Chủ đề: thị trường căn hộ

Tỷ lệ tiêu thụ chung cư tại TP.HCM và vùng phụ cận tháng 7/2024 giảm 94% so với cùng kỳ, người mua quan sát thị trường khi chờ các luật mới có hiệu lực

Trong khi thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn thì chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong thời gian qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực. Trong quý 3, nguồn cung loại hình này tăng trưởng, điều này đã tạo điều kiện thuận lợi thúc đẩy thị trường căn hộ sẽ ngày càng khởi sắc.

Trong 9 tháng năm 2023, tại TP Hồ Chí Minh có hơn 15.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, chủ yếu là phân khúc cao cấp, trung cấp, không có căn nào bình dân.

Từ đầu năm đến nay, TP Hồ Chí Minh không có nguồn cung nhà ở thuộc phân khúc bình dân, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2 được đưa ra thị trường.

Phân khúc căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm nay ghi nhận sự tăng giá, bất chấp giao dịch giảm mạnh nhất so với cùng kỳ năm ngoái. Theo đó, lượng căn hộ giao dịch thành công trong nửa đầu năm đạt 1.170 căn, trên tổng nguồn cung 6.700 căn khiến cho tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 17%. Mặc dù vậy, giới chuyên gia vẫn nhận định về triển vọng khả quan của thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh 6 tháng cuối năm 2023.

Theo thống kê của Savills, trong quý IV/2022, toàn bộ nguồn cung căn hộ mới trên thị trường đến từ giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện tại. Đồng thời, giá bán sơ cấp trung bình đạt 47 triệu đồng/m2.

Vài năm trở lại đây, căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng/căn gần như “biến mất” trên thị trường TP Hồ Chí Minh. Song, đây lại là phân khúc “cứu cánh” cho doanh nghiệp trong thời điểm khó khăn này.

Năm 2023, VnDirect dự báo thị trường căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục giảm giá bán sơ cấp, lượng tiêu thụ giảm. Thị trường nhà liền thổ cũng tiêu thụ khiêm tốn, giá đất tại các khu vực đầu cơ cao suy giảm.

Theo dữ liệu của Rever, hiện trên địa bàn TP HCM có khoảng 85 dự án chung cư có căn hộ giá dưới 1,5 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, phần lớn các căn hộ này được sử dụng từ khá lâu và nằm tại các khu vực xa trung tâm…

Vướng mắc về pháp lý, tiếp cận nguồn vốn cùng các biến động của nền kinh tế được nhiều đơn vị dự báo sẽ là rào cản đối với nguồn cung căn hộ trong quý IV/2022 ở cả Hà Nội và TP HCM.

Báo cáo mới nhất của Savills chỉ ra trong quý III/2022, thị trường nhà ở Hà Nội đón nhiều sản phẩm căn hộ và biệt thự/nhà liền kề đến từ các dự án phức hợp quy mô lớn.

Trong thời điểm thị trường BĐS được nhận định là “chững lại” thì giá căn hộ chung cư trong cả hai khu vực Hà Nội và TP.HCM vẫn trong trạng thái tăng giá.

Việc hệ thống cơ sở hạ tầng và quy hoạch phát triển sẽ thúc đẩy tiềm năng của thị trường căn hộ tại những khu vực xa trung tâm, thu hút các nhà đầu tư trong năm 2022.

Theo DKRA Vietnam, trong năm 2021 phân khúc đất nền và căn hộ trên thị trường Bất động sản (BĐS) nhà ở TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận tiếp tục duy trì đà sụt giảm từ năm 2020 và sang năm 2022 đang dần hồi phục theo hướng tích cực; từ đó, cần phải ...

Sau khi nới lỏng giãn cách, thị trường căn hộ có nhiều chuyển biến tích cực. Theo thống kê quý IV/2021, thị trường căn hộ ghi nhận tín hiệu phục hồi tốt so với các quý trước đó nhờ đẩy mạnh bán hàng và người dân có tâm lý mua nhà cuối năm.

Vừa qua, Bộ Xây dựng công bố thông tin về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) quý II/2021. Báo cáo nêu rõ, kết thúc quý II tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Đồng thời thị trường ghi nhận sự xuất hiện của các dự án siêu sang với giá lên đến 800 triệu đồng/m2.

Trong quý I/2021, thị trường căn hộ có khởi đầu chậm hơn so với cùng kỳ những năm gần đây. Tuy nhiên, chuyên gia dự đoán phân khúc này sẽ sớm hồi phục và bứt tốc trở lại, đặc biệt tại trung tâm TP.HCM.

Theo Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận quý 1/2021 của DKRA, trong quý 1, thị trường bất động sản khu vực này có nhiều biến động trái chiều giữa các địa phương ở những phân khúc khác nhau.

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, đến tháng 12/2020, hơn 3.200 căn hộ đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được xét duyệt đều có giá bán trên 40 triệu đồng/m2. Đồng thời, theo CBRE, mặt bằng giá căn hộ tăng đến 9% trong 3 tháng cuối năm 2020.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị Sở Tài nguyên – Môi trường sớm giải quyết nhanh việc “sổ hồng” cho hơn 30.402 căn hộ, trong tổng số 63 dự án trên địa bàn.