Soi phân khúc ‘chiếm sóng’ thị trường bất động sản đón dòng tiền ồ ạt đổ vào

Trong báo cáo nêu rõ, dư nợ tín dụng với các dự án đầu tư xây dựng đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt 188.105 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 24% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS.

Ở phân khúc văn phòng (cao ốc) cho thuê đạt 45.532 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 5,8%. Trong khi đó, dư nộ tín dụng đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khi chế xuất đạt 33.335 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 4,3%.

Ở phân khúc nghỉ dưỡng, sinh thái, khu du lịch đạt ngưỡng 33.509 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 4,3% và dư nợ tín dụng đối với các dự án nhà hàng, khách sạn đạt ngưỡng 57.898 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 7,4%.

Ở phân khúc cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê đạt 121.153 tỷ đồng, chiếm 15,4% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS

Dư nợ tín dụng đối với cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 101.071 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 12,9%. Dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh BĐS khác đạt 203.339 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 25,9%.

Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, Bộ Xây dựng cho biết, tính đến cuối tháng 3, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế đạt 4,03%, theo đó tốc độ tăng trưởng tín dụng đang tăng nhanh hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo đó, NHNN tiếp tục giữ nguyên mức lãi suất điều hành, tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng tiếp tục giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ nền kinh tế phục hồi... đồng thời kiểm soát chặt tín dụng chảy vào BĐS

Theo thống kê của Hiệp hội Thị trường trái phiếu (thống kê của SSC và HNX), trong quý I/2022, có tổng cộng 48 đợt phát hành riêng lẻ với tổng giá trị khoảng 30.998 tỷ đồng (chiếm 78,09% tổng giá trị phát hành) và 9 đợt phát hành ra công chúng giá trị 8.696 tỷ đồng (chiếm 21,91% tổng giá trị phát hành). Đang chú ý là nhóm ngành bất động sản vẫn dẫn đầu thị trường với tổng khối lượng phát hành đạt 17.211 tỷ đồng, chiếm 43,36%.

Bộ Xây dựng cho biết, nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS chuyển sang hình thức huy động vốn bằng trái phiếu với lượng phát hành lớn sẽ gây nguy cơ và tiềm ẩn rủi ro cho thị trường. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp phát hành trái phiếu không tài sản đảm bảo hoặc đảm bảo bằng cổ phiếu. Khi gặp rủi ro, thì hệ quả cho nền kinh tế là rất lớn. Nhiều doanh nghiệp huy động vốn có tài sản đảm bảo nhưng có thể không sát với thực tế, định giá cao hơn để huy động nhiều vốn hơn.

Trước tình hình đó, Bộ Xây dựng cũng đã có đề nghị các Bộ, ngành liên quan theo chức năng, nhiệm vụ nghiên cứu sửa đổi Nghị định 153/2020 của Chính phủ về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng đề nghị theo dõi sát diễn biến thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp lĩnh vực BĐS nhằm kịp thời kiểm soát, điều chỉnh chính sách, để thị trường BĐS phát triển một cách ổn định và lành mạnh. Đồng thời, theo dõi, kiểm soát chặt chẽ, tránh rủi ro kép, ngăn chặn việc sử dụng nguồn vốn cho vay sản xuất, tiêu dùng vào đầu tư, kinh doanh BĐS theo dạng đầu cơ.