Nuôi tham vọng lớn nhưng kinh doanh ‘kém sắc’, số phận những dự án khủng của ‘trùm nợ thuế’ Long Giang Land sẽ đi về đâu?

Kinh doanh ‘lẹt đẹt’ trong nửa đầu năm 2021

Theo báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ (đã soát xét) của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (Long Giang Land), lũy kế 6 tháng đầu năm 2021 công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 80 tỷ đồng, tăng nhẹ 8% so với cùng kỳ năm trước.

Với việc giá vốn bán hàng 6 tháng đầu năm nay của Long Giang Land giảm nhẹ khoảng 26% so với 6 tháng đầu năm 2020 dẫn đến lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt gần 8 tỷ đồng, trong khi nửa đầu năm ngoái con số này là âm gần 25 tỷ đồng.

Đáng chú ý, kết thúc 6 tháng đầu năm 2021, LGL ghi nhận khoản chi phí lãi vay chiếm hơn 94% chi phí tài chính của công ty (gần 19 tỷ đồng). Sau khi trừ các khoản chi phí, Long Giang Land ghi nhận khoản lợi nhuận sau thuế đạt 1,9 tỷ đồng (tăng 96,6% so với cùng kỳ năm trước), con số này của 6 tháng đầu năm 2020 là âm 58 tỷ đồng.

Nếu tính riêng quý II/2021, Long Giang Land đạt 47 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 51% so với cùng kỳ 2020. Tuy nhiên, chi phí giá vốn tăng gấp 2,4 lần khiến lợi nhuận gộp chỉ còn gần 428 triệu đồng. Trong khi đó doanh thu từ hoạt động tài chính của công ty 9 lần so với cùng kỳ (đạt hơn 16 tỷ đồng). Tuy nhiên chi phí lãi vay cũng tăng lên hơn 15 tỷ đồng, gấp hơn 5 lần cùng kỳ.

Tính đến ngày 30/6/2021, nợ phải trả của doanh nghiệp ghi nhận hơn 1.008 tỷ đồng, trong đó dư nợ vay ngắn hạn hơn 286 tỷ đồng và dự nợ vay dài hạn là 1,4 tỷ đồng. Các khoản vay tài chính ngắn hạn và dài hạn của Long Giang Land chủ yếu là các khoản vay tại ngân hàng thương mại, tổ chức và các cá nhân khác. Đáng chú ý, những khoản vay này đã đến hạn phải trả.

Được biết trong năm 2021, Long Giang Land đặt kế hoạch kinh doanh khá tham vọng với 600 tỷ đồng doanh thu, tăng đến 286% so với thực hiện năm 2020. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt 50 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, cao gấp 3,4 lần kết quả năm trước.

Như vậy, với những gì đã đạt được sau nửa đầu năm 2021, Long Giang Land mới chỉ thực hiện 13% mục tiêu doanh thu và hơn 12% kỳ vọng lợi nhuận cả năm.

Liên tiếp bị ‘nhắc nhở’ vì nợ thuế

Không chỉ gây chú ý trên thị trường bất động sản với nhiều dự án lớn như: Rivera Park Hà Nội (69 Vũ Trong Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội); Rivera Park Sài Gòn (quận 10, TP Hồ Chí Minh). Long Giang Land còn được biết đến với cái tên ‘trùm nợ thuế’.

Còn nhớ hồi giữa tháng 4 năm ngoái, Long Giang Land bị cưỡng chế thuế gần 5,4 tỷ đồng, trong đó thuế GTGT là hơn 4,8 tỷ đồng. Còn lại là tiền chậm nộp thuế TNCN hơn 47 triệu đồng, tiền chậm nộp thuế GTGT là 243 triệu đồng và tiền thuế TNCN là 290 triệu đồng.

Ngay sau đó, vào tháng 5/2021 trong đợt công khai danh sách các doanh nghiệp nợ thuế, phí, nợ nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất, Long Giang Land được nhắc tên với số nợ 52,81 tỷ đồng.

Đáng chú ý, theo danh sách nợ thuế mà Cục Thuế Hà Nội công bố năm ngoài, tính đến hết ngày 31/7/2020 có hơn 200 doanh nghiệp nợ. Trong đó, có 144 doanh nghiệp nợ hơn 108 tỷ đồng bị bêu tên lần đầu khi nợ thuế, phí, tiền thuê đất và tiền chậm nộp. Long Giang Land cũng góp mặt trong danh sách này, thậm trí doanh nghiệp này còn là đơn vị đứng đầu danh sách trên, với số nợ hơn 37 tỷ đồng tính đến ngày 31/7/2020. Từ ngày 1/8 đến 16h ngày 14/9, doanh nghiệp này đã nộp hơn 103 triệu đồng tiền nợ vào ngân sách nhà nước.

Số phận loạt dự án ‘khủng’ của Long Giang Land sẽ ra sao?

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang – Long Giang Land được thành lập ngày 8/10/2001 với vốn điều lệ 30 tỉ đồng. Năm 2009, Long Giang Land chính thức niêm yết 8 triệu cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP Hồ Chí Minh (HOSE) với mã chứng khoán LGL. Sau nhiều lần tăng vốn, hiện quy mô vốn điều lệ của Long Giang Land là 500 tỉ đồng.

Hiện tại, Long Giang Land có 3 cổ đông lớn. Trong đó, Chủ tịch Lê Hà Giang là cổ đông lớn nhất nắm giữ 21,37% vốn. Tập đoàn Long Giang nắm 20,21% và Công ty Cổ phần Chứng khoán Sài Gòn – Hà Nội (SHS) nắm giữ 11,65% vốn tại Long Giang Land.

Tên tuổi của Long Giang trên thị trường bất động sản bắt nguồn với 2 chuỗi dự án mang tên Rivera Park Sài Gòn và Rivera Park Hà Nội.

Trong đó dự án Rivera Park Hà Nội có vị trí tại số 69 đường Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân, TP.Hà Nội. Dự án này có tổng mức đầu tư trên 1.328 tỷ đồng, nằm trên khu đất có diện tích 11.234m2. Tổng diện tích sàn xây dựng 77.435m2, diện tích 2 tầng hầm để xe là 17.400m2. Chiều cao của dự án là 22 tầng nổi và 2 tầng hầm (chưa bao gồm tầng kỹ thuật) với số lượng 666 căn hộ. Dự án có diện tích đường nội bộ, công viên cây xanh lên tới 7.900 m2. Các căn hộ tại đây có diện tích linh hoạt từ 76 m2 đến 116 m2.

Còn dự án Rivera Park Sài Gòn tọa lạc tại vị trí số 7/28 đường Thành Thái, phường 14, ngay trung tâm quận 10, TP Hồ Chí Minh. Rivera Park Sài Gòn có tổng cộng 420 căn hộ, được xây dựng trên diện tích khu đất là 10.893,1 m2 với quy mô dân số 2.448 người. Dự án có tổng diện tích sàn xây dựng là 74.175m2 gồm 3 tòa tháp A, B, C cao 25 tầng và 1 tầng hầm có diện tích 9.015 m2 đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu đỗ xe của toàn bộ dự án.

Với một tham vọng lớn, Long Giang Land còn cùng với một số đơn vị khác góp vốn đầu tư và triển khai xây dựng thành công nhiều dự án khác hiện đã đi vào sử dụng như: Dự án Xuân Thủy Tower (173 Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội), dự án Meco Complex (102 Trường Chinh, Hà Nội).

Trong khi đó, những dự án mang thương hiệu ‘Rivera Park’ mà Long Giang Land đang triển khai gồm: Dự án khu biệt thự Rivera Park tọa lạc tại Khu 1, phường Mũi Né, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận; dự án Rivera Park Nghĩa Đô tọa lạc tại số 1, phố Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội; dự án Rivera Park Cần Thơ tọa lạc tại phố Trần Quang Khải, quận Ninh Kiều, TP.Cần Thơ, tỉnh Cần Thơ.

Rivera Park Mũi Né: Sau 14 năm vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Liên quan đến dự án Rivera Park Mũi Né đang được Long Giang Land triển khai, sau 14 năm kể từ khi được giao đất vào năm 2007, Long Giang Land vẫn chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính.

Cụ thể, ngày 30/9/2021 UBND tỉnh Bình Thuận đã có văn bản gửi Cục Thuế tỉnh Bình Thuận và Sở Tài nguyên và Môi trường về việc rà soát, cung cấp hồ sơ, phối hợp đôn đốc các chủ đầu tư dự án thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất.

Trước đó Cục Thuế tỉnh đã có Công văn số 9039/CTBTH-HKDCN ngày 15/9/2021 báo cáo tình hình, kết quả thu tiền bổ sung đối với các dự án trong thời gian được gia hạn sử dụng đất gửi UBND tỉnh. Đồng thời cũng có công văn gửi Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị rà soát hồ sơ giao đất, thuê đất cung cấp thông tin đối với dự án của Công ty Cổ phần Minh Phát.

Văn bản có nêu rõ, theo hồ sơ cung cấp của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Thuận tại Công văn số 1085/VPĐKĐĐ-ĐKCG ngày 17/6/2021 thì chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Minh Phát (công ty thành viên của Long Giang Land) được cho thuê đất với diện tích 94.694 m2, đất trồng cây lâu năm, chưa có hồ sơ thuê đất đối với đất thương mại dịch vụ.

Mặc dù sử dụng đất để làm dự án, nhưng 14 năm nay, toàn bộ diện tích đất trên vẫn chưa được chuyển đổi thành thương mại dịch vụ, hiện vẫn là đất trồng cây lâu năm. Tính đến thời điểm hiện tại, nếu chưa điều chỉnh hồ sơ sử dụng đất, thì thời hạn thực hiện và sử dụng đất tại dự án Rivera Park Mũi Né chỉ còn hạn sử dụng 36 năm (kể từ 2007).

Dự án Rivera Park Mũi Né tọa lạc tại Khu 1, phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, được đánh giá là sở hữu khu đất đẹp với mặt tiền hướng biển. Dự án Rivera Park Mũi Né được Long Giang Land đầu tư thông qua công ty con là Công ty CP Minh Phát. Tổng diện tích khoảng 116.204 m2, được thiết kế khu nhà cao tầng là từ 9 đến 12 tầng; số căn biệt thự là 150 căn với diện tích mỗi căn biệt thự từ 250 m2 đến 300 m2, tiến độ thực hiện dự án từ 2020 – 2022.