Chủ đề: chuyển nhượng bất động sản

Luật Đất đai 2024 đưa ra quy định mới về việc sửa đổi quy định về thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

9 tháng năm 2024, tiền thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại Tp.HCM đạt 4.914 tỷ đồng, tăng gần 54% so với cùng kỳ.

Theo khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định dự án chuyển nhượng bất động sản phải bao gồm nhiều điều kiện cụ thể.

Thị trường bất động sản khó khăn, năm 2023 tòa thị trường rơi vào trầm lắng, giao dịch ít thậm chí ở một số phân khúc đóng băng thanh khoản. Cũng từ đó mà số thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản năm 2023 giảm gần một nửa so với năm liền trước.

Từ năm 2017 đến năm 2022 số thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản liên tục tăng mạnh. Tuy nhiên năm 2023 do thị trường bất động sản đang trong thời điểm rất khó khăn, sức mua và thanh khoản giảm mạnh, thiếu dòng tiền nên số thuế TNCN giảm mạnh.

Theo Bộ Tài chính, rất khó để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác minh giá trị thực của giao dịch chuyển nhượng bất động sản đặc biệt là cơ quan thuế hiện nay chưa có chức năng điều tra.

Đây chính là chia sẻ của ông Tạ Văn Mừng - Trưởng phòng Phát triển lực lượng bán chuyển nhượng OneHousing. Mặc dù giao dịch chuyển nhượng không bùng lên mạnh mẽ nhưng chỉ vẫn đang “giữ lửa” và chỉ cần “gió Đông” là sẽ giúp thị trường bùng lên.

Mua bán nhà đất 2 giá, kê khai 2 hợp đồng song song với giá trị mua bán khác nhau để trốn thuế khiến cho ngân sách thất thu, thị trường nhà đất hỗn loạn.

Mua bán nhà đất 2 giá, kê khai 2 hợp đồng song song với giá trị mua bán khác nhau để trốn thuế khiến cho ngân sách thất thu, thị trường nhà đất hỗn loạn.

Theo đánh giá của Tổng cục Thuế, không chỉ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản giảm tốc, mà thu lệ phí trước bạ từ nhà đất cũng đang sụt giảm mạnh.

Đại diện Tổng cục Thuế cho biết, nguồn thu từ nhà đất đã có những dấu hiệu chững lại và sụt giảm qua các tháng gần đây, nhiều địa phương báo cáo tỷ lệ bỏ cọc đấu giá đất tăng cao.

Chính phủ yêu cầu xử lý nghiêm hành vi trốn thuế trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Thái Nguyên sắp có thêm khu đô thị gần 800 tỉ đồng; Giá đất 'nhảy múa' tại Sóc Trăng; Danh Khôi ký hợp đồng môi giới cho dự án The Royal - Boutique Hotel & Condo Danang; Thái Nguyên khai tử khu du lịch nghỉ dưỡng 5 sao trị giá 2.500 tỉ của Flamingo là những thông tin đáng chú ý hôm nay ngày 6/9.

Theo cách tính mới, giá tính thuế GTGT là giá chuyển nhượng bất động sản trừ giá đất được trừ để tính thuế GTGT.

Các chuyên gia cho rằng, dòng vốn tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp bị thu hẹp nên dự báo giá bất động sản có thể giảm tới 30%.

Trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản, Chính phủ vừa bổ sung thêm 6 trường hợp được trừ giá đất để tính thuế GTGT, theo Nghị định số 49/2022/NĐ-CP.

Nhờ chỉ đạo quyết liệt của Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế, các cục thuế địa phương đã phối hợp với các sở, ngành liên quan thực hiện nhiều giải pháp chống thất thu trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, kết quả thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản đã tăng mạnh.

Bộ Tài chính kiến nghị việc chuyển nhượng này phải thanh toán qua ngân hàng để minh bạch cho người mua và người bán đồng thời kiểm soát giao dịch, quản lý thuế

Các chuyên gia cho rằng, hiện tượng mua bán nhà 2 giá là một lỗ hổng lớn nhằm trốn thuế và đề xuất các biện pháp hạn chế tình trạng này.

Nhằm chống thất thu thuế trong lĩnh vực bất động sản, Bộ Tài chính đề nghị các địa phương “siết” hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng trong lĩnh vực này.

Bộ Tài chính yêu cầu Tổng cục Thuế chỉ đạo Cục thuế địa phương chủ động phối hợp với cơ quan công an, Sở Tư pháp để đấu tranh xử lý có hiệu quả hành vi trốn thuế trong kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.