Tài chính Hoàng Huy: “Tham vọng” lớn nhưng dòng tiền kinh doanh âm nặng, vay công ty con 300 tỷ rót vào loạt dự án bất động sản

Hoàng Huy vay 300 tỷ từ Nhà Đại Lộc, kỳ hạn 6 tháng

Tại Nghị quyết HĐQT của Tài chính Hoàng Huy công bố mới đây về việc vay tiền và nhận bảo lãnh của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Đại Lộc có nêu rõ Hoàng Huy sẽ vay tối đa 300 tỷ đồng từ Nhà Đại Lộc. Khoản vay có kỳ hạn 6 tháng, có thể trả nợ trước hạn với lãi suất 6,5%/năm.

Mục đích vay nhằm nộp tiền sử dụng đất cho dự án của Hoàng Huy. Khoản vay có thể sẽ được chia thành nhiều đợt, dự kiến trong tháng 6 và tháng 7/2022.

Bên cạnh đó, HĐQT TCH cũng thông qua chủ trương nhận bảo lãnh thao toán của Nhà Đại Lộc trong giao dịch tín dụng với Ngân hàng thương mại, giá trị tối đa là 700 tỷ đồng.

Chuyển nhượng toàn bộ cổ phần sở hữu tại Nhà Đại Lộc cho Bất động sản CRV

Cùng ngày với nghị quyết về việc vay 300 tỷ từ Nhà Đại Lộc, Tài Chính Hoàng Huy còn thông qua nghị quyết về việc các hợp đồng tiền gửi của Nhà Đại Lộc sẽ chuyển nhượng cho CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV (cũng là thành viên của TCH).

Cụ thể, bao gồm các hợp đồng tiền gửi tại Ngân Hàng Tiên Phong với giá trị hơn 154 tỷ đồng có kỳ hạn 6 tháng; tại ngân hàng Techombank với giá trị hợp đồng là 200 tỷ đồng có kỳ hạn 1 năm; tại ngân hàng Sacombank là 70 tỷ đồng với kỳ hạn 1 năm và tại ngân hàng MSB là 100 tỷ đồng với kỳ hạn 13 tháng.

Tổng giá trị của các hợp đồng này là hơn 524 tỷ đồng.

Cũng liên quan đến Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Đại Lộc và Bất động sản CRV, vào ngày 14/6/2022, Tài chính Hoàng Huy đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 182 triệu cổ phần (tương đương 99,99% vốn điều lệ) của công ty tại Nhà Đại Lộc cho Bất động sản CRV. Thời gian thực hiện dự kiến là trong năm tài chính 2022 (từ 1/4/2022 – 31/3/2023).

Như vậy, sau khi thương vụ thành công, CRV sẽ chính thức trở thành công ty mẹ của Nhà Đại Lộc.

Đáng chú ý, về tình hình chuyển nhượng dự án, TCH đã chuyển nhượng một phần dự án Hoang Huy Commerce (tương ứng với tòa ở chung cư kết hợp thương mại dịch vụ H1) cho CTCP Phát triển Nhà Đại Lộc. Giá trị chuyển nhượng là 890 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, sau khi CRV chính thức trở thành công ty mẹ của Nhà Đại Lộc (như đã đề cập ở trên), Hoàng Huy sẽ tiếp tục chuyển nhượng một phần dự án Hoang Huy Commerce (tương đương với tòa nhà ở chung cư kết hợp thương mại dịch vụ H2) cho Nhà Đại Lộc.

Ngoài ra, Hoàng Huy cũng lên kế hoạch chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án Hoàng Huy New City hoặc dự án Hoàng Huy Green River cho Bất động sản CRV, thời gian thực hiện dự kiến là trong năm tài chính 2022 và 2023 ( từ 1/4/2022 – 31/3/2024).

Về phía Công ty Nhà Đại Lộc, doanh nghiệp được thành lập vào tháng 1/2021, có trụ sở tại quận Lê Chân, TP Hải Phòng, người đại diện theo pháp luật là bà Vũ Thị Hậu. Theo cập nhật gần nhất vào ngày 9/12/2021 vốn điều lệ của công ty là 1.820 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/3/2022, TCH đang nắm 99,99% vốn điều lệ tại Nhà Đại Lộc, mức vốn đã góp vào công ty này là 1.820 tỷ đồng chỉ sau khoảng thời gian 1 năm hoạt động.

Hoàng Huy muốn tăng tỷ lệ sở hữu tại Bất động sản CRV

Nhằm thực hiện các hoạt động đầu tư, phát triển dự án Tài Chính Hoàng Huy đã lên kế hoạch mua lại dự án hoặc cổ phần các công ty dự án (là công ty sở hữu đất hoặc các dự án bất động sản), hoặc tham gia các hoạt động đấu giá, đấu thầu các dự án bất động sản dưới mọi hình thức.

Cũng tại Tờ trình cổ đông vào ngày 14/6/2022, Hoàng Huy đã thông qua kế hoạch mua thêm 45 triệu cổ phần của bất động sản CRV. Hiện tại, TCH đang sở hữu hơn 256 triệu cổ phiếu CRV (tương đương 38.09%). Trong khi đó TCH và các tổ chức có liên quan (Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy và Công ty Cổ phần phát triển Dịch vụ Hoàng Giang) đang sở hữu hơn 538,3 triệu cổ phiếu CRV (tương đương 81,67%).

Thời gian thực hiện thương vụ này dự kiến trong năm tài chính 2022 (từ 1/4/2022 – 31/3/2023).

Nói qua một chút về Bất động sản CVR, Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản CRV tiền thân là Công ty cổ phần Thương mại Hưng Việt được thành lập năm 2006 với vốn điều lệ 5 tỷ đồng. Có địa chỉ tại tầng 12, tháp Gold Tower, số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội

Sau 15 năm hoạt động cùng 10 lần tăng vốn, lần tăng vốn đáng chú ý diễn ra vào năm 2020 khi công ty đã thực hiện tăng vốn từ 1.000 tỷ đồng lên 6.592,3 tỷ đồng, (gấp 6,59 lần so với đầu năm). Đến năm 2021 doanh nghiệp chính thức đổi tên thành Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản CRV. Vốn điều lệ lúc này là 6.592,32 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật là bà Phạm Thị Thu Huyền.

Đến ngày 20/5/2022, CRV tăng vốn điều lệ lên hơn 6.724,166 tỷ đồng.

Về cơ cấu cổ đông, tại ngày 4/8/2021 CRV có 110 cổ đông, trong đó 3 cổ đông lớn nắm giữ 81,7 % vốn điều lệ của công ty đều thuộc nhóm Hoàng Huy (TCH). Cụ thể, gồm CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã chứng khoán TCH – sàn HOSE) sở hữu 38,09% vốn điều lệ; CTCP Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (mã chứng khoán HHS – sàn HOSE) sở hữu 35,17% vốn điều lệ; CTCP Phát triển Dịch vụ Hoàng Giang sở hữu 8,41% vốn điều lệ; và các cổ đông khác sở hữu 18,33% vốn điều lệ.

Về hoạt động kinh doanh, hoạt động chủ yếu của Bất động sản CRV là kinh doanh bất động sản. Theo giới thiệu của doanh nghiệp, CRV đã thực hiện thành công nhiều dự án Bất động sản cao cấp tại các thành phố lớn như: Tổ hợp thương mại và căn hộ cao cấp Golden Land Building, Tháp văn phòng hiện đại kết hợp TTTM cao cấp Gold Tower, Tổ hợp shophouse và căn hộ cao cấp Hoang Huy Grand Tower, Tổ hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp Hoang Huy Commerce, …

Vào ngày 8/6 Uỷ ban chứng khoán nhà nước đã nhận hồ sơ đăng ký niêm yết của CRV. Trước đó, vào đầu năm nay CRV đã thực hiện đại chúng hóa và lưu ký chứng khoán tại Trung tâm Lưu ký Chứng khoán Việt Nam (VSD).

Dòng tiền kinh doanh của Hoàng Huy chuyển từ dương sang âm hơn 354 tỷ đồng

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý 4 niên độ 2021 – 2022 (01/04/2021 – 31/03/2022) của Tài chính Hoàng Huy cho thấy, TCH ghi nhận doanh thu thuần hơn 1.153 tỷ đồng, tăng 86% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, giá vốn tăng tới 150% lên hơn 1.000 tỷ đồng, khiến biên lãi gộp bị co lại đáng kể từ 36,3% xuống còn 13%. Lợi nhuận gộp tương ứng gần 149 tỷ đồng, giảm 34% so với cùng kỳ.

Kết quả, Hoàng Huy báo lãi ròng hơn 177 tỷ đồng, giảm 14,3% so với cùng kỳ niên độ trước.

Đáng chú ý, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Hoàng Huy đã chuyển từ dương 333 tỷ đồng sang âm 354 tỷ đồng tại thời điểm cuối niên độ 2021-2022 chủ yếu do tăng mạnh các khoản phải thu và tồn kho lớn.

Dòng tiền kinh doanh từ 1/4/2021 – 31/3/2022 của TCH ghi nhận âm hơn 354 tỷ đồng trong khi cùng niên độ ghi nhận hơn 333,28 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, tính đến cuối tháng 3/2022, tổng nợ đi vay của TCH là 825 tỷ đồng, hoàn toàn từ các ngân hàng, chiếm 5% trong tổng nguồn vốn là 14.668 tỷ đồng. Chi phí lãi vay cả niên độ (từ tháng 4/2021 – tháng 3/2022) chỉ hơn 16 tỷ đồng.

Về kế hoạch kinh doanh, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2022, TCH đã thông qua mục tiêu doanh thu thuần 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 900 tỷ đồng, lần lượt tăng 9% và 48% so với thực hiện năm 2021.

TCH cũng thông qua kế hoạch chia cổ tức năm 2021 bằng tiền mặt tỷ lệ 3%, tương ứng số tiền dự kiến là hơn 200 tỷ đồng. Nguồn vốn chi trả từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên báo cáo tài chính kiểm toán của công ty tại thời điểm 31/3/2022.