Tại sao người Trung Quốc đổ xô mua nhà ở Mỹ?
Người mua nhà Trung Quốc một lần nữa chiếm ưu thế trên thị trường bất động sản nhà ở tại Mỹ trong năm qua, với tổng chi tiêu tăng 83% so với năm 2024.
Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) về các giao dịch quốc tế trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, người mua Trung Quốc đã chi 13,7 tỷ USD trong tổng số 56 tỷ USD mà người nước ngoài bỏ ra để mua nhà tại Mỹ, trong giai đoạn từ tháng 4/2024 đến tháng 3/2025.
Khoản đầu tư này cao gần gấp đôi so với con số 7,5 tỷ USD mà họ đã chi ra năm 2023, và nhỉnh hơn một chút so với mức 13,6 tỷ USD trong năm 2024.
Xét về số lượng nhà hiện hữu được người nước ngoài mua lại, người Trung Quốc đã mua 11.700 căn trong tổng số 78.100 căn, chiếm 15% tổng số người mua quốc tế. Xếp sau là người mua từ Canada (14%), Mexico (8%), Ấn Độ (6%) và Vương quốc Anh (4%).
Đáng chú ý, người mua Trung Quốc cũng trả mức giá cao nhất trong số năm nhóm người mua nước ngoài hàng đầu. Trong năm qua, giá mua trung bình của họ lên tới 1.168.800 USD, trong khi giá mua trung bình chung là 759.600 USD.
Vì sao người Trung Quốc lại quan tâm đến nhà ở tại Mỹ?
Ông Matt Christopherson, Giám đốc Nghiên cứu Doanh nghiệp và Người tiêu dùng tại NAR, cho rằng cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài tại Trung Quốc là một trong những nguyên nhân chính khiến người dân nước này đẩy mạnh đầu tư vào nhà ở tại Mỹ.
Ngành bất động sản Trung Quốc từng đóng góp tới 25% tổng GDP và 38% nguồn thu của chính quyền Bắc Kinh, giữ vai trò trụ cột thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong nhiều thập kỷ. Tuy nhiên, tình trạng vay nợ quá mức và đầu cơ đã khiến thị trường này lâm vào khủng hoảng. Năm 2021, “ông lớn” Evergrande vỡ nợ, làm lung lay niềm tin vào toàn ngành. Các tập đoàn khác như Country Garden cũng lần lượt rơi vào khủng hoảng, khiến thị trường càng thêm bất ổn.
Kể từ đó, thị trường bất động sản Trung Quốc liên tục gặp khó khăn với giá nhà lao dốc, hoạt động xây dựng đình trệ. Cuộc khủng hoảng này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến toàn bộ nền kinh tế Trung Quốc, làm chậm tăng trưởng dù chính quyền nỗ lực vực dậy thị trường.
Theo ông Christopherson, những thách thức trong nước đã buộc người dân Trung Quốc tìm kiếm cơ hội đầu tư thay thế cho đồng tiền tích cóp vất vả. “Thị trường bất động sản Trung Quốc phục hồi chậm sau đại dịch, vì vậy người mua Trung Quốc nhìn thấy cơ hội hấp dẫn khi đa dạng hóa danh mục đầu tư thông qua tiếp cận các thị trường đang tăng trưởng mạnh mẽ như Mỹ”, ông nói với Newsweek.
Việc Trung Quốc tiếp tục rót vốn vào thị trường chứng khoán thế chấp tại Mỹ là minh chứng rõ ràng cho niềm tin của họ vào thị trường này. “Nhà đầu tư Trung Quốc tìm thấy cơ hội đầu tư tạo dòng tiền ổn định từ cho thuê nhà ở, trong bối cảnh khả năng mua nhà yếu kém của người dân Mỹ đang đẩy nhu cầu thuê nhà tăng cao”, ông Christopherson phân tích.
Bên cạnh đó, sinh viên Trung Quốc cũng là một nhóm khách hàng tiềm năng. Khoảng 1/5 số người mua nhà Trung Quốc đã chọn mua để phục vụ nhu cầu học tập tại Mỹ, một tỷ lệ cao hơn nhiều so với người mua từ các quốc gia khác.
Người Trung Quốc chọn mua nhà ở đâu?
California tiếp tục là điểm đến hàng đầu của người mua nhà Trung Quốc, chiếm 36% tổng số giao dịch của họ tại Mỹ. Xếp sau là Maryland và New York (mỗi bang chiếm 9%), Hawaii (5%), Georgia, Idaho, Louisiana, Bắc Carolina và Washington (mỗi bang 4%), tiếp đến là Arizona, Delaware và Florida (mỗi bang 3%).
“California thu hút người mua Trung Quốc bởi vị trí địa lý gần Trung Quốc, nhiều cơ hội kinh doanh khi chuyển đến khu vực kinh tế sầm uất này, cùng mối liên hệ văn hóa sâu sắc hơn với cộng đồng cư dân bản địa tại một số khu vực, Ngoài ra, nhu cầu thuê nhà tại California cao, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản cho thuê”, ông Christopherson nhận định.
Maryland cũng nổi lên như một điểm đến ưu tiên của người mua Trung Quốc, dù không phổ biến bằng với người mua từ các quốc tịch khác. Bang này hiện đang chiếm phần lớn giao dịch của nhóm người mua quốc tế tại Mỹ.
“Do phần lớn người mua Trung Quốc (57%) là người mua định cư lâu dài, thường chọn nhà riêng biệt để ở hoặc cho thuê, nhiều khả năng họ muốn sinh sống tại thủ đô Washington DC hoặc khu vực DMV mở rộng”, ông Christopherson nói thêm.
Dữ liệu trong báo cáo của NAR được thu thập trong khoảng thời gian từ tháng 4/2024 đến tháng 3/2025, trước khi Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố mức thuế mới đối với Trung Quốc, châm ngòi cho cuộc chiến thương mại đang bùng phát giữa Washington và Bắc Kinh.
Điều này cho thấy dòng vốn đầu tư bất động sản từ Trung Quốc vào Mỹ diễn ra mạnh mẽ ngay cả trước những biến động địa chính trị mới nhất, và có thể sẽ tiếp tục biến động trong thời gian tới nếu căng thẳng leo thang.
