Chủ đề: chung cư Hà Nội

Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn có thể gây ra phản ứng “sốc tạm thời” nhưng trong chặng đường tới năm 2030 thì đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới.

Dự báo trong năm 2025, khoảng 110.000 căn chung cư có thể ra mắt thị trường, song phân khúc trung - cao cấp vẫn chiếm áp đảo. Trong khi đó, giá có thể sẽ khó giảm nhưng cũng sẽ khó tăng “nóng” do thời gian qua đã tăng quá cao.

Thị trường chung cư Hà Nội thời gian vừa qua đã chứng kiến sự tăng giá chóng mặt, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Tuy vậy, theo giới chuyên gia, bất cứ thị trường nào sau một giai đoạn phát triển quá nóng sau đó ít nhất sẽ đi ngang chứ không thể tăng mãi...

Việc chung cư tăng giá “chóng mặt” thời gian qua là điều không phải bàn cãi. Song theo nhiều chuyên gia, ngày càng nhiều người mua căn hộ rồi cho thuê. Ngoài việc dễ tiếp cận khách và có dòng tiền đều đặn, người mua còn hưởng lãi từ việc gia tăng giá trị tài sản.

Trong nửa cuối năm 2024, thị trường căn hộ tốt hơn so với dự báo trước đó, mức độ hấp thụ nguồn cung sơ cấp lên tới 80 - 90%. Nhiều dự án mới ra hàng và bán hết trong thời gian ngắn, cá biệt có những dự án khớp hết các căn mở bán mới trong 48 giờ hoặc bán hết bảng hàng chỉ trong 2-3 tuần.

Theo báo cáo của CBRE, giá bán chung cư tại Hà Nội có xu hướng tăng tiếp tục diễn ra ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp hiện đạt 64 triệu đồng/m2, chỉ thấp hơn 3% so với TP.HCM.

Theo các chuyên gia, nhu cầu sở hữu nhà của người dân ngày càng nhiều trong khi nguồn cung khan hiếm đã khiến giá chung cư tăng “phi mã” thời gian qua. Chỉ trong vòng 1 năm, một căn hộ tại Hà Nội đã tăng 2,5 tỷ (từ 3 tỷ đồng lên 5,5 tỷ đồng).

Cuối năm là thời điểm nhu cầu tìm mua nhà tăng cao. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường vẫn khan hiếm nguồn cung mới, người mua không có quá nhiều lựa chọn khi tìm kiếm dự án chung cư Hà Nội. Bên cạnh đó, đà tăng giá chóng mặt của chung cư Hà Nội vẫn đang tiếp diễn, mức giá cao, bỏ xa thu nhập của đại đa số người dân khiến bài toán thanh khoản không dễ giải.

Cơn “ngáo” giá của nhà chung cư, kéo theo nhiều phân khúc khác như biệt thự, liền kề, nhà phố tăng theo. Nhà đất Hà Nội có dự án chào bán 300 triệu đồng/m2, sản phẩm thứ cấp tăng gấp 2 lần chỉ trong khoảng hơn 1 năm. Nhiều chuyên gia dự báo, có thể phân khúc thấp tầng cũng đã tạo nên mặt bằng giá mới

Sau thời gian ngắn giá chung cư tại Hà Nội có sự hạ nhiệt nhẹ thì hiện tại, giá phân khúc này lại tăng trở lại và chưa có dấu hiệu hết “sốt nóng”.

Giá trung bình căn hộ mới ở Hà Nội đuổi “sát nút” TP HCM, dự án dưới 50 triệu đồng/m2 gần như đã “mất hút” trên thị trường, thay vào đó là phân khúc căn hộ cao cấp. Đồng thời, nhiều ý kiến đánh giá việc đợi giá căn hộ giảm, đặc biệt sau khi luật thay đổi, tôi nghĩ là rất khó trong bối cảnh hiện nay.

QMS Tower đang là dự án thu hút sự chú ý lớn trên thị trường bất động sản Thủ đô, vì được tái khởi động sau 5 năm “đắp chiếu”, đi kèm mức giá chào bán khá cao. Tuy nhiên, năng lực tài chính của chủ đầu tư dự án lại khiến giới quan sát bất ngờ.

Mặc dù giá chung cư tại Hà Nội đã liên tiếp tăng giá từ đầu năm đến nay song dường như đà tăng giá vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Theo đó, nhiều chuyên gia đã dự báo giá chung cư Hà Nội vẫn sẽ còn tiếp tục tăng đột biến trong thời gian tới.

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung mở mới chung cư toàn Hà Nội quý 2/2024 đạt ~8.400 căn, tăng 97% so với quý 1/2024 - và gần tương đương lượng nguồn cung căn hộ mở mới toàn Hà Nội cả năm 2023 (~8,600 căn).

Ở thời điểm hiện tại giá trung bình căn hộ mới ở Hà Nội gần như đã đuổi kịp giá căn hộ tại TP HCM. Theo đó, tại thủ đô gần như không còn căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 mà nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp.

Nguồn cung mở bán căn hộ mới tại Hà Nội trong quý II/2024 đạt 8.400 căn, tăng 97% so với quý I và gần tương đương với tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới toàn Hà Nội trong cả năm 2023 (8.600 căn). Trong đó, phân khúc chung cư cao cấp (50-80 triệu đồng/m2) chiếm tới 61% nguồn cung mở bán mới.

Theo số liệu từ OneHousing, nguồn cung mở mới chung cư toàn Hà Nội quý II/2024 đạt 8.400 căn (sấp xỉ lượng căn hộ trong cả năm 2023). Ngoài ra lượng tiêu thụ quý vừa qua cũng đạt gần 8.300 căn - đây là mức cao nhất từ năm 2021 tới nay.

Sau khoảng thời gian tăng giá trong quý I/2024, bước sang quý II/2024 sức nóng của nhiều dự án đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Tuy nhiên theo ghi nhận, giá chung cư thuộc nhiều quận, huyện trên địa bàn TP Hà Nội vẫn đang neo ở ngưỡng khá cao.

Chung cư Hà Nội bước xác lập giá mới, tiệm cận mức 100 - 150 triệu/m2; Cận cảnh Summit Building: Chậm bàn giao gần 3 năm vẫn rao bán rầm rộ; Quốc hội xem xét cho phép 3 luật liên quan bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024; Luật Đất đai mới: Người dân cần có giấy tờ gì khi làm sổ đỏ?... là những thông tin được quan tâm trong tuần.

Giá chung cư ở Hà Nội đã 'neo đậu' ở một mức giá mới sau thời gian tăng nóng vừa qua, chuyên gia cho biết thời gian tới, giá chung cư có thể sẽ đi ngang trước khi bước vào chu kỳ tăng giá mới.