'Ôm' 9,3ha đất rồi bỏ không, đến hạn thu hồi Hyundai E&C Vina xin điều chỉnh

Nhận đất rồi để không nhiều năm

Mới đây, Chủ đầu tư Sân golf sông Giá (nay là Sono Belle Hải Phòng) đề nghị điều chỉnh phần diện tích nghỉ dưỡng (xây dựng các căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng) chưa xây dựng theo quy hoạch trước đây thành đất cây xanh cảnh quan, đất sân bãi cắm trại, đất sân chơi thể thao và một phần đất dịch vụ.

Được biết, Công ty TNHH Hyundai E&C Vina sông Giá được cấp Giấy chứng nhận đầu tư số lần đầu ngày 12/3/2007 để thực hiện Dự án đầu tư với tổng diện tích đất dự kiến sử dụng là 636 ha được chia làm hai giai đoạn, gồm: Giai đoạn 1: Tổ hợp Khu Resort Sông Giá rộng 104 ha và giai đoạn 2: Tổ hợp Khu Resort Sông Giá rộng 532 ha. Vốn góp thực hiện dự án khoảng 3.297 tỷ đồng

Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, do không có khả năng triển khai Giai đoạn 2, nên năm 2022, UBND thành phố Hải Phòng đã ban hành văn bản chấm dứt Giai đoạn 2 của dự án.

Theo đó, Diện tích sử dụng đất hiện tại là 100,2 ha, trong đó, đất nghỉ dưỡng có diện tích 11,8 ha thời hạn sử dụng đến 07/12/2079; đất xây dựng sân Golf và trồng cỏ 88,4 ha thời hạn sử dụng đến 07/12/2059.

Đáng chú ý, hơn 9,3 ha để xây dựng các căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng chưa được triển khai xây dựng. Ngày 9/3/2022, Thanh tra Sở Kế hoạch và Đầu tư đã tiến hành xử phạt vi phạm hành chính một số hạng mục dự án chậm tiến độ triển khai.

Đến ngày 8/8/2022, UBND thành phố Hải Phòng ra Quyết định số 2558/QĐ-UBND về việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng để thực hiện Dự án đối với phần diện tích 9,3 ha này, thời hạn gia hạn: 24 tháng kể từ ngày Quyết định gia hạn, cụ thể là đến ngày 08/8/2024.

Văn bản nêu rõ: ‘hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng, chưa hoàn thành xây dựng công trình theo đúng dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận thì Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không được bồi thường’.

Tuy nhiên, gần đây Công ty TNHH Hyundai E&C Vina sông Giá đang đề xuất điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 theo hướng điều chuyển đất xây dựng căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng thành đất cây xanh cảnh quan, đất sân bãi cắm trại, đất sân chơi thể thao và một phần đất dịch vụ để công ty giữ được hơn 9,3 ha đất nghỉ dưỡng chưa xây dựng.

Được biết, phần diện tích nghỉ dưỡng (xây dựng các căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng) chưa xây dựng. Thực tế, trong quá trình khai thác, vận hành, kinh doanh sân Golf thì các căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng không bán được, tỷ lệ khách thuê rất thấp, tỷ lệ khai thác chưa đạt 50%.

Sân golf tại Resort Sông Giá chưa phù hợp quy hoạch

Đáng chú ý, tháng 12/2022, Thanh tra chính phủ đã ban hành Kết luận thanh tra công tác quản lý nhà nước về du lịch tại dự án Khu tổ hợp Resort Sông Giá.

Theo đó, dự án được UBND TP Hải Phòng phê duyệt quy hoạch chi tiết vào năm 2007 với tính chất là sân golf và khu nghỉ dưỡng tổng hợp, trong khi hạng mục sân golf của dự án chưa có trong Quy hoạch chung xây dựng đến năm 2020 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh vào năm 2001.

Dự án cũng không thực hiện việc nghiên cứu điều chỉnh cục bộ kịp thời cho phù hợp với tình hình và điều kiện thực tế theo quy định. Việc lập quy hoạch, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch đối với dự án vẫn còn chưa tốt, dẫn đến trong quá trình thực hiện quy hoạch (3 năm) đã phải điều chỉnh quy hoạch, đồng thời phải thay đổi giấy chứng nhận đầu tư lần thứ 8.

Theo Thanh tra Chính phủ, việc gia hạn, đôn đốc dự án khi chậm tiến độ vẫn chưa được thực hiện, chưa thực hiện thu hồi đất theo thẩm quyền. Nhà đầu tư không thực hiện một số hạng mục của dự án từ năm 2013 đến năm 2018.

Gần đây, tại kết luận thanh tra của Sở Du lịch thành phố Hải Phòng đã chỉ ra tồn tại trong hoạt động kinh doanh khách sạn Sono Belle Hải Phòng (nằm trong tổ hợp Sân golf Sông Giá).

Đoàn thanh tra chỉ rõ, Công ty chưa thông báo về việc thay đổi người đại diện pháp luật của cơ sở lưu trú du lịch theo quy định. Cùng với đó, 33% nhân viên ở các vị trí phục vụ chưa có bằng cấp, chứng chỉ chuyên môn nghiệp vụ theo quy định.

Theo đó, thanh tra đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính 4 triệu đồng. và yêu cầu, công ty nghiêm chỉnh chấp hành các quy định của pháp luật trong hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú, khắc phục tồn tại về nhân lực, có kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nhân viên kịp thời. Thêm nữa, Công ty phải chỉnh trang bổ sung bảng nội quy, bảng giá bằng tiếng việt tại phòng lưu trú du lịch và khu vực masage.

Công ty TNHH Hyundai E&C Vina sông Giá được thành lập từ năm 2007 đến nay công ty có vốn điều lệ là 3.764 tỷ đồng. Hiện nay, đại diện pháp luật Công ty là ông Bae Jun Ho (Sn 1975), quốc tịch Hàn Quốc.