Tham vọng trở thành tổng thầu xây dựng, góc nhìn thực tiễn tại CEO Group

Lấn sân sang lĩnh vực bất động sản KCN và trở thành tổng thầu xây dựng

Theo dự thảo báo cáo của Ban Tổng Giám đốc về kết quả sản xuất kinh doanh năm 2022 và kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2023, Công ty Cổ phần Tập đoàn C.E.O (CEO Group) cho biết, sẽ triển khai 3 lĩnh vực kinh doanh trụ cột trong năm 2023 bao gồm: bất động sản, xây dựng và dịch vụ.

CEO Group tham vọng trở thành tổng thầu xây dựng.

Đáng chú ý, đối với lĩnh vực bất động sản, Tập đoàn đề xuất sẽ tận dụng quỹ đất để phát triển các dự án bất động sản xanh, thông minh, các khu đo thị tích hợp. Và triển khai các dự án trọng điểm bao gồm: Sonasea Vân Đồn Harbor City tại Quảng Ninh, CEOHomes Hân Garden tại Hà Nội, Sonasea Residences tại Phú Quốc; đồng thời hoàn thiện thủ tục các dự án khác để chuẩn bị thi công và kinh doanh khi điều kiện thuận lợi.

Ngoài ra, công ty cũng dự kiến chính thức đưa khu nghỉ dưỡng Wydham Garden Sonasea Vân Đồn tại dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City vào hoạt động từ cuối năm 2023, tạo việc làm cho người lao động và mang đến nguồn lực cho sự phát triển biền vững.

Bên cạnh đó, CEO Group cũng gây chú ý khi công bố sẽ trở thanh chủ đầu tư của ít nhất 1 dự án bất động sản công nghiệp trong năm 2023, phù hợp với xu hướng phát triển của thị trường.

Bản dự thảo cũng đưa ra mục tiêu chính là trở thành tổng thầu xây dựng, tập trung các dự án của Tập đoàn, đồng thời tham gia vào các thị trường ngách như xây dựng nhà ở vừa túi tiền và xây dựng nhà ở tư nhân hộ gia đình trong các khu đô thị của CEO. Tập đoàn cũng dự kiến sẽ đẩy mạnh tiến độ thi công các hạng mục công trình tại các dự án trọng điểm của Tập đoàn, đáp ứng công tác kinh doanh và ban giao cho khách hàng.

Còn đối với mảng dịch vụ, CEO Group dự kiến sẽ xây dựng tiêu chuẩn quản lý, vận hành và phát triển thương hiệu khách sạn của tập đoàn; nâng cao hiệu quả quản lý của hai khách sạn tại Phú Quốc. Về lĩnh vực xuất khẩu lao động, tiếp tục lấy thị trường Nhật Bản làm trọng tâm, tìm kiếm cơ hội hợp tác với các đối tác có thương hiệu trong lĩnh vực giáo dục để phát triển chuỗi giáo dục đào tạo của Tập đoàn.

CEO Group hiện đang kinh doanh ra sao?

Theo báo cáo tài chính quý I/2023, Tập đoàn ghi nhận doanh thu tăng trưởng nhưng chi phí bán hàng cao khiến lợi nhuận "đi lùi". Ngoài ra, nguồn tiền mặt dự trữ đang "cạn kiệt" dần. Doanh nghiệp đã 'rót' hơn 1.100 tỷ đồng vào dự án Sonasea Vân Đồn Harbour City.

Báo cáo tài chính quý I/2023 của CEO Group.

Theo báo cáo tài chính quý I/2023, tổng doanh thu mang về là 357,3 tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, doanh thu kinh doanh bất động sản đóng góp 242 tỷ đồng, tăng 11%; doanh thu cung cấp dịch vụ đóng góp 116 tỷ đồng, tăng 57%.

Giá vốn bán hàng tăng tương ứng nên lợi nhuận gộp của công ty đạt 252 tỷ đồng, tăng 27% so với cùng kỳ. Doanh thu tài chính không có nhiều biến động, ở mức hơn 7 tỷ đồng; trong khi chi phí tài chính giảm 23% xuống mức 24 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp duy trì ở mức 19 tỷ đồng, nhưng chi phí bán hàng tăng gấp 5,6 lần lên mức 33 tỷ đồng.

Hết quý I, CEO Group báo lãi sau thuế hơn 24,6 tỷ đồng, giảm 4% so với quý I/2022; lãi ròng hơn 28,7 tỷ đồng, giảm 18% so với cùng kỳ. So với kế hoạch doanh thu và lợi nhuận năm 2023, đến hết quý I, CEO mới lần lượt thực hiện được 12,2% và 7,8% hai chỉ tiêu này.

Được biết, Năm 2023, CEO Group dự kiến đặt kế hoạch tăng trưởng doanh thu cả năm nay đạt 3.000 tỷ đồng, tăng hơn 14% so với năm 2022. CEO Group cũng dự kiến lợi nhuận sau thuế tăng nhẹ lên 315 tỷ đồng.

Còn xét về tiền và các khoản tương đương tiền của Tập đoàn đang “cạn dần”, tính đến cuối quý I/2023 tổng tài sản của CEO Group đạt 6.592 tỷ đồng, giảm hơn 467 tỷ đồng so với con số đầu năm. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền giảm mạnh so với đầu năm từ 408 tỷ đồng xuống con 122,6 tỷ đồng.

Tiền và các khoản tương đương tiền giảm mạnh.

CEO Group đang có 1.471 tỷ đồng hàng tồn kho. Trong đó có gần 1.250 tỷ đồng tài sản dở dang dài hạn tại các dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City chiếm 1.173 tỷ đồng; Khu du lịch Green Hotel & Resort chiếm gần 55 tỷ đồng và các dự án khác gần 21 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City là dự án trọng điểm của CEO những năm gần đây, thuộc Khu kinh tế Vân Đồn - Quảng Ninh. Theo cập nhật tiến độ dự án, công ty đang triển khai tiếp hệ thống hạ tầng, đường giao thông nội khu, cảnh quan, khu vực bãi biển cũng như khu phố thương mại… Khách sạn 5 sao Wyndham Garden Sonasea Vandon vừa hoàn thành phần thô, bước vào giai đoạn hoàn thiện để đưa vào vận hành cuối năm 2023.

Dự án được doanh nghiệp nhận chuyển nhượng từ Công ty Bảo Nguyên vào năm 2017 với diện tích ban đầu hơn 100ha. Sau khi thâu tóm thành công quỹ đất này, CEO Group tiếp tục xin tỉnh Quảng Ninh tăng quy mô đất làm dự án lên tới 358,35ha với định hướng phát triển khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, bất động sản và đô thị nhà ở.

Trong những năm trước đó, hoạt động kinh doanh tại CEO Group thua lỗ triền miên. Năm 2020, doanh nghiệp lỗ hơn 103 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi gần 608 tỷ đồng. 9 tháng đầu năm 2021, CEO Group tiếp tục báo lỗ gần 224 tỷ đồng.

Đến tháng 7/2021, Hội đồng quản trị CTCP Tập đoàn C.E.O quyết định bổ nhiệm ông Đoàn Văn Minh đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc Tập đoàn CEO thay cho ông Tạ Văn Tố. Sau khi ông Tố lên nắm quyền, năm 2021, CEO đã thoát lỗ 4 quý liên tiếp nhờ khoản lãi từ đầu tư tài chính trong quý IV/2021.

Trở lại với năm 2022, CEO Group đạt 2.549 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 278 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt cao gấp 2,8 lần và gần 3 lần năm trước.

Riêng quý IV/2022, doanh thu thuần đạt 1.497 tỷ đồng, cao gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, doanh thu mảng kinh doanh cốt lõi là bất động sản ghi nhận tăng mạnh từ hơn 435 tỷ lên hơn 1.390 tỷ đồng.