động tại các khu công nghiệp. Điều này tạo ra tính ổn định cho khoản đầu tư, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở, nhà trọ phục vụ công nhân. Nhu cầu này ít bị ảnh hưởng bởi các biến động thị trường vì đây là nhu cầu thiết yếu.
Các chuyên gia về bất động sản cho rằng, những khu vực gần khu công nghiệp thường được đánh giá cao về cơ sở hạ tầng, tiềm năng phát triển, có đầu tư công vốn nhà nước, vốn đầu tư FDI đăng ký lớn, tốc độ tăng trưởng GRDP cao…
Trước đó, ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho biết, nhà đất ven khu công nghiệp có tiềm năng lớn. Tuy nhiên, quỹ đất ven các khu công nghiệp hiện hữu đã dần khan hiếm, các nhà đầu tư muốn "đón sóng" cần phải đi các khu vực xa, nắm chắc quy hoạch dự án.
Cũng theo ông Cường, mua đất tại các khu vực này, khách hàng mong muốn giá tăng cao cần phải chấp nhận chờ đợi thời gian dài, không thể đầu tư chóng vánh. Vì giá đất tăng cần phụ thuộc vào thời điểm triển khai dự án, mức độ tập trung dân cư và phát triển các tiện ích vệ tinh xung quanh.
Bên cạnh đó, bất động sản vùng ven khu công nghiệp còn mang lại dòng tiền ổn định, đặc biệt là với các hình thức như nhà xưởng cho thuê hoặc nhà trọ phục vụ công nhân. Một ví dụ cụ thể: với nhà xưởng diện tích 5.000m2, giá thuê khoảng 350 triệu đồng/tháng, nhà đầu tư có thể thu về hơn 4 tỷ đồng mỗi năm. Sau khoảng 7-10 năm, họ có thể thu hồi vốn đầu tư ban đầu và vẫn còn nguyên một tài sản giá trị với khả năng sinh lời lâu dài.
Một ưu điểm lớn của bất động sản vùng ven khu công nghiệp là mức giá hợp lý, thấp hơn đáng kể so với các khu vực trung tâm đô thị. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế hoặc muốn tối ưu hóa lợi nhuận.
Tương tự, ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa - cũng cho rằng, nhiều nhà đầu tư mạnh tay rót tiền vào bất động sản ven khu công nghiệp là bởi kỳ vọng sinh lời từ khai thác cho thuê, kinh doanh buôn bán. Song, nhà đầu tư cần lựa chọn các khu công nghiệp liền kề khu dân cư, vì như vậy mới có thể “ăn theo” nhu cầu nhà ở, xây nhà trọ và các dịch vụ.
Các chuyên gia nhận định, với tầm nhìn đến năm 2030, ngành bất động sản khu công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư sinh lời cho các nhà đầu tư có chiến lược đúng đắn và tầm nhìn dài hạn.
