Sau đấu giá, giá đất vùng ven “ngang ngửa” khu vực nội thành Hà Nội?

Phiên đấu giá 68 lô đất ở xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai có tới 7.000 bộ hồ sơ do khoảng 1.600 người nộp vào tham gia trả giá. Kết thúc phiên đấu giá, lô đất góc có giá trúng cao nhất là hơn 100,5 triệu đồng/m2. Hầu hết các lô đất có giá trúng từ trên 80 - 90 triệu đồng/m2, lô trúng thấp nhất là 63,5 triệu đồng/m2. So với giá khởi điểm, giá các lô trúng cao gấp 5 - 8 lần.

Phiên đấu giá đất huyện Hoài Đức vừa qua cũng tạo nên cơn sốt lớn khi giá trúng đấu giá đất cao ngỡ ngàng. Theo đó, lô trúng giá cao nhất là 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần giá khởi điểm. Ngoài ra, mức giá trên 100 triệu đồng/m2 còn có tới 11 lô đất khác được đấu giá thành công. Hai lô đất có giá trúng thấp nhất tại phiên này cũng có giá tới 91,3 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát, với mức giá trúng đấu giá trên dưới 100 triệu đồng/m2 (cao nhất 133,3 triệu đồng/m2 ở huyện Hoài Đức; 100,5 triệu đồng/m2 ở huyện Thanh Oai), có thể thấy ngang bằng với giá đất nền tại các quận nội thành Hà Nội.

Giá đất nền tại các quận trung tâm Hà Nội hiện trung bình trên 100 triệu đồng/m2. Tại quận Long Biên, giá đất nền khoảng 82 - 100 triệu đồng/m2; quận Nam Từ Liêm giá đất nền, thổ cư ổn định khoảng 85 triệu đồng/m2...

Theo khảo sát trên Batdongsan.com.vn, nhiều thửa đất tại quận Đống Đa (Hà Nội) cũng chỉ được rao bán với giá quanh 100 triệu đồng/m2 (bằng giá giá trúng đấu giá của huyện ngoại thành Hà Nội).

Trong khi đó, tại khu vực Láng Hạ - Yên Lãng thuận lợi cho việc buôn bán, kinh doanh thì được rao bán cao hơn một chút nhưng cũng chỉ quanh mức 100 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng trên các yếu tố như: Kinh tế khu vực, quy hoạch hạ tầng, tốc độ gia tăng dân số và quá trình tìm hiểu biến động giá. Sau khi tìm hiểu kĩ các yếu tố này, nhà đầu tư mới nên đưa ra quyết định xuống tiền, tránh rơi vào bẫy đầu tư theo hiệu ứng đám đông như cơn sốt đất đấu giá vừa qua.

"Giá trúng đấu giá đất quá cao như vừa qua hoàn toàn có thể trở thành cơ sở để đội, nhóm bất động sản có mục đích cá nhân lợi dụng để thổi giá đất, tạo thị trường ảo tại nhiều khu vực ở Hà Nội cũng như những địa phương khác, bán cho những nhà đầu tư ít kinh nghiệm. Giá bất động sản sẽ tiếp tục bị đẩy cao khiến phần đông người dân thu nhập trung bình càng ngày càng cách xa giấc mơ an cư tại các thành phố lớn", ông Quốc Anh chia sẻ.

Trước diễn biến tăng “nóng” của giá trúng đấu giá đất tại một số huyện ngoại thành, UBND TP.Hà Nội vừa có Công văn số 2781/UBND-TNMT yêu cầu các Sở, ngành và đơn vị liên quan kiểm tra, phát hiện và xử lý vi phạm pháp luật liên quan đến kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất cao bất thường trên địa bàn thành phố.

UBND TP.Hà Nội nhận định, thời gian qua, trên địa bàn có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với giá trúng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, như tại huyện Thanh Oai cao gấp 7-8 lần, huyện Hoài Đức cao nhất gấp 18 lần. Việc trúng giá cao bất thường nêu trên có thể ảnh hưởng đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh, thị trường nhà ở, bất động sản.

Để thực hiện tốt công tác quản lý Nhà nước, bảo đảm việc đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, góp phần ổn định phát triển kinh tế - xã hội, UBND TP.Hà Nội yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp ngay với các Sở, ngành: Tư pháp, Tài chính, Thanh tra thành phố, Công an thành phố kiểm tra toàn bộ việc đấu giá đất tại các huyện Thanh Oai, Hoài Đức trong thời gian vừa qua, kịp thời phát hiện, xử lý kiên quyết đối với các vi phạm pháp luật (nếu có); báo cáo UBND TP.Hà Nội trước ngày 25/8/2024.