Sau kiểm toán, lợi nhuận của Tín Nghĩa “bốc hơi” 21,6 tỷ đồng

Sau kiểm toán, lợi nhuận sau thuế giảm 11,1%, trị giá 21,6 tỷ đồng

Tín Nghĩa vừa công bố báo cáo tài chính kiểm toán 2023 được thực hiện bởi Chi nhánh Công ty TNHH Hãng Kiểm toán AASC.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2023 đã kiểm toán, Tín Nghĩa ghi nhận doanh thu thuần 157,7 tỷ đồng, giảm 93,3% so cùng kỳ năm trước và lợi nhuận sau thuế 173,9 tỷ đồng, tăng 73,8%.

Tuy vậy, lợi nhuận sau thuế năm 2023 trên báo cáo kiểm toán đã giảm 21,6 tỷ đồng, tương đương 11,1%  so với báo cáo công ty tự lập. Theo giải trình của ông Phan Anh Dũng, Tổng Giám đốc Tín Nghĩa, sự “bốc hơi” này do công ty hạch toán thiếu bút toán điều chỉnh hợp nhất khoản cổ tức từ công ty liên kết CTCP Thương mại và Xây dựng Phước Tân.

Năm 2023, doanh thu thuần của Tín Nghĩa giảm nhưng lợi nhuận tăng mạnh do công ty ghi nhận 178 tỷ đồng doanh thu tài chính, tăng 497% so với cùng kỳ, tương đương 148 tỷ đồng. Trong đó, công ty đã ghi nhận khoản lãi hợp tác đầu tư với CTCP Dầu khí Đầu tư khai thác Cảng Phước An (Cảng Phước An) là 122 tỷ đồng.

Trong năm 2022, Tín Nghĩa thực hiện chào bán 39.004.714 phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 25.000 đồng/cổ phiếu, tỷ lệ 150%. Công ty đã thu ròng 965 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, Tín Nghĩa sẽ chi 860 tỷ đồng bổ sung vốn đối ứng tham gia đấu thầu dự án khu công nghiệp (KCN) Long Đức 3 tại Long Đức, Long Thành, Đồng Nai và phần vốn còn lại bổ sung nguồn vốn lưu động của công ty.

Tuy nhiên, KCN Long Đức 3 không được tổ chức đấu thầu theo Luật Đầu tư nên Tín Nghĩa đã thay đổi mục đích sử dụng vốn.

Toàn bộ nguồn vốn thu được, Tín Nghĩa hợp tác đầu tư với Cảng Phước An thông qua hình thức kinh doanh quyền khai thác, quyền sử dụng đất và quyền sử dụng hạ tầng trong tương lai (quyền khai thác).

Góp 52,2% tổng tài sản vào Cảng Phước An

Tại thời điểm 31/12/2023, công ty đã đầu tư 1.033 tỷ đồng vào Cảng Phước An, chiếm 52,2% tổng tài sản của Tín Nghĩa.

Về khoản đầu tư này, Tín Nghĩa công bố thực hiện theo hợp đồng hợp tác kinh doanh với Cảng Phước An vào ngày 27/10/2022. Hai bên cùng nhau đầu tư, xây dựng, khai thác và vận hành một phần đất trong dự án KCN Phước An (Phước An, Nhơn Trạch, Đồng Nai).

Theo đó, Cảng Phước An đầu tư hoàn thiện hạ tầng và giấy phép của KCN. Còn Tín Nghĩa đóng góp tài chính và khai thác, kinh doanh quyền sử dụng đất và cơ sở hạ tầng đối với diện tích khu đất hợp tác tối đa là 600.000 m2 (60ha).

Đơn giá hợp tác là 3.444.000 đồng/m2, thời gian hợp tác 18 tháng. KCN Tín Nghĩa sẽ góp làm 2 đợt.

Đợt 1, Tín Nghĩa góp vốn theo phần diện tích 300.000 m2 (30ha) của khu đất hợp tác (trong vòng 30 ngày kể từ khi hiệu lực của hợp đồng) là 1.033,2 tỷ đồng.

Đợt 2, Tín Nghĩa sẽ góp vốn đối với phần diện tích dự kiến còn lại sau khi dự án KCN Phước An được Nhà nước chấp thuận chủ trương đầu tư. Hai bên sẽ ký phụ lục quy định thời gian góp vốn bổ sung.

Phương án phân chia kết quả kinh doanh, Tín Nghĩa được hưởng 100% phí sử dụng hạ tầng thu được từ hoạt động kinh doanh, khai thác, cho thuê lại quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng tại khu đất hợp tác. Trường hợp đơn giá thị trường tại thời điểm giao kết không đảm bảo tỷ suất lợi nhuận 12%/năm so với đơn giá hợp tác thì Cảng Phước An cam kết đảm bảo tỷ suất lợi nhuận là 12%/năm so với đơn giá hợp tác. Cảng Phước An được hưởng toàn bộ khoản thu phí quản lý, tiền thuê đất (trả cho Nhà nước) và các khoản thu khác (nếu có) ngoài phí sử dụng hạ tầng tại diện tích khu đất hợp tác.

Hiện dự án đang triển khai thực hiện đền bù và ký hợp đồng thuê đất đối với diện tích còn lại chưa thu hồi được và thực hiện triển khai thi công hạ tầng ngay khi công tác này hoàn thành.

Năm 2023, Tín Nghĩa đã ghi nhận một khoản lợi nhuận tương ứng với tỷ suất sinh lời 12% dự trên số vốn góp thực tế tính từ ngày bắt đầu góp vốn đến ngày hết hạn hợp đồng do vượt quá thời gian thực hiện là 12 tháng với giá trị 123 tỷ đồng vào doanh thu tài chính.

Sau khi kết thúc hợp đồng hợp tác kinh doanh vào 27/10/2023, Tín Nghĩa và Phước An gia hạn hợp đồng thêm khoản thời gian 6 tháng đến 27/4/2024.

Cảng Phước An chưa ghi nhận doanh thu

Về Cảng Phước An, năm 2023, công ty không phát sinh doanh thu và ghi nhận khoản lỗ 7 tỷ đồng trong khi năm 2022 lỗ 4 tỷ đồng.

Tại thời điểm 31/12/2023, Cảng Phước An có tổng tài sản 4.437 tỷ đồng, tăng 40,1% so với đầu năm (+1.271 tỷ đồng).

Trong đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang chiếm tỷ trọng 87,7% trong tổng tài sản của Cảng Phước An khi có giá trị 3.890 tỷ đồng, tăng 62,9% (+1.503 tỷ đồng).

Đáng chú ý là Cảng Phước An đã vốn hoán khoản chi phí lãi vay và chi phí sử dụng vốn nhằm tài trợ cho dự án KCN Cảng Phước An trong năm 2023 lên đến 225 tỷ đồng. Điều này giúp công ty không phải ghi nhận khoản lỗ lớn trong các năm vừa qua.

Hiện nay, Tín Nghĩa có vốn điều lệ 650 tỷ đồng. Các cổ đông lớn của công ty là Tổng công ty Tín Nghĩa với tỷ lệ sở hữu 56,74% (36.885.000 cổ phiếu), America LLC sở hữu 15,14% (9.842.525 cổ phiếu) và các cổ đông khác sở hữu 28% (18.204.032 cổ phiếu.

Chủ tịch HĐQT Tín Nghĩa là bà Đặng Thị Thanh Hà cũng là Chủ tịch HĐQT Tổng công ty Tín Nghĩa - doanh nghiệp có 48,0625% thuộc sở hữu của Tỉnh ủy tỉnh Đồng Nai.

Đóng cửa ngày 15/3/2023, cổ phiếu TIP của Tín Nghĩa đạt 28.100 đồng/cổ phiếu giúp vốn hóa đạt 1.827 tỷ đồng.

Giai đoạn 24/1/2022-16/11/2023, cổ phiếu TIP đã giảm giá 79,2% nhưng từ 16/11/2023 đến nay, TIP đã tăng giá 160,2%. Tuy nhiên nếu tính từ 24/1/2022 đến nay, cổ phiếu này còn giảm 45,8%.