Hà Nội: Sẵn tay 3 tỷ đồng không dám mua nhà chung cư

Hà Nội không thiếu chung cư

Theo PropertyGuru Việt Nam, những tháng đầu năm 2024 thị trường vẫn chưa có thêm nhiều nguồn cung dự án mới nhưng đã dần cải thiện từ tháng 3/2024 với một số dự án mới ra mắt. Trong tháng 4, thị trường không có thêm dự án mới, chủ yếu là các dự án đã ra mắt trước đó. Theo đó, tại Hà Nội, trong cả quý I/2024, lượng sản phẩm chào bán mới chỉ đến từ một vài dự án và chủ yếu ở giai đoạn mở bán tiếp theo, không có dự án mới.

Còn theo số liệu từ CBRE, nguồn cung mới tại Hà Nội trong quý II có sự cải thiện so với quý trước với gần 270 căn từ ba dự án hiện hữu mở bán tiếp quỹ căn mới, nâng tổng số căn mở bán mới trong nửa đầu năm 2024 lên gần 300 căn. So với cùng kỳ năm ngoái, nguồn cung mới nửa đầu năm nay tại Hà Nội đã giảm gần 80%.

Theo báo cáo quý II/2024 của Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ Hà Nội, nguồn cung mới ghi nhận 2.697 căn từ 7 dự án, giảm 34% theo quý và 25% theo năm. Nguồn cung sơ cấp với 10.317 căn giảm 20% theo quý và 49% theo năm.

Đáng chú ý, về phân khúc chung cư bình dân, theo Savills, trong quý II/2024, thị trường Hà Nội không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2. Kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm 45% mỗi năm.

Chứng kiến làn sóng tăng giá chung cư mạnh mẽ, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, giá mua, bán và cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội đã không ngừng tăng cao, phá bỏ định kiến đầu tư căn hộ chung cư là tiêu sản.

Trước đây, đa phần người dân cho rằng căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời, chỉ có lỗ, chuyển hướng lựa chọn đầu tư nhà đất thổ cư, có mảnh đất cắm dùi mới là phương án tối ưu bởi dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao.

Nhưng đến nay, việc đầu tư căn hộ chung cư rồi cho thuê lại đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá.

Dự báo 6 tháng cuối năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội sẽ đón nhận thêm 9.000 căn hộ chung cư mới. Nguồn cung liên tục được bổ sung trong năm 2024, giới chuyên gia cũng nhận định, thị trường không thiếu căn hộ chung cư mà chỉ thiếu chung cư giá bình dân.

Đa phần căn hộ chung cư mới ra hàng thuộc phân khúc căn hộ hạng sang, cao cấp với mức giá 3 tỷ đồng khó mua được nhà ở Hà Nội.

Khan hiếm nguồn cung sơ cấp dưới 50 triệu đồng/m2

Việc thiếu hụt nguồn cung căn hộ sơ cấp giá rẻ bắt nguồn từ nhiều yếu tố. Các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, vốn luôn là điểm đến của dân nhập cư và người lao động tìm kiếm cơ hội, đang ngày càng bị bó hẹp bởi sự tăng giá chóng mặt của đất đai. Quỹ đất ngày càng eo hẹp và chi phí phát triển dự án leo thang khiến các chủ đầu tư khó có thể cung cấp các căn hộ ở mức giá dưới 50 triệu đồng/m2. Thay vào đó, các dự án cao cấp với biên lợi nhuận hấp dẫn hơn trở thành ưu tiên hàng đầu, trong khi các phân khúc nhà ở bình dân dần bị lãng quên.

Sự thiếu hụt căn hộ giá rẻ còn làm gia tăng áp lực tài chính đối với người mua nhà, khi họ phải đối mặt với gánh nặng lãi vay và chi phí sinh hoạt ngày càng cao. Thực tế này không chỉ giới hạn ở việc thiếu nguồn cung mà còn kéo theo hệ lụy về khả năng thanh toán, khiến nhiều gia đình rơi vào cảnh khó khăn, thậm chí là nợ nần.

Số lượng dự án mới ra mắt có mức giá dưới ngưỡng này đã giảm mạnh trong những năm qua. Nếu như cách đây vài năm, người mua nhà có thể dễ dàng tìm thấy căn hộ với giá 40-50 triệu đồng/m2 tại các khu vực ngoài trung tâm, thì giờ đây, mức giá này đang trở thành "hàng hiếm".

Theo OneHousing, trong quý II/2024 nguồn cung chung cư đạt 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước và tăng 340% theo năm, tăng trưởng 5 quý liên tiếp và cao nhất từ năm 2020 đến nay. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 8.300 căn, hầu hết đến từ hai đại đô thị ở phía Tây và Đông Hà Nội. Nguồn cung căn hộ mới có 97% đến từ phân khúc cao cấp, hạng sang; 3% còn lại thuộc phân khúc trung cấp, căn hộ bình dân không còn xuất hiện.

Tình trạng khan hiếm sản phẩm phân khúc bình dân đã khiến mặt bằng giá căn hộ mới trên địa bàn thành phố đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và gần 30% theo năm.

Đơn vị này cũng dự báo, trong giai đoạn 2024 – 2025, tổng nguồn cung chung cư mới ở thủ đô có thể đạt khoảng 22.000 - 23.000 căn hộ, năm 2026 là 24.000 căn - gấp gần 3 lần năm 2023.

Như vậy, trong 2 năm tới, thị trường Hà Nội có thể đón thêm 47.000 căn hộ mới. Về lượng tiêu thụ, trong giai đoạn 2024 – 2025 cũng được dự báo sẽ vượt giai đoạn 2020-2022 và cao nhất trong 4 năm trở lại đây.