Sadaco Mỹ Xuân bị phạt 500 triệu vì kinh doanh bất động sản trái phép

Căn cứ theo Quyết định số 2993/QĐ-XPHC do UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BRVT) ban hành, Công ty Sadaco (Tập Đoàn 7, Khu phố Mỹ Tân, P. Mỹ Xuân, Thị xã Phú Mỹ) bị xử phạt hành chính với số tiền 500 triệu đồng vì có hành vi kinh doanh BĐS mà BĐS đó chưa đủ điều kiện kinh doanh hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Vi phạm của Công ty Sadaco Mỹ Xuân diễn ra tại dự án Khu nhà ở Sadaco (tên thương mại: Phú Mỹ Gold City) tại P. Mỹ Xuân, Thị xã Phú Mỹ, tỉnh BRVT. Dự án được UBND tỉnh BRVT chấp thuận chủ trương đầu tư từ ngày 22/09/2020.

Dự án Khu nhà ở Sadaco được quy hoạch trên diện tích 20,55 ha bao gồm 962 căn nhà ở; trong đó có 347 căn nhà liền kề cao tối đa 4 tầng, 255 căn nhà ở có vườn cao tối đa 3 tầng và 360 căn hộ chung cư cao tối đa 18 tầng và một số công trình tiện ích khác; với tổng vốn đầu tư hơn 500 tỷ đồng. Quy mô dân cư tại dự án khoảng 4.000 người.

Theo chủ trương đầu tư được cấp phép, tiến độ dự án bắt đầu từ năm 2020 đến hết quý 1/2021. Trình duyệt thiết kế cơ sở các công trình, cấp phép xây dựng và khởi công xây dựng từ quý 1/2021 đến quý 1/2025, thi công phần xây lắp.

Trong quá trình đầu tư dự án, Công ty Sadaco Mỹ Xuân phải tuân thủ các quy định của pháp luật về thuế, đầu tư, đất đai, xây dựng, bảo vệ môi trường, kinh doanh BĐS… Công ty Sadaco Mỹ Xuân chỉ được chuyển nhượng sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định. Trong trường hợp gây thiệt hại cho khách hàng tham gia đầu tư xây dựng nhà ở, chủ đầu tư phải thực hiện bồi thường.

Tuy nhiên, theo một số khách hàng phản ánh, ngay từ năm 2019, Công ty Sadaco Mỹ Xuân cùng đơn vị phân phối giới thiệu, quảng cáo và chào bán dự án; thậm chí đã ký hợp đồng và thu tiền của khách hàng. Mặc dù vậy, đến nay khách hàng chưa được nhận bàn giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như đã cam kết.

Hồi tháng 3-4/2022, Công ty Sadaco Mỹ Xuân bị khách phản ánh lên cơ quan chức năng thị xã Phú Mỹ có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản. 

Cụ thể, sáng ngày 17/03/2022, hàng chục khách hàng đã tìm tới trụ sở đơn vị phân phối của dự án Khu nhà ở Sadaco (P. Long Bình Tân, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) để căng băng rôn yêu cầu Công ty Sadaco Mỹ Xuân bàn giao đất và sổ đỏ tại dự án Khu nhà ở Sadaco.

Đến ngày 27/03/2022, đại diện của nhóm khách hàng gồm 76 cá nhân đã ký hợp đồng mua đất nền tại dự án này đã có buổi làm việc với đại diện Công ty Sadaco Mỹ Xuân và đơn vị phân phối. Theo cam kết sau buổi làm việc này, vào ngày 16/04/2022, Sadaco Mỹ Xuân sẽ tái khởi động dự án để kịp bàn giao nền và sổ cho khách hàng trong quý 3/2022 và quý 1/2023. 

Tuy nhiên đến ngày 19/04/2022, dự án vẫn “án binh bất động”. Bức xúc vì hành vi trái với cam kết của Công ty Sadaco Mỹ Xuân, nhiều khách hàng đã tụ tập căng băng rôn tại khu vực của dự án Khu nhà ở Sadaco để yêu cầu Công ty này giao đất và sổ.

Trước đó, doanh nghiệp này đã để “treo” dự án và bị 3 lần xử phạt hành chính vì khai thác trái phép tài nguyên bên trong khu đất của dự án.

Ngoài bị xử phạt hành chính hơn 500 triệu đồng, Công ty Sadaco Mỹ Xuân còn bị UBND tỉnh BRVT đình chỉ kinh doanh BĐS tại dự án Khu nhà ở Sadaco trong 6 tháng.