Nhà liền kề Hoài Đức giá 300 triệu/m2: Đất ven đô Hà Nội lên đỉnh mới?

Nhà liền kề cũ tăng gấp 2, nhà mới 300 triệu đồng/m2

Anh Bùi Văn Bằng (42 tuổi), nhà đầu tư ở Sóc Sơn, Hà Nội cho biết, sau chỉ hơn 1 năm quay lại để hỏi giá nhà liền kề khu đô thị Hinode Royal Park giá đã tăng gần gấp 2 lần. Cụ thể, thời điểm đầu tháng 9/2024, một căn liền kề thấp nhất đang có giá rao bán khoảng 14-15 tỷ đồng/ căn, tương đương 150 triệu đồng/m2. Trước đó theo anh Bằng, anh được sàn BĐS chào bán với giá khoảng 8 tỷ đồng/ căn cách đây chỉ hơn 1 năm.

“Thật tiếc khi thời điểm đó không vào tiền, bây giá thì tăng cao quá rồi, không còn cơ hội”, anh Bằng tiếc nuối.

Tương tự, chị Đào Minh Thuỳ (40 tuổi), Đống Đa, Hà Nội cho biết, mới tham khảo căn nhà liền kề dự án ở Hinode Royal Park, Hoài Đức, mặt đường 40m với giá được chào bán từ chủ đầu tư là 300 triệu đồng/m2, căn 100m có giá 30 tỷ đồng. Đây là phân khu thấp tầng được giới thiệu là theo phong cách Nhật Bản, ngay dưới chân dự án chung cư Westeria, cạnh quốc lộ 32, đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện.

“Khá sốc với mức giá chào bán này, tháng 3/2022 tôi được chào bán với giá 150 triệu đồng/m2, bây giờ đã gấp 2 lần, chỉ có đại gia mới có thể là khách hàng của phân khúc 300 triệu đồng/m2”, chị Thuỳ nói thêm.

Chị Nguyễn Bắc (29 tuổi), tư vấn của Cenland cho biết, hiện dự án Hinode Royal Park không còn nhiều quỹ hàng từ chủ đầu tư, chủ yếu là sản phẩm thứ cấp gửi bán.

“Các phân khu sắp tới mở bán khả năng cao sẽ không còn mức giá tốt, giá thấp nhất của khu mới sẽ bằng với giá cao nhất của phân khu cũ”, chị Bắc nhấn mạnh.

Ghi nhận của VietnamFinance cho thấy, tuy không tăng nhanh bằng, nhưng một số khu đô thị biệt thự liền kề tại huyện Hoài Đức, Hà Nội cũng đã tăng thêm 30-40% trong khoảng 1 năm trở lại đây. Cụ thể, một căn liền kề tại Hà Đô Charm Villas cũng có giá thấp nhất khoảng 17 tỷ đồng, tương đương khoảng 160 triệu đồng/m2. Hay như Khu đô thị Vườn Cam của chủ đầu tư Vinapol, giá tăng thêm khoảng 30%, giá thấp nhất ghi nhận đang giao dịch tại đây là khoảng 75 triệu đồng/m2.

Theo số liệu của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, trong 6 tháng đầu năm 2024, lượng giao dịch loại hình thổ cư, nhà liền kề chiếm 42%, chỉ đứng sau chung cư cao tầng.

Trong đó, các quận tại khu Tây (Cầu Giấy, Nam, Bắc Từ Liêm và Hà Đông) và các khu vực giáp gianh như Hoài Đức… có nhiều giao dịch nhất, chiếm gần 40% tổng số giao dịch thổ cư toàn Hà Nội với xấp xỉ 9.000 căn, gấp 1.5 lần khu phía Đông. Khu Tây Hà Nội tiếp tục được dự đoán sẽ có lượng giao dịch sôi động trong thời gian sắp tới nhờ việc thu hút được lượng lao động việc làm đông đảo và sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng.

Đất nền thiết lập mặt bằng giá mới?

Theo khảo sát của VietnamFinance, không chỉ chung cư Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá mới, các phân khúc khác như nhà phố, liền kề, biệt thự… cũng đã tăng giá trong nhiều năm qua và dường như cũng đã có một mặt bằng giá mới, khó có cơ hội giảm giá, dù đã có sự can thiệp của cơ quan quản lý nhà nước.

Cụ thể, theo thông tin từ Batdongsan.com, một căn biệt thự 8 phòng ngủ có diện tích gần 500m2 thuộc khu đô thị Vinhomes Green Bay Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, đang được rao bán với giá 500 tỷ đồng, tương đương khoảng 1 tỷ đồng/m2. Giá bán này được cho là đang ngang ngửa với nhà đất phố cổ Hà Nội. Cũng theo số liệu của Batdongsan.com, giá các biệt thự tại khu đô thị này đã tăng trên 10% so với năm 2023.

Cách đó không xa, một căn góc shophouse diện tích 226m2 thuộc dự án Vinhomes Gardenia Hàm Nghi có giá rao bán 360 triệu đồng/m2, tương đương hơn 81 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, phân khúc nhà phố nội đô cũng ghi nhận sự tăng giá theo xu hướng chung của thị trường, có những vị trí chỉ trong 2-3 năm trở lại đây đã tăng thêm 50%, thiết lập một mặt bằng giá mới.

Ví dụ, một căn nhà mặt phố Ô Quan Chưởng, Hoàn Kiếm, Hà Nội có diện tích 82m2, mặt tiền 5 m, nhà xây đã cũ đang được rao bán với giá 85 tỷ đồng, khoảng hơn 1 tỷ đồng/m2. Một căn nhà phố Lý Thường Kiệt 60m2, 2 mặt tiền đang được chủ rao bán với giá 72 tỷ đồng, khoảng 1,2 tỷ đồng/m2.

Ở các quận xung quanh nội đô cũng ghi nhận mức rao bán với giá “trên trời”. Căn nhà có diện tích 40m2, phố Mai Anh Tuấn, Hoàng Cầu, Đống Đa đang được rao bán với mức giá gần 500 triệu đồng/m2, tổng giá trị căn nhà hơn 19 tỷ đồng. Giá nhà tại khu vực Hoàng Cầu, Đống Đa được thống kê là đã tăng thêm khoảng 20% trong vòng 1 năm qua.

Thực tế ghi nhận, hiện nay với mức giá rao bán cao nhất trong khu vực nội thành Hà Nội lên đến hơn 2,4 tỷ đồng/m2, ngang ngửa với một số căn chung cư 2 phòng ngủ trên địa bàn các quận vùng ven.

Theo một chuyên gia đầu tư BĐS lâu năm tại Hà Nội, các phân khúc như nhà phố, liền kề, biệt thự tăng giá và có thể đã thiết lập một mặt bằng giá mới là việc bình thường. Vị chuyên gia này lấy ví dụ, Vinhomes Riverside thời điểm 2011 bán với giá trung bình 120 triệu đồng/m2, thì nay 2024 giá khoảng 300 triệu đồng/m2, tăng gấp 2,5 lần.

Hay như dự án mới Vinhomes Cổ Loa đang được các sàn chào hàng nhà đầu tư với giá thấp nhất khoảng 300 triệu đồng/m2.

“Thị trường sản phẩm gì cũng tăng, đến ly cà phê sau 1 vài năm đã tăng gấp đôi, nói gì đến bất động sản”, vị chuyên gia nói thêm.

Nghiên cứu của MBS chỉ ra rằng, nguồn cung nhà thấp tầng Hà Nội và vùng lân cận tập trung tại các khu vực ngoại ô thay vì trung tâm như trước đây. Đóng góp chính đến từ các khu đại đô thị khu vực vùng ven như Ocean Park và Vinhomes Vũ Yên, Hải Phòng (chiếm khoảng 85% nguồn cung tại HN). Nguồn cung còn lại đến từ các dự án như Charm Villas, Park City đã triển khai từ năm 2022 và mở bán trong Q1/24. Hiện tại, 1 số chủ đầu tư như Tập đoàn Hà Đô (HDG) lên kế hoạch mở mở bán các sản phẩm thấp tầng giai đoạn nửa cuối năm.

Theo đánh giá của MBS, các khu đô thị vùng ven Hà Nội sẽ được hưởng lợi nhờ cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ. Trong năm 2025, tổng vốn đầu tư công của Hà Nội dự kiến tăng thêm hơn 350 tỷ so với năm 2024. Vốn đầu tư công năm nay có đóng góp lớn từ các dự án giao thông trọng điểm như Đường Vành đai 4, Đường Vành đai 3.5,.. nhằm hướng tới việc kết nối khu vực trung tâm tới các khu phía Đông, Tây Hà Nội và các tỉnh lân cận. Do vậy, việc phát triển hạ tầng sẽ góp phần gia tăng lợi thế cho các khu đại đô thị vùng ven so với khu vực trung tâm trong bối cảnh rút ngắn thời gian di chuyển giữa các khu vực.