Tham vọng lớn với chuỗi bất động sản mang thương hiệu ‘Rivera Park’ tại khắp các tỉnh thành, Long Giang Land có đủ năng lực thực hiện?

Lãi sau thuế quý I/2022 giảm 51%

Long Giang Land vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2022. Theo đó, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần 49,6 tỷ đồng tăng 82% so với cùng kỳ năm trước (27,1 tỷ đồng). Lợi nhuận gộp đạt 5,9 tỷ đồng. Doanh thu từ hoạt động tài chính của LGL giảm mạnh chỉ còn 810 triệu đồng (cùng kỳ là 1,75 tỷ đồng).

Đồng thời, giá vốn tăng 89% lên 44 tỷ đồng đã kéo biên lãi gộp lại giảm từ 15,1% xuống 11,9%. Chi phí tài chính chiếm 4,2 tỷ đồng (trong đó chủ yếu là chi phí lãi vay với 3,1 tỷ đồng). Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh trong quý của Long Giang Land cũng giảm đáng kể từ 3,9 tỷ đồng xuống còn 1,9 tỷ đồng.

Kết quả, LGL báo lãi sau thuế 2,6 tỷ đồng, giảm 51% so với cùng kỳ.

Được biết, trong năm 2022, Long Giang Land đặt mục tiêu doanh thu 650 tỷ đồng và lãi sau thuế 70 tỷ đồng. Như vậy sau 3 tháng, LGL đã thực hiện gần 8% mục tiêu doanh thu và gần 4% kế hoạch lợi nhuận. Tính đến 31/3, tổng tài sản của LGL hơn 1.765 tỷ đồng, không biến động nhiều so với đầu năm.

Nợ phải trả của công ty giảm nhẹ xuống còn 928 tỷ đồng, trong đó phần lớn đến từ vay và nợ thuê tài chính (chiếm khoảng 27% dư nợ).

Đáng chú ý, dòng tiền kinh doanh trong quý I của LGL âm 79,7 tỷ đồng, tăng 310% so với cùng kỳ năm trước.

Về lượng hàng tồn kho, kết thúc quý I, LGL ghi nhận 363,6 tỷ đồng tồn kho chủ yếu đến từ hàng hóa bất động sản. Trong đó, chiếm phần lớn nhất là dự án Thành Thái (278,3 tỷ đồng), ngoài ra là các dự án khác như River Park Cần Thơ hay dự án 69 Vũ Trọng Phụng.

Trở lại với kết quả kinh doanh năm 2021, doanh thu thuần của LGL đạt 124 tỷ đồng, giảm 27% so với năm 2020. Do kinh doanh dưới giá vốn, công ty lỗ gộp 7 tỷ đồng, đánh dấu năm thứ 2 liên tiếp lỗ gộp.

Doanh thu tài chính tiếp tục là trụ đỡ cho LGL năm vừa qua, đạt 125 tỷ đồng. Dù doanh thu tài chính suy giảm 28% so với năm trước, song nhờ tiết kiệm được chi phí tài chính (giảm 38%), có lãi trong công ty liên doanh liên kết và có khoản lợi nhuận khác (6 tỷ đồng), LGL báo lãi trước thuế 14,5 tỷ đồng, gần bằng năm 2020. Khấu trừ thuế, LGL có lãi sau thuế 4,6 tỷ đồng, tăng 70% so với năm trước đó.

Về nguồn vốn, nợ phải trả của LGL tại ngày kết thúc năm 2021 là 897 tỷ đồng, giảm 15% so với đầu năm. Nợ ngắn hạn chiếm 83% tổng nợ phải trả, đạt 745 tỷ đồng.

Tham vọng lớn của Long Giang Land

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang được thành lập ngày 8/10/2001 với vốn điều lệ 30 tỉ đồng. Trụ sở tại số nhà 173, đường Xuân Thủy, Phường Dịch Vọng Hậu, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội, Việt Nam. Người đại diện pháp luật là bà Lê Hà Giang và ông Nguyễn Mạnh Hà. Doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất, tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản,…

Năm 2009, Long Giang Land chính thức niêm yết 8 triệu cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP Hồ Chí Minh (HOSE) với mã chứng khoán LGL. Sau nhiều lần tăng vốn, hiện quy mô vốn điều lệ của Long Giang Land là 500 tỉ đồng.

Tính đến thời điểm năm 2021, Long Giang Land có 3 cổ đông lớn. Trong đó, Chủ tịch Lê Hà Giang là cổ đông lớn nhất nắm giữ 21,37% vốn. Tập đoàn Long Giang nắm 20,21% và Công ty Cổ phần Chứng khoán Sài Gòn – Hà Nội (SHS) nắm giữ 11,65% vốn tại Long Giang Land.

Mặc dù kinh doanh không mấy ấn tượng, lợi nhuận đâu đó chỉ vài tỷ đồng mỗi năm, nhưng Long Giang Land vẫn đang thể hiện tham vọng rất lớn với mục tiêu phát triển chuỗi bất động sản mang thương hiệu Rivera Park khắp cả nước. Trong đó, đáng chú ý là hai dự án Rivera Park Sài Gòn và Rivera Park Hà Nội.

Được biết, dự án Rivera Park 69 Vũ Trọng Phụng có tổng mức đầu tư trên 1.328 tỷ đồng, nằm trên khu đất có diện tích 11.234m2. Tổng diện tích sàn xây dựng 77.435m2, diện tích 2 tầng hầm để xe là 17.400m2. Chiều cao của dự án là 22 tầng nổi và 2 tầng hầm (chưa bao gồm tầng kỹ thuật) với số lượng 666 căn hộ. Dự án có diện tích đường nội bộ, công viên cây xanh lên tới 7.900 m2. Các căn hộ tại đây có diện tích linh hoạt từ 76 m2 đến 116 m2.

Trong khi đó, dự án Rivera Park Sài Gòn tọa lạc tại vị trí số 7/28 đường Thành Thái, phường 14, ngay trung tâm quận 10, TP Hồ Chí Minh. Rivera Park Sài Gòn có tổng cộng 420 căn hộ, được xây dựng trên diện tích khu đất là 10.893,1 m2 với quy mô dân số 2.448 người. Dự án có tổng diện tích sàn xây dựng là 74.175m2 gồm 3 tòa tháp A, B, C cao 25 tầng và 1 tầng hầm có diện tích 9.015 m2 đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu đỗ xe của toàn bộ dự án.

Ngoài ra, Long Giang Land cũng đang triển khai và chuẩn bị triển khai một số dự án lớn tại Hà Nội, Quảng Ninh, Cần Thơ, Bình Thuận…

Trong đó, dự án khu nhà ở chung cư và dịch vụ sau đường bao biển Lán Bè (tên thương mại là Rivera Premier Hạ Long) tại đường Điện Biên Phủ, phường Hồng Hà, TP Hạ Long, Quảng Ninh có quy mô gần 1,2 ha, tổng mức đầu tư 2.500 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào tháng 3/2024.

Hay dự án tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở Rivera Park Cần Thơ trên đường Trần Quang Khải, phường Cái Khế, quận Ninh Kiều có quy mô 6.228 m2. Tổng mức đầu tư lên đến 600 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành tháng 8/2023.

Dự án trung tâm thương mại, dịch vụ – khách sạn, văn phòng và nhà ở Long Giang (Rivera Premier Hà Nội) tại Khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên có diện tích hơn 1,2 ha, tổng mức đầu tư 800 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào tháng 3/2024.

Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng đang đầu tư dự án trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở Nghĩa Đô (Rivera Park Nghĩa Đô) tại phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy. Dự án gồm một tòa nhà hỗn hợp cao 25 tầng, tổng mức đầu tư 800 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào tháng 3/2023.

Cuối cùng là dự án Khu biệt thự Rivera Park Mũi Né tại phường Mũi Né, TP Phan Thiết, Bình Thuận. Tổ hợp biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn này có quy mô hơn 11,6 ha, tổng mức đầu tư 1.400 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào tháng 4/2024.

Mặc dù kinh doanh không mấy khởi sắc, thậm trí còn nhiều lần góp mặt trong danh sách nợ thuế, những hoài nghi về tiềm lực tài chính của Long Giang Land. Hơn nữa,  trong khi doanh nghiệp này nắm trong tay nhiều dự án có quy mô trăm tỷ thì khả năng thực hiện những tham vọng lớn với thương hiệu Rivera Park của ‘đại gia’ bất động sản này lại được đặt một dấu hỏi lớn.