Thanh Hóa lập quy hoạch loạt khu đô thị mới

Ngày 13/9 vừa qua, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Đỗ Minh Tuấn đã giao UBND huyện Hoằng Hóa tổ chức nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Sunrise City Hoằng Hóa với quy mô khoảng 48 ha. Về nguồn kinh phí tổ chức lập quy hoạch chi tiết, nếu Công ty TNHH Hoàng Tuấn quan tâm thì phối hợp, tài trợ kinh phí để UBND huyện Hoằng Hóa thực hiện. Việc tài trợ kinh phí phải trên nguyên tắc tự nguyện, đơn vị tài trợ không được bồi hoàn trong bất cứ trường hợp nào.

Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa cũng thống nhất chủ trương lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Đông Cương, TP Thanh Hóa với diện tích khoảng 44 ha. Về việc CTCP Tập đoàn T&T đề nghị tài trợ chi phí lập quy hoạch chi tiết, ông Tuấn giao UBND TP Thanh Hóa chủ động xem xét, quyết định việc tiếp nhận tài trợ để lập quy hoạch.

Trước đó UBND tỉnh Thanh Hóa mới đây đã phê duyệt quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 và kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của TP Sầm Sơn. Dự kiến trong năm nay, tại TP Sầm Sơn thực hiện đầu tư 57 khu dân cư và khu đô thị với diện tích gần 394 ha.

Một số dự án có quy mô lớn như: Khu đô thị nghỉ dưỡng và công viên vui chơi giải trí Nam sông Mã hơn 152 ha (phường Trung Sơn, Quảng Châu và Quảng Tiến); khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng Sông Đơ hơn 76 ha (phường Trường Sơn, Bắc Sơn, Quảng Châu và Trung Sơn); khu dân cư, tái định cư Đồng Nấp – Đồng Eo hơn 18 ha (phường Trường Sơn); khu đô thị sinh thái biển Đông Á hơn 28 ha (phường Trường Sơn),…

Thời điểm tháng 7 năm nay, UBND tỉnh Thanh Hóa cũng đã ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đối với 2 khu đô thị thuộc khu kinh tế Nghi Sơn (thị xã Nghi Sơn).

Theo quy hoạch, khu đô thị số 4 có diện tích khoảng 437,5ha, trong đó 422ha thuộc xã Hải Nhân; 15,5ha thuộc phường Nguyên Bình. Phía Bắc khu đô thị giáp cụm dân cư chân núi Trạn, phía Nam giáp phường Nguyên Bình, phía Đông gần đường sắt Bắc – Nam, phía Tây giáp đường Nghi Sơn – Sao Vàng.

Khu đô thị số 4 được quy hoạch gồm trung tâm nghiên cứu đào tạo, đất công cộng dịch vụ, cây xanh, mặt nước, khu dân cư hiện trạng cải tạo. Khi hoàn thành dự kiến đáp ứng nhu cầu của khoảng 4.000 người người dân.

Dự án còn lại là khu đô thị số 6 với quy mô khoảng 576,3ha, bao gồm xã Hải Nhân (331,5ha), xã Ninh Hải (91,7ha), phường Hải Hoà (153,1ha). Khu vực quy hoạch có phía Bắc giáp núi Am, phía Nam cạnh phân khu đô thị DT-05, phía Đông giáp kênh Than, phía Tây nằm cạnh đường sắt Bắc – Nam và núi Am.

Dự án này thuộc khu đô thị trung tâm khu kinh tế Nghi Sơn với các chức năng khu công cộng, dịch vụ thương mại, y tế, đầu mối giao thông đường bộ và khu ở đô thị với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, dự kiến phục vụ khoảng 45.000 dân.

Ngoài ra, UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương.

Theo quyết định, dự án có tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch là gần 100 ha, thuộc địa giới hành chính xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương.

Dự án có 62,6ha đất ở tổ chức theo kiểu đô thị với 2,76ha đất liền kề (shophouse kiểu Nhật Bản) gồm 231 căn, được bố trí phía Đông Bắc dọc tuyến đường chính vào khu đô thị, trên các lô đất LK-01 đến LK-31. Mật độ xây dựng 70 – 90%; tầng cao 3 – 5 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 4,25 lần.

Đất biệt thự cao cấp có tổng diện tích 17,3 ha, gồm 464 căn biệt thự. Cụ thể, biệt thự đơn lập có 176 căn (8,8 ha), mật độ xây dựng 40 – 50%; tầng cao 2 – 3 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 1,5 lần, nằm ở phía tây và tây nam khu đất giáp với đất cây xanh cảnh quan; 192 căn biệt thự song lập (6,4 ha), mật độ xây dựng 50 – 60%; tầng cao 2 – 3 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 1,8 lần, nằm chủ yếu ở phía bắc và trong lõi của khu vực đô thị.

Đất xây chung cư cao cấp có diện tích 7,1 ha, được bố trí tại khu vực giáp với quốc lộ 45 phía bắc khu đất, được chia thành hai giai đoạn. Theo tính toán, khu vực có sức chứa khoảng 7.100 người; mật độ xây dựng 30 – 45%, tầng cao 9 – 12 tầng, hệ số sử dụng đất 5,4 lần…..