Loạt ‘ông lớn’ đổ vốn trăm nghìn tỷ, đất Quảng Ninh lên tới 500 triệu/m2

Ông lớn dẫn sóng bất động sản Quảng Ninh

Quảng Ninh đang trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động của miền Bắc.Điều này không chỉ thay đổi diện mạo tỉnh mà còn khẳng định vị thế của Quảng Ninh trên bản đồ bất động sản Việt Nam.

Thời gian qua, Quảng Ninh trở thành “miền đất hứa” cho các tập đoàn bất động sản lớn như Vingroup, Sun Group, BIM Group và nhiều nhà đầu tư quốc tế. Các tập đoàn này đã và đang triển khai các dự án quy mô lớn tại Quảng Ninh, tập trung vào các phân khúc như đô thị, nghỉ dưỡng và công nghiệp.

Điển hình, Vingroup, một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam, đã để lại dấu ấn lớn tại Quảng Ninh với các dự án nổi bật. Điển hình là Vinhomes Dragon Bay Hạ Long, tọa lạc bên tuyến đường bao biển Trần Quốc Nghiễn, khu đô thị này có tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, bao gồm các biệt thự, nhà phố thương mại và căn hộ cao cấp, với giá bất động sản được ghi nhận lên tới 500 triệu đồng/m2, thuộc hàng cao nhất khu vực.

Bên cạnh đó, dự án Vinhome Hạ Long Xanh là một khu đô thị phức hợp do Tập đoàn Vingroup đầu tư, với quy mô 4.110ha, dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 232.369 tỷ đồng (tương đương 10 tỷ USD). Hạ Long Xanh được quy hoạch thành khu đô thị ven biển, kết hợp khu nghỉ dưỡng sinh thái, sân golf và hệ thống dịch vụ tiện ích đẳng cấp. Hay như Vinhomes Golden Avenue (Khu vực cửa khẩu Bắc Luân - Móng Cái cũ) có quy mô 116ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2.130 tỷ đồng. Dự án bao gồm 852 căn nhà ở liền kề và 66 căn biệt thự.

Sun Group, một tập đoàn lớn khác trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, cũng đang triển khai nhiều dự án tỷ đô tại Quảng Ninh. Nổi bật là Sun World Hạ Long Complex, tổ hợp giải trí bao gồm cáp treo vượt biển, công viên Dragon Park và công viên nước lớn nhất Đông Nam Á, với tổng vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng, thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm, góp phần thay đổi diện mạo du lịch Hạ Long.

Ngoài ra, Sun Group còn đầu tư vào dự án Sun Elite City, một quần thể đô thị nghỉ dưỡng tại trung tâm Bãi Cháy với quy mô 324 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng, có tầm nhìn trực diện Vịnh Hạ Long và kết nối giao thông thuận lợi. Sun Group cũng đang triển khai các khu nghỉ dưỡng cao cấp tại khu kinh tế Vân Đồn, tận dụng tiềm năng du lịch biển và sân bay quốc tế.

BIM Group cũng nắm nhiều dự án nổi bật như: nterContinental Hạ Long Bay, một siêu dự án 5 sao với tổng vốn đầu tư khoảng 5.000 tỷ đồng, bao gồm 293 nhà phố thương mại và khách sạn mini, thiết kế từ 3 đến 5 tầng, diện tích từ 108 m² đến 155 m², phù hợp cho kinh doanh và nghỉ dưỡng.

Đồng thời, BIM Group cũng đang mở rộng quỹ đất để phát triển các khu đô thị và nghỉ dưỡng tại Hạ Long và Vân Đồn, tận dụng lợi thế vị trí gần Vịnh Hạ Long. Một dự án khác là Green Bay Garden, với tổng diện tích 248 ha, bao gồm các căn hộ và biệt thự hướng biển, diện tích từ 44 m² đến 853 m², đáp ứng nhu cầu của khách du lịch và nhà đầu tư.

Với sự đầu tư mạnh mẽ của các "ông lớn" vào địa phương này, giá đất tại Quảng Ninh đã tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm gần đây, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm như Hạ Long, Vân Đồn và Cẩm Phả, nhờ sự phát triển hạ tầng và các dự án bất động sản lớn.

Cụ thể, giá đất ở cao nhất tại thành phố Hạ Long đạt 84,5 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá đất nền dự án tại Hạ Long dao động từ 24 đến 72 triệu đồng/m², tại Hoành Bồ từ 8 đến 20 triệu đồng/m², và tại các khu vực như Bãi Cháy, giá đất được rao bán 170-250 triệu đồng/m².

Mặt bằng giá rao bán trung bình đất nền tại Quảng Ninh đạt 28 triệu đồng/m². Đối với căn hộ chung cư, giá rao bán trung bình năm 2024 là 61 triệu đồng/m². Các khu vực như Emerald Bay ghi nhận giá đất từ 25-32 triệu đồng/m², Ruby City từ 26-30 triệu đồng/m², và khu đô thị Cao Xanh – Hà Khánh A, B đạt 40-60 triệu đồng/m². Điều này phản ánh sức hút của Quảng Ninh đối với nhà đầu tư, nhưng cũng đặt ra thách thức về tính thanh khoản trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm.

Quảng Ninh sở hữu nhiều lợi thế để trở thành tâm điểm đầu tư bất động sản. Trước hết, tỉnh này có vị trí địa lý chiến lược khi là cửa ngõ phía Đông Bắc Việt Nam, kết nối trực tiếp với Hà Nội, Hải Phòng và các tỉnh lân cận thông qua hệ thống giao thông hiện đại như cao tốc Hạ Long – Hải Phòng và Hạ Long – Vân Đồn, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế và thu hút đầu tư.

Thời gian qua, Quảng Ninh đã đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng với các dự án trọng điểm như Cảng tàu khách quốc tế Hạ Long, sân bay Vân Đồn và các tuyến đường ven biển, với tổng vốn đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng để phát triển thị xã Quảng Yên, một trong những hạt nhân tăng trưởng mới của tỉnh.

Theo các chuyên gia, để duy trì đà tăng trưởng, Quảng Ninh cần tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư và giải quyết các vấn đề pháp lý, đảm bảo các dự án được triển khai hiệu quả. Với tiềm năng to lớn, hạ tầng đồng bộ và sự đầu tư mạnh mẽ từ các tập đoàn lớn, Quảng Ninh hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường bất động sản trong những năm tới, mang lại cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư và người mua.