Phân khúc chung cư vẫn “cầm cờ” dẫn dắt thị trường bất động sản

Mới đây, Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2024. Đối với phân khúc căn hộ chung cư, cơ quan này cho biết đã có những diễn biến cải thiện về nguồn cung cũng như giá.

Theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM, giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ 5% đến 6,5% trong quý II và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí.

Bộ xây dựng cho biết giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm. Tuy nhiên cơ quan này cho biết tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.

Tại Hà Nội, giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường tăng cao, cụ thể như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%. Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%.

Trong khi đó, ở thị trường căn hộ chung cư TP.HCM cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá. Giá rao bán căn hộ chung cư TPHCM phân khúc trung cấp (giá 35-55 triệu đồng/m2) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Dưới góc nhìn chuyên gia, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển kinh doanh One Housing cho hay, khảo sát của One Housing cho thấy, tại Hà Nội, trong 3-5 năm tới, rất ít người có ý định mua bất động sản giá trị trên 10 tỷ đồng, trong khi phân khúc căn hộ chung cư giá trị từ 3-7 tỷ đồng được quan tâm, trong đó có cả người dân đến từ các địa phương khác như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Tuyên Quang...

Theo ông Trung, nhiều người có con sẽ học đại học song không phải ai cũng có đủ điều kiện để mua một căn biệt thự liền kề ở Hà Nội hay TP.HCM, do vậy họ lựa chọn chung cư và đây là lý do để phân khúc này tiếp tục được quan tâm thời gian tới.

Liên quan tới lo ngại lãi suất tăng sẽ ảnh hưởng tới tâm lý người mua chung cư, TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia cho hay, nguyên nhân khiến lãi suất đi lên đến từ 3 yếu tố là lạm phát, tỷ giá, giá vàng đều tăng.

Song, mức tăng lãi suất huy động 2 tháng qua chỉ ở mức độ vừa phải, tạo cảm giác cho người gửi tiết kiệm đỡ thiệt thòi, chứ không hàm ý đảo chiều chính sách tiền tệ, nên người mua nhà vẫn sẽ mạnh tay vay tiền để sở hữu bất động sản, bao gồm cả sản phẩm chung cư.

Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới

Các chuyên gia cho rằng, chờ đợi giá căn hộ giảm, đặc biệt sau khi Luật thay đổi là rất khó trong bối cảnh hiện nay. Trong tương lai 2026 - 2027 nếu như nguồn cung có thể cải thiện, nhưng muốn mua căn hộ giá rẻ sẽ phải chấp nhận đi xa, ví dụ như Thanh Trì, Phú Xuyên… Trước mắt, năm 2024, 2025, 2026 chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến giá bất động sản căn hộ giảm.

Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, trong thời gian tới, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục nhích lên do nguồn cung vẫn khan hiếm.Các Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở có hiệu lực sẽ tháo gỡ các điểm nghẽn, thúc đẩy nguồn cung nhưng cần một khoảng thời gian nhất định để “ngấm” thị trường. Do đó, trong ngắn hạn, giá chung cư Hà Nội chưa thể giảm ngay.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội cũng dự báo, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên. ức tăng giá của chung cư Hà Nội hiện cao hơn rất nhiều so với TP. HCM. Thị trường chung cư TP. HCM chỉ ghi nhận tăng trưởng giá ổn định 5-6%/năm giai đoạn 2015-2019, đà tăng giá đã tạm dừng trong hai năm vừa qua. Cũng theo bà An, phải đến năm 2026, mức tăng giá chung cư Hà Nội mới có thể ổn định, khi đã tạo mặt bằng giá mới.

Bên cạnh đó, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng giá chung chư Hà Nội sẽ dần ổn định thời gian tới. Thị trường nhà ở Hà Nội dự kiến sẽ bước vào một “chu kì mới” bởi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực sớm từ ngày 1/8 vừa qua. Khi các luật có hiệu lực sớm, nhiều vấn đề của thị trường sẽ được giải quyết và các tác động sẽ diễn ra nhanh hơn, trong đó có vấn đề nguồn cung. Khi nguồn cung hạn chế, lựa chọn của người dân giảm, dẫn đến giá cả không ổn định và có xu hướng tăng. Việc giải quyết vấn đề nguồn cung hạn chế sẽ là một tác động tích cực cho thị trường chung.