Chủ đề: bong bóng bất động sản

Trong vòng hơn 10 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một chu kỳ phát triển. Trước khi bước vào giai đoạn trầm lắng của thị trường địa ốc, bất động sản từng ghi nhận bức tranh tươi sáng với niềm tin tích cực của giới đầu tư, lượng giao dịch tăng mạnh, nguồn cung tăng cùng nguồn cầu.

Chuyên gia cho biết nghi vấn về "bong bóng" bất động sản bắt đầu xuất hiện khi giá liên tục được đẩy lên cao trong khi thanh khoản trên thị trường không tăng tương ứng. TS Lê Xuân Nghĩa cho hay, dấu hiệu của bong bóng thị trường bất động sản là đường cong cung – cầu không gặp nhau, khi đó 2 đường này chạy song song, nghĩa là “cung đi một đường, cầu đi một nẻo”.

Theo công thức của Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) thì tại Việt Nam, thu nhập của người dân cần 57 năm để mua được một căn hộ.

Theo các chuyên gia bất động sản, giá tăng quá cao khiến tính thanh khoản không còn, khi đó, bong bóng sẽ vỡ, kéo theo giá BĐS cũng giảm mạnh.

Sau 2 năm dịch COVID-19 hoành hành, mặt bằng giá bất động sản tại hầu hết các thị trường đều không giảm mà còn tăng, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Giới chuyên gia cho biết nghi vấn về "bong bóng" bất động sản bắt đầu xuất hiện khi giá liên tục được đẩy lên cao trong khi thanh khoản trên thị trường không tăng tương ứng.

Khi nhiều người đặt vấn đề "sốt" đất thời gian qua, đại diện Bộ Xây dựng khẳng định rằng, không có chuyện "sốt" đất, "bong bóng" bất động sản, dù có điểm sốt nhưng không phải tất cả các tỉnh miền Bắc, Nam đều sốt và sốt cao so với thời điểm năm 2008.

Bất chấp Covid-19, thị trường bất động sản thời gian qua vẫn chứng kiến nhiều cơn sốt đất, nhiều cú ngã giá chấn động, khiến giới phân tích lo ngại đến nguy cơ đổ vỡ. Vậy làm sao để giá bất động sản hạ nhiệt?

Giá bất động sản liên tục tăng, dịch Covid-19 chủng mới, lạm phát xuất hiện đều là những yếu tố sẽ tác động đến thị trường bất động sản 2022 theo cả hướng tích cực và tiêu cực.

Đây là câu hỏi của đại biểu Bùi Thị Quỳnh Thơ khi nhìn vào sự tăng trưởng đột biến từ ngân hàng, chứng khoán, đất đai.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, thị trường bất động sản đang cho thấy những dấu hiệu không phù hợp quy luật và nguyên lý.

Từ năm 2020 đến nay, sự xuất hiện của làn sóng Covid – 19 đã tác động mạnh đến nền kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản đã có những chuyển biến mới với nhiều khó khăn, thách thức. Ông Nguyễn ...

Trước diễn biến tăng giá quá mạnh của bất động sản và làn sóng đổ tiền ào ạt vào kênh đầu tư này, nhiều nhận định trái chiều về tình trạng bong bóng tài sản đã xuất hiện.

Đầu năm 2021, thị trường bất động sản đón nhận những thông tin sốt đất ồ ạt tại nhiều địa phương giống như thời điểm năm 2006, liệu nghi ngại về kịch bản bong bóng có thể lặp lại?

Sau Tết Nguyên đán, nhiều địa phương ghi nhận sự tăng giá chóng mặt của phân khúc đất nền. Mức giá tăng quá cao, lan rộng tại nhiều địa phương khiến giới kinh tế lo ngại về tình trạng bong bóng bất động sản.

Mới đây, một số quan điểm lo ngại rằng giá bất động sản tăng sẽ gây nguy cơ bong bóng bất động sản trong năm 2021. Tuy nhiên, chuyên gia nghiên cứu thị trường Savills lại cho rằng giả thuyết này khó có thể xảy ra.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo thị trường BĐS vẫn còn đó những khó khăn nhưng cũng không ít cơ hội vì kinh tế tăng trưởng ở mức tốt, lực cầu vẫn mạnh, giá có thể kiểm soát được.